进入2013年以来，广州楼市持续回暖，一手住房成交量节节攀升。而在春节“长假效应”下，广州楼市在成交和推新上都出现了明显的“降温”。据统计，春节期间(2月9日-15日)，广州十区二市一手住宅共网签82套，网签均价为9298元/平米，其中郊区共成交76套，占92.7%，中心六区仅成交了6套。虽然春节期间广州新房成交套数及均价环比双双大幅回落，但与去年同期相比，网签套数还是大涨了257%，楼市回暖明显。

　　从区域上看，今年春节广州郊区盘依旧相对较热，其中增城楼市表现最为抢眼，以58套的网签量蝉联成交榜冠军，占十区两市总成交量的70.7%;成交均价为8085元/平米，这使得春节期间广州全市网签均价同比下降14.5%。另外，值得一提的是，天河、海珠、越秀、黄埔、萝岗5个区域出现了零成交，与增城形成鲜明的对比。

　　近年来，在东进战略的推动下，增城楼市一直较为火热。1月底，增城市国土房管局召集开发商召开内部会议，确定了限涨幅度由去年的5%上升到8%，透露了一丝“松绑”的信号。另据了解，2013年广州将迎来商品房供应高峰，可预售供应量将超过1亿平方米，特别是东部区域，将集中放量，楼市供过于求现象或加剧。为此，不少楼盘春节不打烊，通过各种优惠促销方式积极去货。

　　相对于郊区盘的积极去货，中心城区则显得较为淡定。经过2012年刚需客的大量释放，从去年年末开始，改善型买家及投资客开始重返市场，多项目大户型豪宅再度火热起来，市场对于年后楼价看涨预期增强，不少楼盘或提价、或延迟开盘时间，春节期间更多的则是蓄客，为节后的热销作足准备。

　　此前，广州市房协秘书长许国碧在房地产形势分析研讨会上预测，2013年广州楼价将呈现稳中略升的态势，涨幅在5%-10%左右。世联地产市场部总监崔登科也表示，2013年广州楼价上升压力点主要集中在二三季度。

　　据了解，2月广州十区两市将有38盘推出新货，其中中心六区占20个。有业内人士表示，节后中心城区楼价预计将上涨5%-10%，不过由于年初政策多调整，从整体来看，房价不会出现暴涨的现象。