一向有供应大区之称的番禺，今年一手房供应量仍不减。据合富辉煌最新统计数据显示，今年全市十区可售货量约为11.2万套，十区新货最多的仍是花都区、番禺区，两区新货共占全市的45%。其中，番禺区全新盘超过10个，总货量超4550套，仍以刚需型和改善型为主。
番禺一手房供应有增无减
合富辉煌数据显示，番禺区今年将有超过10个全新盘推出市场，主要集中在华南板块和市桥板块，总货量超4550套，产品仍以刚需型和改善型为主。
据合富辉煌相关负责人透露，这些全新盘分别为南天名苑、香柏华府、海航华南家园、富宾梓雅苑、名伦花园、榆德园、新城市大石项目、长隆住宅项目和丽江百事佳项目等。
其中，位于广州番禺亚运城板块的亚运源筑毗邻地铁4号线海傍站旁，首期将推出604套40-1200平方米的4.5米层高乐活时尚公寓。据了解，亚运源筑正对造型新颖独特的综合体育馆，尽享亚运版块百亿教育、医疗、公建、商业、休闲等成熟配套。
中环品悦则位于番禺南大路，长隆旅游度假区北门正对面。据了解，该项目计划在今年3月份推出市场。中环品悦离地铁3号线大石站较近，规划中的7号线汉溪长隆站也离楼盘较近。在户型设计方面，中环品悦主打市面上稀缺的中小户型，户型面积涵盖55-105平方米的一房至三房，以55-90平方米的一房至二房为主。据开发商方面透露，预计每套房总价约100万。
其他楼盘，如君华香柏华府项目位于桥南街番禺中学西侧，以居住用地为主，配有商业和少量教育科研用地等。三旧改造项目海航华南家园拟建10栋30层住宅楼，用地面积31042平方米，建筑面积达98765平方米。
此外，榆德园位于番禺区东环街道办事处辖内，东环路北侧、甘东大街西侧，用地面积96614平方米、规划总建筑面积207115平方米。南天名苑主要产品是10～20层的洋房及联排别墅，将开发成高档江景社区。该项目预计在今年年中推出市场，规划居住户数792户(套)数。最大优势是处在洛浦岛的尽头，与洛溪食街相邻。
值得关注的是，定位为豪宅的远通半山国际，将于近期对外开售。此项目主要户型为170和300多平米的大平层单元，共10座高层洋房，用地性质为商业用地，不限购。目前，该盘已经对外开放样板房。
旧盘推新主打改善型产品
据合富辉煌统计，今年全市十区可售货量约为11.2万套，十区新货最多的仍是花都区、番禺区，两区新货合共占全市的45%。
数据显示，旧盘推新方面，番禺货量也非常充足，其中，单盘新增供应超过1000套的项目，番禺就有4个，分别为祈福名都、广州亚运城、敏捷金月湾等大型楼盘。据记者统计，番禺新货主要以80-200平方米的三房至五房单位为主。其中祈福名都曾于11月加推新单位，包括80-163平方米三房至五房单位。该期总货量达2000余套。广州亚运城也以山海湾组团，户型面积涵盖137-193平方米的三至四房以及少量230-320平方米珍稀复式单位。而敏捷金月湾12座新品为18层高的花园电梯洋房，户型为110-125平方米的三房单位为主。
这些新项目的产品类型相对丰富，不仅有中小户型，还有以大户型为主的高端豪宅。业内人士认为，在今年整体政策环境尚未放松的大背景下，首次置业和首次改善型客户仍将是市场成交的绝对主导。因此，供货量大且主打刚需产品的板块将成为市场的热点板块。
番禺成交持续活跃
番禺不仅是供应大区，还是成交相对活跃的区域。数据显示，截至2012年12月15日，番禺区一手房共网签16156套，位列全市第三位，仅次于增城和花都，同比去年的9930套大增62.7%。
2012年番禺区共有61个楼盘录得成交记录。据监测，10001-15000元/平方米的价格段占53%，其次是150 0 1-20000元/平方米的价格段占了20%；单价10000元以下的楼盘占16%。主流成交价格集中在1万-1.5万元/平方米之间。合富辉煌分析，这主要是因为2012年成交量最大的三大楼盘的成交均价都在这个幅度内。
从个盘来看，2012年番禺区销售业绩最好的楼盘依次为雅居乐城南源著、锦绣半岛和广州亚运城，分别成交了1336套、1324套和1306套。
但由于番禺一手房供应量大、房企追赶价格，在2012年，番禺一手房月度成交量也出现回落的现象。据合富辉煌分析，从去年9月开始，番禺区部分前期热销楼盘价格追涨、造成签约放缓，成交量持续回落。四季度大户型供应增多，其成交速度相对前三季度主推的中小户型要慢。
对于番禺楼市2012年的表现，知名房地产专家、寒桐投资顾问公司总经理韩世同认为，韩世同则认为，番禺从去年6月份就开始回暖了，开发商推盘量和销售量都有所增加，再加上番禺整体供应结构跨度比较大，有豪宅也有普通洋房，所以番禺区的整体销售量比较强劲。
分析
供应充足会否影响楼价？
在超过10个纯新盘的冲击下，今年番禺一手房成交是否持续活跃？记者在采访的过程中，业内人士说法不一。
有业内人士担心，番禺库存量本来就很大，再加上超过10个全新项目推出市场，这无疑会造成供过于求的现象。
据记者了解，番禺区2012年底共有20181套一手房待售，未售面积为280.12万平方米，比年初增加约22.3万平方米，同比去年的244.55万平方米库存增加35.6万平方米，位列全市库存量榜首。
房地产市场研究专家赵卓文则认为，番禺区虽然供应量较大，但需求量也大。“目前，番禺一手房销售速度特别快，只会担心供应不够，不用担心卖不出房。”
而对于今年番禺推出多个全新楼盘，韩世同认为，在房产调控政策仍不明朗的情况下，很多开发商担心政策走势会收紧，趁目前市场尚好的情况下，把握时机推出全新产品。
赵卓文同时认为，今年多个新盘面市最大的原因还是市场回暖了，所以，开发商推新品的心理显得更加迫切。更值得关注的是，番禺近一两年利好政策不断，商业、交通等配套逐渐走向完善，居住舒适度在不断提高，所以也吸引了很多人来番禺置业。
会否影响房价？韩世同认为，番禺纯新品供应量增加暂时不会影响房价。由于番禺一手房成交相对活跃，价格始终相对平稳，不可能会因为纯新盘的增加就导致房价大涨或大降的现象。
6远通半山国际
地址：番禺区南村镇南村景山大街61号
预计今年推出，以170和300多平方米的大平层单位为主。
7南天名苑
地址：番禺区洛溪新城北环路洛溪村西侧
预计今年年中开盘。
9丽江百事佳项目
地址：番禺区大石镇洛浦街东乡村三支香水道南侧
8新城市大石项目
地址：番禺大石
预计今年推出，户型以40平方米的一房一厅，60平方米的两房两厅为主。
4中环品悦
地址：番禺区南大公路138号
预计2月开放板房，3月开盘，户型主要为55- 105平方米的一至三房
5海航华南家园
地址：番禺区东环街易兴工业村内
3榆德园
地址：番禺区东环街道办事处辖内
2君华香柏华府项目
地址：广州番禺区桥南街番禺中学西侧
1亚运源筑
地址：地铁4号线海傍站旁
预计今年推出40-1200平方米的4 .5米层高乐活时尚公寓。
