在各地房价上涨趋势日益明显之际，日前召开的国务院常务会议，再度出台五条楼市调控政策，以试图遏制住即将失控的房价。可以说，此次“国五条”的绝大多数内容均在重申过往调控政策基调，最大的亮点在于明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”。而此举对于才在开年以来“淡季不淡”的贵阳楼市而言，影响几何？
1. “国五条”影响暂未显现
春节长假刚过不久，中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，在重点监测的27个城市中，有21个城市楼市成交面积较去年春节同期(2012年1月22日至1月28日)同比大涨，其中贵阳同比涨幅最大，达到2675%。
据合富辉煌地产顾问公司数据统计，2月4日至2月17日，花果园和未来方舟分别以1270套和226套的成绩领军春节销售市场，金阳新世界以98套位居销售榜单第三名。
贵阳楼市小阳春来临，市场基本面逐渐回暖已成为既定事实。不过，国务院常务会议再度强调要收紧楼市调控政策，让楼市气氛再度陷入紧张。有分析人士指出，限购令有可能将从一线城市向二三线城市蔓延，此类城市的刚性需求有限，较为依赖投资型客户，限购将会对此类城市产生较大影响。不免让许多人担忧是否会因此带来楼市的震荡。
对此，广州中地行房地产代理有限公司贵阳分公司市场研究部负责人刘斐认为，“国五条”并没有出现新的调控内容，目前仅是重申。贵阳作为三线城市，目前受政策影响较小，但从“限购”政策上说，未来不排除有加码的可能，所以对于2013年3月小阳春市场来说，能跑则跑的营销策略是关键。
另外，针对“国五条”提出差别化房贷政策继续深化、限购政策继续趋严后，未来或将执行更加严格的“限购”、“限贷”政策风声传遍市场。对此，刘斐认为对于目前市场上谣传的二套房首付上涨，利率上调等消息均还未被证实，但近期特别是随着中央政府换届和市场逐步回暖的情况下不排除有更加严厉的政策出台，相对来讲，贵阳出台进一步严厉的楼市措施的可能性不大。
2. 房产税是最后落地的靴子？
虽然说“国五条”的内容基本都是对先行调控政策的重申，但未来市场调控加码的可能也确实存在，一旦调控加码，房产税将成为今年房地产行业的最大“杀招”。
事实上，此前关于房产税试点是否扩大范围争议很大。“国五条”明确房产税扩大试点使得这一政策有了一个清晰预期。但房产税试点范围如何扩大呢？征收对象如何确定？税率多高？而树大招风，正处于全国楼市风口浪尖的贵阳市，会否成为开征房产税的试点城市之一，这也成为不少市民担心的问题。
据业内人士分析，房产税扩大到哪个城市需要参考两点：一是房价涨幅是否过快，投机投资性需求是否旺盛；二是征收房产税的条件是否具备？包括房产登记系统是否联网、健全等。今年房产税试点扩围应该总结上海和重庆试点经验，采取“宽门槛、高税率”的思路。“从地区上来说，今年至少应该扩到北京、广州和深圳一线城市，其他省会城市的扩围可能会从明年开始”，有本地专家对于房产税落地贵阳的可能表示乐观。
“虽然暂时我们没有收到任何相关消息明确贵阳会被列为试点，但去年贵阳楼市因为超级大盘和购房政策等等问题，已经引来了全国的关注，加上今年春节期间贵阳楼市的成交面积涨幅领跑全国，贵阳楼市俨然成为了全国关注的焦点，搞不好会成为今年房产税的试点城市之一”，“国五条”出台后，有贵阳市住建局的工作人员在与记者私下沟通时，曾分析过贵阳成为房产税试点城市的可能性。在该工作人员看来，贵阳此前也曾经作为多项房产政策的试点城市，而相邻的重庆也已经成为首批房产税的试点城市，落地贵阳也不无可能。
