增城片区

　　广州限购出台后，不少投资客转向仅限价不限购的增城，增城楼市也连续两年市场份额占比超14%，成为名副其实的“吸金池”。 2013年增城将继续发力，将有3 6个楼盘开盘或者推新货，预计该区将在现有价格基础上持续保持强劲销量。

　　价低量大西客东进

　　根据房产数据中心统计显示，增城上周再度刷新自己在近一个月的成交记录，以411套的成交量位居全市第三，环比上涨幅度达20 .5%。

　　价低量大一向是增城一手楼供应市场的特点。从广州十区二市市场份额占比看，增城市场份额连续两年排在前列，占广州整体市场份额的14%。而在过去的2012年，增城再次成为成交的大赢家。从全市各区网签数据来看，增城成交占比最大，达20577套，与17414套的番禺和17784套的花都成为全市仅有的三个成交“破万”的区域。而在2012年广州十区二市楼盘成交套数排行榜前20强中，增城以六个楼盘占比最多，分别是碧桂园凤凰城、碧桂园豪园，锦绣裕景国际、锦绣半山御景，还有保利东江首府和翡翠绿洲。受惠于广州限购政策，增城一手楼成交市场客户群“西客东进”特色明显，天河、萝岗、黄埔等广州客以及部分本地客成为该区楼市消费主力。

　　全年可售货量预计逾2 .5万套

　　据经纬行统计，目前增城在售大约有六十余楼盘，在售余货大约7917套，而2013年旧盘新推和全新盘货量的新增供应量预计有17240套，所以说，2013年增城可售总货量将达到25157套，约占全市十区两市总货量的17.8%。

　　在新货供应方面，2013年增城将继续发力，将有36个楼盘开盘或者推新货。其中，老盘加推共30个，主打80-100平方米刚需产品。受惠于地铁13号线和21号线获批利好，位于新塘的全新地铁小户型楼盘锦绣天伦花园将加紧上市。一度停工的信盈城也将推出其一期商铺。

　　除洋房单位外，增城市亦是2013年全市别墅推新重区。据统计，片区一街道五镇(荔城、石滩、新塘、中新、派潭、小楼)将有近10个别墅盘开盘或推新货。鲜有楼盘推出的派潭镇亦有全新生态大盘皇马庄园面市，产品为350-420平方米双拼/联排别墅和68-126平方米公寓。在限价令限制下，增城别墅市场一直“乌云不散”，而片区别墅大量推出，证明开发商均看好今年楼市。

　　地铁13、21号线拆迁启动

　　据了解，目前地铁13、21号线拆迁工作已启动，2016年增城将首通地铁。这对于一直被增城限价吸引却又倍感增城遥远、交通不便的广州客而言，无疑有着最大吸引力。

　　而在日前的广州东部城市发展论坛上，增城市城乡建设管理局相关负责人介绍，2012年增城市在建工程148项，总建筑面积为860万平方米，工程投资额为165亿元，其中房地产项目有110项，总建筑面积740万平方米，投资额为145亿元，投资占比超八成。

　　目前东部板块大盘云集，包括碧桂园凤凰城、金地荔湖城、翡翠绿洲、合景誉山国际、保利东江首府、海伦春天等。从价格上看，东部板块的优势也相当明显，目前在售的碧桂园豪园毛坯均价只有6500元/平方米，敏捷莱茵花园毛坯均价5800元/平方米，海伦春天毛坯均价7300元/平方米，誉山国际毛坯均价750 0元/平方米，东方名都毛坯均价7800元/平方米，豪进山湖珺璟毛坯均价8200元/平方米等，堪称广州楼价的“洼地”，加上目前增城仍属于大广州范围内暂不限购的区域之一，因此，伴随着地铁等各种利好，预计2013年该区域在现有价格基础上将持续保持强劲销量。

　　采写：南都记者邓恒