“购房者恐慌性购房”、“成交量暴增”成了3月重庆楼市的代名词，就像约定一般，银行的房贷也使劲的往上涨。昨日，记者从人民银行重庆营管部季度新闻通气会上获悉，国五条出台的三月，重庆各商业银行以房贷为主的个人中长期贷款增加50亿，与2月相比增加了50%…

　　“购房者恐慌性购房”、“成交量暴增”成了3月重庆楼市的代名词，就像约定一般，银行的房贷也使劲的往上涨。

　　昨日，记者从人民银行重庆营管部季度新闻通气会上获悉，国五条出台的三月，重庆各商业银行以房贷为主的个人中长期贷款增加50亿，与2月相比增加了50%。

　　银行人士预测，在经历了三月的疯狂之后，4月的房贷将降温。

　　3月房贷增五成

　　3月1日，国五条政策出台，让原本看到了复苏希望的楼市风向骤然显得难以捉摸，日光盘、集中过户、恐慌性甩房，而向银行申请房贷的数量大增也让3月的房贷出现井喷。

　　人民银行重庆营管部数据显示，3月的房贷发放数量达到50亿，与2月相比增加了五成。2月，重庆以房贷为主的个人中长期贷款增加了34亿。

　　由于三月的井喷，一季度重庆中长期贷款余额增加了153亿，与去年相比也增长了38亿。

　　不过在银行人士看来，短期内房贷有可能结束增长。

　　“三月的房贷申请量确实很高，主要是受到政策的影响，但进入到4月后，房贷的申请量则出现了回落。”某商业银行个贷部人士表示，四月的房贷可能要恢复到平稳。

　　房贷占新增贷款36%

　　据记者了解，一季度全国个人购房贷款新增4662亿元，同比多增3088亿元，占全部新增贷款的66%。换句话说，一季度全国新增贷款的66%都用在买房上。

　　尽管三月房贷增加了5成，但与全国相比，一季度重庆人买房还是显得理性。

　　一季度，人民币中长期贷款余额比年初增加419.92亿元，同比多增98.64亿元。其中个人中长期贷款为153亿，占新增贷款的36%。仅为全国水平的一半。

　　东海证券新华路营业部投资顾问罗鑫认为，重庆涉房贷款比例低于全国，表明重庆楼市并没有出现疯狂，还相对理性。

　　首套房比例98%

　　重庆二套房政策不会提高

　　“国五条”细则指出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。就在3月，北京宣布，对北京市差别化住房信贷政策进行调整，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例提高到7成。

　　那么重庆的二套房是否也会收紧？

　　人民银行重庆营管部货币信贷处表示，目前的二套房政策没有变化，仍是首付6成，利率上浮10%。

　　“目前重庆房贷中98%都是首套房，二套房的占比仅有2%，三套房已经停贷。”该人士说，从另一个角度看，重庆商业银行实际上已经收紧对二套房的贷款申请。

　　“二套房主要是针对投资性购房，而重庆房地产市场还主要是刚需为主，银行对二套房的贷款比例很低。”某国有大型商业银行人士对记者透露。重庆差别化住房信贷政策得到严格执行，因此提高二套房首付比例的可能性很小。

　　与此同时，外资银行也持有同样的看法。“我们在3月收到总行下发的关于北京提高二套房首付的通知，但仅是针对北京，重庆的政策不变。”渣打银行重庆分行透露。

　　去年每天净赚28亿多

　　上市银行年报大戏昨日收官。虽然面临利率市场化改革、部分企业融资需求不强等诸多“绊脚石”，但上市银行仍然赚得盆满钵满。16家上市银行去年净赚10269.52亿元，相当于每天净赚约28.14亿元。

　　除中信银行外，其他银行均实现10%以上的增速。其中，工、农、中、建、交行国有大行各实现净利润2386.91亿元、1450.31亿元、1394.32亿元、1936.02亿元和583.73亿元。经计算得出，五大行去年共计净赚7752.29亿元，相当于每天净赚21亿元，每分钟净赚147万元。股份制银行中，招商银行以452.73亿元净利润继续领衔。

　　然而，在风光背后，银行躺着赚钱的日子或许一去不复返。从增速上看，上市银行整体净利润增速较去年有所下滑，中信银行净利润规模几近零增长。农行在5家国有银行中以19%的增速领跑，与2011年28.5%的增幅相比，已是大幅缩水；其他四家大行增速更是下降明显。

　　交通银行首席金融学家连平指出，利率市场化后的初期，在存款利率明显上升和贷款利率逐步下降的影响下，预计银行存贷利差会趋于收窄。