“根据历次市场波动变化的规律，明年3月份之后房价将会有较大的涨幅。”近日，华远地产董事长任志强的一条微博引起无数争议。今年3月以来，佛山楼市回暖迅速，整个房地产市场呈现出量升价稳的局面，虽然下半年开发商们不断拿地，表示看好明年的房地产市场，但笔者认为，佛山明年房价不会大涨。
首先，就今年的发展形势来看，明年房价难有大涨。佛山市住房和城乡建设管理局提供的数据显示，今年佛山市前三季度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格分别为8008.57元/平方米、7519.52/平方米、7289.47元/平方米，最近的11月成交均价为7408.42元/平方米。从这些数字不难看出，今年佛山房价并没有太大波动。即便是被称为“火爆”的11月，尽管成交量升了不少，但房价仍保持稳定。
其次，佛山楼市已由卖方市场转为买房市场。受限购等调控政策影响，投资性需求的骤减与观望情绪的蔓延，让佛山房地产市场需求大幅萎缩，刚需产品成了佛山楼市的主力军。刚需买家的要求很实在：不降到自己能承受的价位绝不出手，而且要按需购房。所以即使今年成交量有所上升，观望情绪有所减弱，但以刚需为主的佛山楼市房价明年仍难大涨。
再次，国家不会放松对房地产的调控，地方政府必须落实好各项调控措施。新一届中央政治局会议指出，“要加强房地产市场调控和住房保障工作”，这意味着未来各项房地产调控措施不会有任何松懈，甚至还将出台新的措施。2011年提出来的“限购令”被称作是迄今为止最严厉的调控，而中央明确指出明年不会放松调控，甚至有可能加强，佛山房地产市场受调控的影响只会越来越大。
最后，房产税呼之欲出，一些改善型买家也开始转为观望态度，因此笔者认为，佛山明年房价不会大涨。
