即便调控政策未见松绑，2012年广东省一手房销售均价仍呈现上涨的态势。据省房协最新统计数据显示，2012全年广东省商品房销售均价为8112元/平方米，同比上涨3.0%.其中，纯住宅销售均价为7668元/平方米，上涨1.4%.

　　新增供应主要是中小户型

　　去年广东商品房销售市场呈先抑后扬走势。省房协最新发布数据显示，广东省2012年全年商品房销售均价8112元/平方米，同比上涨3.0%，纯住宅均价7668元/平方米，上涨1.4%.全年全省商品房销售面积7898.99万平方米，同比增长6.3%，增幅分别比上半年和三季度提高17.1个和7.7个百分点。商品房销售额6407.81亿元同比增长9.5%，增幅分别比上半年和三季度提高16.8和8.9个百分点。

　　从供求关系看，2012年全省商品房批准预售面积9587.26万平方米，同比增长16.1%；实际销售率为82.4%，同比下降7.5个百分点。其中，办公楼批准预售面积下降14.1%，销售率同比提高13.3个百分点；住宅、商业营业用房和其他用房的销售率同比均出现不同幅度的回落，其中商业营业用房销售率仅为58.5%.

　　从住宅各户型的供求情况看，去年新增供应主要是中小户型，其中90平方米以下住宅批准预售面积1938.21万平方米，同比增长9.9%；90-140平方米住宅3692.46万平方米，大幅增长31.6%；140平方米以上住宅2223.97万平方米，仅小幅增长2.7%.

　　土地购置均价明显上升

　　报告显示，去年土地购置面积大幅下降。截至去年期末，全省房地产待开发土地面积4122.82万平方米，同比略降0.3%.其中，2012年购置土地面积1805.44万平方米，同比下降25.9%；土地成交价款591.85亿元，增长13.7%.从全年走势看，土地购置面积和土地成交价款同比增速均呈震荡下滑趋势。

　　省房协报告认为，尽管下半年多数企业对竞拍土地的热情较高，但从全年各月数据看，大半数月份的土地购置面积均少于上年同期，且各月数据波动幅度较大，说明土地市场冷热不均。数据显示，土地购置均价有明显上升，2012年同比涨幅超过50%，房企获取土地的成本大幅上升。

　　从土地储备情况看，2009年期末，广州、深圳二市待开发土地面积占全省总量的28.2%；除广州、深圳以外的珠三角七市占58.5%.之后三年，广深二市待开发面积持续下降，所占份额也急速降至2012年期末的12%.报告认为，广深两个中心城市受土地资源限制，其开发量将逐渐萎缩。