3月，随着房价控制 “国五条”细则的出台，大多担心二手房交易征收20%个税的购房者纷纷“弃二手投一手”，使得3月份昆明的一手房成交量又火了。相对的，3月二手市场的过户量也创历史新高。数据显示，截至3月31日，昆明累计成交商品房6639套，环比上涨61.66%，成交面积达58.1万平方米，环比上涨71.85%。
业内专家预测，随着“国五条”地方细则的出台，今年4、5月份的商品房成交量还会持续突破，或将迎来新一轮小阳春。
一手房成交逐周走高
“观望7年了，房价只升不降，担心房子又会涨价，所以选在现在出手。”同事王先生说，王先生是典型的刚需客户，“‘国五条’出台后，二手房因个税太高难卖，很多人都会去买新房，又担心新房会涨价，所以这两天急着把合同签了。”
事实上，随着3月1日“国五条”的出台，引发了新房交易热，新房市场又乘势“火”了一把。数据显示，截至3月31日16时，昆明主城区及呈贡新城共累计成交商品房6639套，环比上涨61.66%（25、29、30、31日，数据缺失。）成交面积58.1万平方米，环比上涨71.85%。从单周成交来看，3月单周成交量呈逐步上扬的趋势：3月4日——10日，销售1538套；3月11日-3月17日，销售1669套；3月18——3月24日，销售2113套。
从3月开盘的项目来看，包括海伦国际、实力心城、万科学府、龙湾一号在内的项目去化率也处于高位，基本保持在80%以上，甚至有楼盘售罄。
二手交易短期爆棚，后续或将走低
事实上，自“国五条”发布以来，的确带动了二手房的持续火爆，但随着目前各地细则的相继出台，二手市场或将在接下来的时间里迎来寒冬。
昆明富邦地产总经理卞东晓表示，3月，整个市场上的交易量可以用爆棚来形容。自3月以来，二手房的交易量有所上升，买房卖房的人都很多，几乎每天都会有签合同的。永昌小区多家二手中介工作人员均表示。
除了交易爆棚，过户情况也很激烈，记者从昆明市房产交易中心了解到，从3月1日起的接件量已经是平常接件量的三倍，这一个月以来，平均每天发放的号码就超过500个。昆明富邦地产总经理卞东晓直言，自“国五条”出台后，昆明的二手房虽然迎来了短暂的成交高峰，但从未来一段时期来看，二手房市场或将迎来冰冻期。
楼市观察
不动产登记制度将为房产税铺路
一个人名下到底有多少套房？全国总共有多少套房，有多少空置房？这些问题，也许要在明年6月底前实施的不动产统一登记制度中寻求答案。
作为3月28日发布的国务院机构改革和转变职能工作方案的一部分，不动产统一登记被寄予贯彻物权法、反腐、打击房地产投机等多重期望。“掌握每个人的房产情况，才能真正抑制投资需求，这是房地产调控转向长效机制的契机。”在住建部从事住房信息联网工作的一位人士表示。
另据接近住建部的人士分析，不动产统一登记制助推全国住房信息联网，预计房产税2014年左右有望出炉。
3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房和城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。
一石激起千层浪。该方案首先被解读为为未来征收房产税做准备。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同指出，不动产统一登记，与此前住建部一直强调的住房信息联网有必然联系，两者会起到互相推动的作用。根据两会期间住建部相关负责人的说法，全国住房信息联网目前已经完成至少40个城市，在今年6月底前要完成500个城市的联网。
据接近住建部人士透露，住建部一直积极推进住房信息联网一事，一方面是为限购政策更好地执行，一方面是为将来实施房产税核定税基。国土部副部长胡存智日前也表示，应该从三套房开始征收不动产调节税。
为房产税征收做准备并非不动产统一登记唯一的目的。分析人士指出，这些系统性的制度建设，有助于加快官员财产公开，促进反腐倡廉。拥有多套房产的官员、企事业高层利用多个身份证购房涉嫌腐败，这种情况就在上述改革的狙击范围内。
“好政策，能快就更好，我大胆预测，如果今年实施这项好政策房价马上会跌”， SOHO中国董事长潘石屹在微博中这样说道。业内人士指出，推行不动产统一登记制度，可以逼出空置房，遏制非自住房需求入市，改善楼市供求关系，有利于楼市稳定。
