业内人士熟知一个现象：地产开发企业在操盘项目之初，前期的市场考察是一项“必修课”，考察中，一项重要课题就是“竞品”信息。所谓的竞品，就是在产品类型、购买群体、项目区位、价格区间、户型面积等能与“本案”形成竞争态势的楼盘。 【楼市新政逐渐发威 房企4月成交普遍“踩刹车”】

　　谁都想做区域内的Number1，谁都想力克群雄、脱颖而出，然而摘得“区域王”桂冠的毕竟是金字塔尖的少数项目。在同质化的市场环境下，什么样的楼盘才能获得青睐，成为地标争夺战中的最后赢家？无外乎占尽地段、品牌、性价比、品质等硬性指标的优势。 【楼市限价严字当头 房企应对歪招频现】

　　地段为王

　　先天优势成“金字招牌”

　　地段、地段、还是地段！——一直以来，这句被嚼烂的至理名言被无数人引用，的确，事实证明，它适用于任何时期的房地产市场。对于楼市而言，楼盘所处的位置常常会主宰产品的价值。这些地方或而交通便捷，或而配套完备，或而人流密集。【住宅限购商业地产成避风港 泡沫遭遇人流稀】

　　以和平区为例，最为热点的区域非青年大街沿线莫属，有“金廊”之称的青年大街历来都是各楼市大鳄争夺的热点区域。这里也云集着华润悦府、万科春河里、嘉里中心等一系列的高端住宅，一些商住两用小型公寓、写字间、城市综合体也气势如虹。而和青年大街一条马路之隔的三好街，房价就与其相差近千元。

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　　除了对住宅的影响外，地段还是操控着商业地产项目及商铺兴衰的命脉。正是基于此，购房者才深谙：选房的指标很多，要价格合适也要房子够好，处于一个好地段的房子一定会拥有更多的可能性，无论是自住还是投资都是相对更好的选择。

　　品牌为王

　　实力取胜成“制胜法宝”

　　“好房在行情好的时候走得好，行情不好的时候能扛得住。”这句话被众多开发商奉为楼盘开发的黄金定律。品牌房企的良好口碑和潮流产品总是收获了购房者的优先选择权。“优胜劣汰，适者生存”，在长时间的调控之下，地产巨头更有可能借此获得收购与拿地机会，而雄厚的实力也能够保证其研发更为优质的产品。只有在老百姓心中拥有了良好口碑，才能最终成为品质的代表，品牌的榜样。而且，出于对于后市的准确判断，品牌房企的保值性往往更胜一筹。

　　从产品创新性角度来说，炒概念、卖环境、重策划、树品牌、讲规划……在楼市“玩”过很多花样后，随着市场的成熟，相关政策的出台，精装房在经历了多年的探索后，终于迎来了新的发展机遇。而业内人士盘点得出，目前沈阳引领沈阳精装修市场潮流的多为万科、恒大、碧桂园等品牌房企。

　　性价比为王

　　综合实力成“购房首选”

　　自去年起，“性价比”这个词汇就被特殊的市场环境演绎得深入人心——无论是“沈城刚需论”，还是“政策滞后论”，都难掩高性价比楼盘的锋芒。今年，于洪区的某项目千余套房源推出仅2个多月已即将清盘。惊人的市场表现让人不禁感叹：如今“刚丝们”似乎更青睐性价比高的楼盘。

　　这里所说的性价比，是同一区域内的产品，而非市场的整体性比对。举个简单例子，一环以内的房价动辄八、九千，而沈北、于洪等部分区域的房价仅四千左右，若要将目前市面上的所有产品都贴上“均价化”的标签，实无可比性。

　　毋庸讳言，高性价比楼盘势必享有难以比拟的价格优势，然而，刨除价格因素，这种楼盘在区域配套、产品品质、升值潜力等都较同类产品技高一筹，称得上是“综合实力过硬”的全能选手。

　　业内人士同时认为，在目前的政策环境下，在同区域内，品质高、价格低才是制胜的关键，唯有达到购房者的心理价位才能被市场认可和接受。 记者 孙妍产品过硬，才能吸引购房者