对于大部份人来说，2009年绝对是噩梦般的一年。楼价疯长，让许多需要买房的人望而却步；而另一方面，地产商、炒楼客则是越炒越富，越富越炒，使得楼市充斥着泡沫。有人没房住，有房没人住，绝对是2009年最真实的写照。
随着政府“亮剑”，推出一连串调控政策，高烧的楼市终得降温，房价升幅下降甚至出现房价下跌的情况。炒楼客的无可奈何，需要买房者的继续观望态度，使得2011年-2012年上半年的楼市交易情况相对低迷得多。
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卫浴行业寒冬已过 2013年整装待发再发展
不过，这样的情况在2012年第四季度得到改善。李克强副总理在学习十八大报告体会文章中透露，依然会继续把房地产作为经济支柱。在世界经济放缓的形势下，必须靠扩大内需实现持续发展。而房地产业是扩大内需的重要途径。通过加速城镇化，会有相当数量农村富余劳动力及人口转移到城市，这将带来投资的大幅增长和消费的快速增加。
在构成经济发展的消费、出口、投资三大需求中，根据2005年到2011年国家统计局发布的资料，目前中国住房在所有的居民消费中所占的比重仍然是最高的，占到18点以上。除了其中的能源消费部分大概要占到百分之三点多，而直接住房消费和投资住房消费两个加起来要占到15点几，投资转化为住房消费的部分占到我们GDP的增加值的1.5%，对于中国的经济拉动作用也是其他行业所不能提供的。不管是汽车行业、旅游行业、机械制造行业，没有一个产业的消费能力能大于房地产消费能力，这几者都证明在中国目前的经济发展中，房地产业仍然是中国经济的支柱产业，而且这种可持续度可能还会延期很长一段时间。这说明，在严控楼市的同时，国家的政策还是会对房地产行业作出一定的扶持，以维持国家经济的发展。
有了国家政策上的傾向，贷款松动了，批贷款的速度也恢复到了如2007年房地产最火时的样子，又新上了公积金贷款。其次相关部门表示限购、限贷政策不会继续在二三线城市铺开，再加上楼市“泡沫”渐消，“金刚底”铸成，基于这个状况，许多专家预言，2013年楼价将会持续上涨。
这个消息刺激了众多已经观望多时的自住型买家。他们都按耐不住纷纷出手，尽早购得心头好，以免错过较好的入市时机。另外，个别楼盘的促销活动得到不错的反应，不少有能力的业主见状都表示，愿意选择在这个时候更换一个更加舒适的生活环境，虽然价格也是需要考虑，不过住得舒服住得舒适才是最重要的。因此，可以预见，2013年的楼市消费走向将会是持续走高。
