“谁不接受价格指导就不发证”的严辞让许多人对“京版国五条”新政充满了期待，从3月30日“京版国五条”落地到现在已经正好满月，尽管新政对成交量产生了巨大冲击，但是房价却依然坚挺，不少项目涨价依旧。

　　“谁不接受价格指导就不发证”的严辞让许多人对“京版国五条”新政充满了期待，从3月30日“京版国五条”落地到现在已经正好满月，但是我们从市场上看到的是，尽管新政对成交量产生了巨大冲击，但是房价却依然坚挺，不少项目涨价依旧，如中建地产开发的中建国际城和中建国际港两项目涨价幅度甚至达到了50%。 【多地“国五条”落空：仅北京征收住房20%个税】

　　成交量腰斩

　　二手房交易征收20%的差额所得税曾被许多乐观人士估计成将对新房市场是一个利好消息，但是新政一个月之后，怀着这样想法的项目却落空了。

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。

　　对于市场成交量的腰斩，链家地产市场研究部张旭认为，主要是受到了供应急剧下滑的影响。她进一步解释道，受新政影响4月商品住宅供应一反常态，出现大幅下滑。供应量达到2011年限购同期的最低值。一方面，是受价格管制的影响，部分楼盘无法按计划入市。另一方面，当前房企的涨价意愿仍然较强，存在博弈心态。短期可能会坚守价格保持观望，但在资金和销售进度的压力下，也会调整价格逐步入市。随着传统销售旺季的到来，预计5月上旬市场供应或会出现小幅增长，但较难出现集中释放，低量供应依旧持续。

　　北京商报记者从北京市住建委网站获悉，4月新增商品住宅期房项目13个，仅4月25日-27日三天就集中供应5个项目，占到全月供应的一半。截至4月27日，总供应量3119套，较3月全月下降21.4%，同比去年同期下降26.3%。4月新增项目中除了别墅项目红杉溪谷嘉园、龙景湾与高端大户型项目望京金茂府外，大部分项目价位集中在2万元以下的刚需楼盘。截至目前，2013年新增商品住宅期房项目34个，总供应9737套，比去年同期下降17.6%。

　　由于供应不足，北京市新建住宅存量一直维持在低水平。截至4月27日，商品住宅库存为63074套，比去年底共减少超过1.8万套。

　　涨价依然存在

　　“我们下期的价格将在2.2万-2.4万元/平方米。”时隔两年后即将再次开盘的中建国际港项目，比当初一期的价格1.8万元/平方米高出了近6000元/平方米。日前北京商报记者来到了位于大兴黄村的中建国际港项目获得了这样的信息。

　　当北京商报记者提出这样的价格能否拿到预售证的疑问时，该项目的销售人员向记者解释道，当初项目一期开盘时的价格只有1.8万元/平方米，拿地时候的价格是1.1万元/平方米，基本上就是“亏本”开的盘，当时只是开了两栋楼，现在周边的房价全涨到2万元/平方米左右。

　　北京商报记者了解到，中建地产在北京的中建红杉溪谷和中建国际城两个项目也存在着这样的现象，高价拿地后迟迟不开盘，坐等价格上涨。不久前位于顺义的中建国际城开盘，价格从去年9月的1.3万元/平方米飙升到了现在的1.9万元/平方米，涨价幅度达到了50%。

　　昨日上午位于亚奥区域由央企开发的某著名项目举行了小规模开盘活动，销售人员向北京商报记者透露，100多套房子已经全部被预订了，价格接近4万元/平方米，而去年该项目的成交价在3.1万-3.3万元/平方米。而该项目的一位负责人却向北京商报记者表示，因为还没有正式签约，只是让排号客户选房，因此最终的价格还未确定，销售人员提供的数据并不准确。但是她同时向北京商报记者表示，这次推出的有楼王产品，因此价格可能会出现一定的上涨。

　　“我们的项目刚刚开的6号楼和10号楼价格在2.5万元/平方米。”K2玉兰湾的销售人员介绍道，而此前该项目去年销售的价格仅为2.2万元/平方米。

　　“现在楼市供应不足，尽管项目拿证受阻，但是真正能降价的基本不存在，有些项目开始转为精装或是提高装修标准来达到变相涨价的目的。”一位业内人士向北京商报记者表示。

　　供应持续缩水

　　相比去年同期的供应放量，即将到来的5月楼市供应明显缩水。根据亚豪机构统计数据显示，5月预计北京仅有23个项目开盘入市，且目前多数项目尚未制定开盘价。

　　作为楼市传统销售节点，5月对于房地产企业上半年销售业绩至关重要。去年5月，北京楼市共有33个项目开盘销售，开盘项目数量创自2011年11月以来的月度新高，而相比去年同期的供应放量，即将到来的5月楼市供应明显缩水。统计显示，5月北京仅有23个项目预计开盘入市，其中包括京投万科·西华府等在内的7个纯新盘，以及包括金地格林格林、中国水电·云立方等16个老项目后期。从定价策略来看，目前多数项目尚未制定开盘价，而部分之前已经公布拟售价格高于前期售价的项目，近日销售人员也多统一口径为待定。

　　事实上，随着北京“新国五条”细则落地，开发商需要重新摸底客户情况、调整楼盘的价格体系，楼市供应在4月已经出现回落。

　　4月二手房创两年来成交新低

　　北京中原地产市场研究部统计数据显示，4月北京二手房住宅网签套数合计仅5212套，这一成交量是最近15个月来最低的，相比3月下调了88.1%。在3月创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场明显进入了低谷。

　　统计数据显示，现在市场超过90%的交易都是满五年惟一房源，个别涉及个税的房源税费都是买卖双方协调，解决办法以卖方下调部分房价、买方支付个税为主流。也就是说市场实际交易中，买卖双方缴纳个税各占一半的比例。而且买方会考虑综合支出，购买有个税房源的总支出不会超过无个税房源。

　　目前市场挂牌房源中，涉及个税的房源均价相比同类型房源要低3%-5%左右。而且从议价空间看，有个税的房源议价空间明显超过无个税房源。涉个税房源均价已经逐渐出现了下滑。