元旦假期，广州十区二市多个项目新货入市。开发商承接2012年末楼市的“翘尾”行情，趁热打铁抢跑1月市场，使得这个元旦假期广州楼市并不冷清。根据数据中心统计显示，上周末及元旦期间（2012.12.29-2013.1.2）五日内，广州一手住宅网签1889套，网签均价为12805元/平方米，与去年同期1274套相比，大涨48.3%，网签均价同比升12.4%。个盘方面，位于南沙的碧桂园天玺湾网签175套夺冠。

　　　多个楼盘元旦开盘遭抢购

　　元旦期间，华南板块较为瞩目，除了热销的万科欧泊外，诺德名都推出“金山湖1号”组团，以2+1灵动户型为主打，开盘不到3小时，180套房源几近售罄。芳村板块方面，保利塞纳维拉、路劲隽泷湾均将加推新货，而中国铁建荔湾国际城更首次对外展示高层样板房，由于受芳村地王的影响，板块楼盘普涨10%左右，但仍具有一定的价格优势，加上大部分为中小户型，受到了不少刚需买家的关注，数个楼盘人气均不俗。

　　去年12月30日，位于黄埔中心区域的东城华庭开盘，其116套单位当天遭到买家抢购。在购房现场，记者看到有不少在签约购房、等待认筹以及咨询的购房者，售楼部内被购房者围得水泄不通。

　　不限购不限贷酒店公寓仍受青睐

　　据经纬行研究指出，在今年整体政策环境尚未放松的大背景下，首次置业和改善型客户仍将是市场成交的主力，因此供货量大且主打刚需产品的板块将成为市场的热点板块。不过，记者在采访中发现，不少投资客已经在元旦积极入市。元旦当天，位于番禺市桥的“柏丽甜果”投资型酒店式公寓产品颇受买家青睐。这批投资产品不限购不限贷，带装修带租约。记者现场了解到，由于买家可与酒店管理公司签订两年租赁协议，两年可达10%的回报率。当天在销售中心签约的马先生夫妇告诉记者，他们在这里投资了一套50多平方米的两房，单价在1.2万元左右。“我们都是本地人，对这里的环境很熟悉，感觉未来的升值潜力很大，而且现在买了拿来出租连月供都不用交了。”此外，全新盘远通半山国际元旦也开放了样板间。据了解，该盘主推170平方米的大户型，并拥有4.5米独特层高，由于项目属于商业性质用地，不限购不限贷，解决了部分高端业主在投资置业方面的障碍。

　　热点区域

　　　　南沙楼价今年或看齐番禺

　　在南沙晋升国家级新区和年底楼市抬头的双重利好下，南沙楼市再度亢奋，不少在售楼盘的人气均不错。在去年12月29日开盘的南沙云山诗意，推出300多套单位吸引千人到场选购，均价站稳1.1万元/平方米。楼盘开盘当天基本“日光”。记者在现场看到，楼盘不仅85平方米的两房单位比较受买家欢迎，143平方米的四房单位也相当好卖，该单位是最先“贴满圆点”的一种户型。方圆集团副总裁黄兴发表示，南沙大户型的买家都是看好南沙发展前景，买房既是投资，又作为自己的改善型住房，与原来完全投资型的购房不同。南沙云山诗意并不是南沙唯一好售的楼盘，12月中旬开盘的碧桂园天玺湾，在开盘4小时内，首推的1070套单位就基本售罄。随着楼市的热销，南沙现在不少楼盘单价过万元，仍是购房者青睐的投资热土。

　　房地产专家韩世同则认为，根据南沙楼市目前的情况来看，楼价上涨的空间依然存在，今年或将与番禺齐平，达到1.5万元/平方米的水平。“在这个限度内，南沙楼价还算合理，如果超出则代表南沙楼市失去了理智。”他还认为，南沙楼市的未来，重点还是看能否把规划中的产业和人口留下来。

