记者走访发现 有预售证的楼盘寥寥无几 刚需小户型受广州市民追捧

　　本报曾在4月18日的AII1版《广州楼盘小户型闹“货荒”》中报道了广州市区小户型难寻的现状。而在五·一假期，记者发现，已经有不少刚需小户抢准时机入市推广。

　　尴尬的是，虽然市区刚需盘大受追捧，但是真正拿到预售证可以开卖的却寥寥无几，大都在蓄客以待后期开盘。此前，便有消息称，广州市有新盘以2.7万元/平方米的均价申报预售证无法通过，系统提示需按2.1万元/平方米均价申报。由于价差达到6000元/平方米，开发商只好选择暂时不卖。而五·一期间多个楼盘不发售只蓄客，有业内人士直言“行政调控或将影响到新货的按时推出”，暗指限价及限发预售证等影响市场供应。

　　开卖少储客多

　　报价仍有上浮

　　昨日上午，记者到达位于东圃的全新盘佳润上品菁园。虽然样板房已经开放了几日，但现场的人潮却毫不逊色，光是在售楼部落座的客户都有十围上下。

　　佳润地产营销中心副总监李俊宏在现场介绍称，该楼盘主要是以刚需小户为主，甚至有一栋楼整栋都是一房户型，预计价格在2.1万至2.3万元之间，并坦言：“这个价格并不算实惠”。但是，由于户型比较紧凑，现场涌动的人头说明了市场对于小户型的追捧程度。

　　番禺成熟大盘祈福新村同样以刚需盘源为主，新一期产品祈福名都新一栋选择在五·一假期上市，全部为两房、三房户型，售价相比去年开盘的一期有了不小的涨幅，但开售当天也售出大半。

　　令人意外的是，虽然不少刚需盘人潮涌动，但经过咨询，竟处于蓄客阶段的盘源占绝大多数，甚至有的盘源连预售证还未到手。而真正拿到预售证，在五·一期间新张开卖的楼盘寥寥。

　　在佳润上品菁园现场，其销售经理刘志勇也表示，由于没有拿到预售证，目前可以在网商处做优惠登记。

　　豪宅遭“被动捂盘”

　　假期“动作”不大

　　记者注意到，此次五·一小长假，豪宅市场相对“低调”不少，不但推新动作不多，人气也远不如刚需盘旺盛。

　　“整个珠江新城都在限制网签，对于客户还好，可以先签约，只是没法网签，对于开发商来说，没有网签就没办法回笼资金。”一位珠江新城某楼盘的销售人员向记者直言，现在处于中心城区豪宅盘的开发商只能“被动捂盘”，同时从别的区域的盘源获得快速回笼资金，以支撑起整体现金流。

　　记者了解到，与4月份相比，5月份全市的打折力度基本持平，

　　“在五·一货量中，自住刚需的中小户型产品超六成。”合富辉煌集团副总裁谢宇晗认为，4月至今，广州商住市场整体平稳，成交量保持去年四季度以来的较高水平，但由于限价限签等调控，新货能否按时推出或受政策影响较大，楼价涨幅过快将制约后市成交量继续放大。而广东省房协新闻发言人、秘书长王韶表示，第二季度仍是调控新政效应的释放期，房屋的销售量同比增速将比一季度有所回落。其呼吁：“加大性价比合理的中小户型等刚需产品的供应”。