由南方都市报组织的2013佛山金牌地产评荐活动今天揭晓，17家房地产企业、45个楼盘脱颖而出，竞得8大奖项。在以往，这项房地产评荐活动，通常是贯穿每一年的第四季度，今年的评荐活动则转移到上半年，从本月初开始启动，最终榜单在今天公布，显得颇不寻常。

　　这和佛山市场今年的新特点息息相关。限购限贷和最近的新国五条，让房企在佛山加快开发进度，以万达、绿地等企业为代表，快速拿地、开工、销售和落成，今年五一全市更是涌现了诸多全新的商住及综合体项目，这些项目多数在去年拿地。

　　值得关注的是，今年佛山商业市场投资热度高涨，共有10个项目获评年度最具投资价值商用物业；而综合体项目大举面市，8个项目也获得最佳城市综合体殊荣。保利、中海、万科、招商、雅居乐等知名房企获得年度品牌企业奖项，而志在推动城市升级的绿地、广佛智城、能兴等房企，则获评城市发展推动力企业。

　　新盘　佛山新城、千灯湖新盘即将上市

　　今年，房地产调控对佛山市场的冲击并不明显，房照盖、楼照卖，较为稳健的市场氛围也让一些纯新盘纷纷选择五一节点亮相。本次金牌地产评鉴中，6个获得年度最值得期待楼盘的项目，就有3个近期亮相。

　　南海多个全新项目将在五一前后开放，包括千灯湖的新盘———创鸿灯湖左岸，其销售中心已亮相，预计4月29日开放样板房，首批产品主推65-90平方米的洋房。同样位于南海大道千灯湖板块的新盘宏鼎景裕豪园，也将在4月底开放销售中心，项目一期主打91-142平方米洋房。

　　佛山新城，同样是全新项目密集亮相。预计五一和五一后亮相的新综合体项目，有位于佛山新城交通枢纽中心上盖的M -CIT Y，以及位于坊城文化M A LL里的星耀101项目，后者将是一个以高星级影院为主要商业特色的综合体，主打SO H O产品。这两大项目将填补佛山新城区域2年多时间以来新盘缺乏的空白。

　　在禅城中心城区，3月底迄今已经有雅居乐·曼克顿山、海湾城等新项目开放销售中心或临时销售中心。而位于季华路的全新综合体地标项目禅城绿地中心，也计划在6月开放销售中心，为首期商住产品7月面市做好准备。

　　在镇街板块，将在五一亮相的新盘还有位于罗村的钜隆风度花园，项目将推出80-150平方米的洋房，预计销售中心5月开放。

　　商业公寓　不限购不限贷　供应遍地开花

　　新国五条落地后，住宅市场调控力度有加码之势，而佛山在售、新售楼盘都把非限购物业作为新的“盈利增长点”，虽然现在禅桂新中心城区非限购的商业公寓为数众多，但发展商仍乐此不彼。

　　在禅桂新中心城区，恒福国际商业中心预计月底开放公寓，为层高4 .65米的小复式产品，货量合计400多套。东海国际日前将推的商业公寓也开放样板间，有望近期推出40-60平方米产品，主打高赠送率。在桂城，南海万达广场SO H O产品以60万元总价作为一个入门级的价位，前期蓄客已吸引准买家大排长龙。而计划五一后开放销售中心的还有位于佛山新城的星耀101项目，其SO H O产品为复式产品，且为地铁上盖。此前，禅桂中心城区已有不少此类产品在售。如位于禅西的保利香槟花园日前主推的也是商用公寓，为29-70平方米一房、二房。而位于桂城的丽日世纪金鼎，也计划五一前后加推LO FT公寓。

　　商业公寓因其面积小、总价低，且不限购、不限贷，因而成为发展商产品供应链条上的杀手锏，供应量相当大。因而，发展商也努力在产品回报和服务上吸引买家。如将推的东海国际商业公寓产品，将选出部分楼层的SO H O单位为签约单位，签约后业主每月将可获私享家1900元-2500元的租金返还，签约期限3-5年不等。而从已售和将售的项目来看，大多数商业公寓都将价位定在12000-15000元/平方米区间内，比高端洋房略贵，但因其面积小，总价比不少高端洋房便宜，因而颇具竞争力。

　　别墅豪宅　逆市而上　价格相对低调

　　调控阴霾下，豪宅产品俨然受限，但为了避免在刚需型洋房上与竞争对手捉对厮杀，一些发展商也是瞄准市场空白，推出别墅以及大平层或复式洋房，挖掘高端市场。

　　在禅城，今年入市的新项目龙光·水悦龙湾近期将加推二期28席江岸美墅，目前正启动现场咨询优惠，位于南庄的另一项目在3月21日晚开盘，首推26套别墅售罄，销售额过亿。在南海，丹灶的云山峰境花园将在五一期间推出别墅组团“泷庭墅”，首批单位有24套，建筑面积为260-295平方米，样板房五一期间开放。作为丹灶最大的商住项目，此次是首次推出别墅。

　　此外，还有位于里水的新盘保利紫山花园在上周末开放了首批别墅的样板房，预计在五一之前正式对外发售首批别墅，产品面积为230-480平方米之间。在禅城、顺德等地，大平层或复式豪宅产品，也在源源不断推出市场。乐从雅居乐花园为本次金牌地产评荐活动的金牌豪宅获奖项目，这一项目就计划加推260平方米的大平层、3.6米层高的新品，而容桂碧桂园、禅城碧桂园城市花园，前期均以天墅复式组团为主力推售产品。

　　别墅豪宅逆市而上，但在价位上依然保持低调。记者在统计中就发现，南海、禅城非市中心的多数别墅项目都将单价压低至2万元甚至更低，而豪宅洋房组团，价位也是以12000元/平方米左右的档次最为普遍，与面积更小的高端洋房单价相仿。

　　房企　新面孔加盟　多是品牌开发商

　　今年，佛山房地产市场上将出现一批新面孔。而这些新面孔都是过去两年进驻佛山市场并不断开拓的品牌发展商。

　　就在本周二，绿地在一场名为“在佛山投资100亿元”的发布会上，透露在佛山两大项目的进展。位于禅城季华路的禅城绿地中心和顺德陈村的绿地国际花都都将于今年7月之后陆续面市，绿地还表示有意在佛山扩大投资，寻觅新的拓展机会。除了绿地之外，今年敏捷地产位于顺德大良东区的新项目有望面市，这一广州知名的发展商，也借此实现在佛山市场的亮相。而时代地产虽然已经在佛山扎根多年，但凭借去年竞得的时代云图项目，今年也将首度亮相禅城中心城区。

　　在此次金牌地产评荐活动中，评委会首度设置“城市发展推动力企业奖”，包括绿地、广佛智城在内的7家企业获奖。而这些企业都是代表着佛山房企介入综合体开发，在佛山城市升级的背景下，发挥自己的一己之力，且已经卓有成效。

　　一些本土房企，也纷纷介入到这些具备持续开发特点的综合体项目中。如星星地产首度涉足佛山新城，在坊城文化M A LL上建设了星耀101项目，在这一文化综合体上承担影院的功能，而星晖地产去年也在南海千灯湖紧邻万达广场的区域竞得商业地块，开发的星晖广场项目也计划年内亮相。

　　4月16日，招商地产首度在顺德拿地，颇受市场关注，成为大房企近期加速拓展的一个缩影。而不少发展商也表示，佛山市场在调控背景下基本面向好，城市升级空间大，在佛山继续跑马圈地，谋求新的发展机会，特别是介入综合体开发，成为多数品牌发展商的一个“共识”。（周晓南）