　　番禺教育配套提速助楼盘热销

　　2012年是番禺大型小区教育配套大踏步前进的一年。去年12月30日，华南板块楼盘诺德名都业主迎来中大外语幼儿园。该幼儿园将于2013年秋季招生。楼盘在2013年元旦推出全新组团“金山湖1号”，户型包括104平方米的“N+1”小三房和130平方米的大三房单位，带入户花园。楼盘开发商表示，开盘不到3小时，180套房源销售一空。价格方面，楼盘的毛坯均价达到1.4万元/平方米，而楼盘前期的单位均价则只需要1.2万-1.3万元/平方米。显然在整体楼市升温、南沙楼价过万元的情况下，番禺的楼价也跟随上升。

　　从去年年底开始，市场关注度较高的楼盘就大多以大户型单位为主，一向以实用小三房为主的南部楼市，在新的一年大户型单位的供应也将增多。

　　亚运城全新组团“山海湾”，户型包括137-193平方米的三房、四房和少量230-320平方米的复式单位。该组团首排一线江景单位更带8.6米超大南向大阳台，单位入户花园独有L形阳台设计，带装修，且为现楼。目前售价未定，买家提前登记可以有5万元抵20万元优惠。

　　另外，华南板块新盘，位于南村广州雅居乐花园和万科红郡之间的楼盘远通半山国际，也在元旦假期开放了样板间。楼盘预计春节前发售，首批98套单位为清一色170平方米大户型，单位南北对流，且拥有4.5米的挑高层高，一户配备有两个车位。

　　　市中心楼价 现非理性追涨

　　专家称，此现象不可持续，最终会带来成交量的回落

　　新快报讯记者杨金霞报道市场回暖，让元旦楼市少了大举促销的现象。日前，记者调查发现，除了市郊不少楼盘降价促销变少了，市中心楼价也不断飙升。对此，房地产专家韩世同认为，市中心的高端楼市已经出现一定的非理性“追涨”现象，并认为类似的现象不可持续，最终会带来成交量的回落。

　　市中心新盘新货开盘必涨

　　市中心土地资源日益稀缺，而不少开发商出于收益等方面的考虑，一手楼盘开发越来越高端，楼价也越来越贵。

　　根据记者不完全统计，在去年年底至元旦期间，市中心就有不少新盘新货入市，楼价也令人瞠目结舌。其中，去年12月中旬，由珠光集团在白鹅潭打造的江景豪宅珠光御景壹号，已对外开放样板房，目前预计推新单价4.8万-8万元，楼王单位或逾12万元/平方米。此外，位于白云新城的中海云麓公馆入市也备受瞩目，该项目产品定位高端，最小的三房单位为208平方米，而最大的五房单位达到302平方米，销售均价达到4万元/平方米。

　　此外，还有一些楼盘推出的新货，实际楼价也比前一期上涨不少。去年12月初，岭南新世界推出的楼王组团，折后售价为1.8万-2.4万元/平方米，而该项目在7月份推出的新品，售价还是1.7万-2万元/平方米。尽管楼价上涨了不少，但仍受到热捧。位于天河公园板块的东方新世界也欲推新品，售价为3.8万元/平方米，比之前产品也有较大幅度的增长。

　　　高端楼市“追涨”或不可持续

　　实际上，自从去年下半年开始，市中心楼价就有了较大幅的回升。其中最为典型的，就是海珠区楼价，2011年领跌的海珠楼市，在去年8月份成交均价比低谷期2月份的20532元/平方米上涨4277元/平方米，是广州十区两市中价格增量最大的区域。而在刚刚过去的一个月，海珠区网签成交均价为2.6万元/平方米，而楼价最高的天河区网签成交均价为3.2万/平方米。

　　对此，韩世同认为，本身高端楼市就有“追涨”的惯例。而去年针对高端住宅的限售、网签控制，从另一角度来说，有火上浇油的感觉。不过，在他看来，尽管现在市场是对高端住宅的承接力依然存在，但每逢新盘入市必定拔高一截楼价的做法，不可持续，因为市场的消化力毕竟有限，楼价持续上涨，必然会导致市场成交量的回落。