2012年成都土地市场理性回暖

　　上周末，锐理数据成都公司整理发布了2012年成都土地排行榜。在成都去年成交总价前十的土地里，金额普遍不高，排名第一的为17.41亿元，放在前几年，前十都进不了。此外，前十的土地中，有4宗土地是以底价成交的。

　　6大高价地块来自西南片区

　　2012年，成都土地市场第一楼面价8500元/平方米，诞生于西南区域的二三环之间寸土寸金的外双楠，竞得者是台湾旭阳。

　　实际上，根据锐理数据的统计，楼面价前十的土地中，还有另外5块也位于该区域。其中，有两宗地位于肖家河，两宗地位于红牌楼，还有一宗地位于机场路。

　　在购房者看来，这些足以和房价媲美的楼面价高得离谱，但实际上，拿地的开发商却是谨慎地控制着风险。地价虽高，却也是理智的产物。

　　以第一楼面价的土地为例，它处于外双楠板块，8500元/平方米“并不过分”。在业内人士看来，外双楠区域早已是“熟地”，寸土寸金，随着双楠内双楠土地的日益稀少，外双楠在未来升值空间很大。

　　再说成都二三环之间的西南区域，去年6大高价地块云集于此。在同环域内其他板块已经土地稀缺，再加上地铁3号线的全面开工，该区域未来升值空间值得期待。

　　总的来看，这十大高价地块，基本都是不超过40亩的中小地块，单价虽高，但总价不贵，风险处于可控范围内。

　　大房企青睐大地块

　　除了十大最高楼面价，锐理数据还发布了2012年成都成交总价前十排行榜。相比前几年，最高总价有所回落。这10宗土地中，有4宗是以底价成交的。

　　比如排行第一的攀成钢地块，由韩国乐天竞得，总价17.41亿，“如果放到2010年，甚至是2009年，这个价格连前10都无法进入”。这十大地块的共同特点就是面积足够大，单价并不高，性价比较高。

　　从竞得者的角度来讲，这些大面积地块吸引的是大房企的目光。2012年土地总价TOP10的竞得者之中，都是万科、绿地、蓝光、华润、龙湖这样的龙头房企，以及世界500强企业韩国乐天。

　　“大地块更容易发挥，更容易做出出彩的作品来，所以大牌房企们挤破头也愿意多掏钱拿大地块。”分析师这样认为。