2月28日，广州市规划局网站挂出修建性详细规划批后公示，万科广州首个商业项目天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块将建3栋9层(部分5层)高的写字楼群。

　　规划显示，万科天河软件园项目总用地面积30995平方米，计算容积率建筑面积约82962平方米，绿化率35%。3栋写字楼群呈环形分布，被公共绿地所围绕，写字楼底层将建架空人行广场，项目配套有5个人流出入口、2个车行出入口，另配有2个出租车上下客泊位。

　　根据资料，天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块是万科广州公司于2012年6月18日竞得，最终成交价格为3.8亿元，折合楼面地价4580元/平方米，溢价率为24.5%。地块位于规划中的智慧城区域，毗邻萝岗区科学城，周边分布多个高新技术企业，除此之外主要是火炉山、城中村等，用途为商业金融业用地，容积率3.0。

　　据了解，一直视专业化为铁律的万科，已于今年1月9日低调成立商用地产管理部，将商业地产提升到集团战略层面。按照万科的整体规划，新成立的商用地产管理部，将承担整合万科旗下各类商用资源，探索适合万科未来发展的商业地产模式的职能。目前公司项目中商业、写字楼、酒店等商用面积占公司规划中和在建项目面积的比例不到10%，从长期来看不希望超过20%。