央行召开年度工作会议,指出2013年继续实施稳健的货币政策,保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长,同时要落实好差别化住房信贷政策。国土部召开年度工作会议,指出2013年房地产调控不放松,稳妥推进城镇化。
重点公司公告:万科A发布公布,2012年全年,公司累计实现销售金额1412.3亿元。保利地产发布公告称,2012年全年实现签约金额1017.39亿元,同比增38.91%。华夏幸福宣告以1.3亿元竞得10.22万平米居住用地。招商地产发布公告,2012年1-12月签约销售金额为363.86亿元。
重点城市周成交量:截止2013年1月12日,重点城市房地产一手房和二手房周成交量均出现明显回升,与2012年同期相比,今年交易量同比增速总体仍维持较高正增长。与过去三年的周成交量均值相比,多数城市当周一手房和二手房周成交量在均值水平之上,保持活跃。其中,一手房中,北京周成交40.4万平,上海成交44.4万平,广州成交27.6万平,深圳成交13.4万平,均大幅高于三年周成交均值。
上周房地产行业市场表现:上周房地产行业下跌2.84%,跑输沪深300指数1.21%,跌幅排前。
投资建议:行业基本面继续保持平稳。交易量相比上周出现大幅回升,交易活跃,一线城市表现突出。近期多个部分召开年度会议,虽表态继续加强房地产调控,不过尚无实质性紧缩政策出台,且明年适度增长的货币信贷总量将有助于地产行业销售的平稳增长。继续维持“推荐”评级。
风险提示:政策调控收紧风险和房地产销售下滑的经营风险。
