佛山楼市走势，在中国城镇化大背景下，未来极有可能从禅桂新和顺德新城等两大核心城区为主，转向众多镇街一级的卫星城为主。2013年佛山的热点地区，较为值得看好的是南海的大沥和里水以及顺德的北滘和陈村等镇街。这些镇街未来将城市化与城乡互补协调发展为目标转型，在新的历史条件下，更加注重由高能耗的城镇化向低能耗的城镇化转型，由数量增长型城镇向质量提高型城镇转型，由高环境冲击型城镇向低环境冲击型城镇转型，由放任式机动化城镇向集约式机动化城镇转型，由少数人先富的城镇化向社会和谐的城镇化转型。

　　新城区综合体唱主角

　　在2012年度，佛山楼市发展的一大亮点是涌现了众多的城市综合体项目。在佛山市最大的一个都市板块禅桂新区域，呈现出三足鼎立之势：其中，南海桂城汇聚的城市综合体项目，继千灯湖畔的保利水城之后，又新增了南海创鸿城（原名创鸿广场）、佛山南海万达广场、南海万科广场，以及越秀天汇等项目；如果再加上原先的南海广场、南海城市广场和桂城百花广场等，在南海区的桂城街道，就汇聚了成十个城市综合体项目。

　　在禅城区，2012年度内仅仅在季华路一条街，从东至西，就涌现了佛山倚翠 佛山星星、佛山恒福国际、佛山万科广场、上海绿地、北京王府井等综合体项目，如果加上原有的百花广场、东方广场、东建世纪广场、印象城（季华路沃尔玛）、顺联国际广场和鸿业广场等，在禅城也涌现了超过10座以上的城市综合体项目。

　　而在佛山新城，则是相继诞生了佛山最高的几个城市综合体项目，分别是280米高的保利综合体项目和300高的苏宁广场项目，以及汇聚轨道交通、公共汽车等的金海广场等城市综合体项目。

　　大沥、北滘迎来大发展

　　早在10年前，在佛山市整合五区之际，曾提出了“2+5”组团式城市发展的规划，后来，又进而实施“1+2+5”组团式发展。在最近10年间，作为2的两大组团，禅桂中心组团和顺德中心组团都得到了较大的发展，已经出具现代化大城市规模。只是，作为次一级重点的跨镇街的“5”的城市组团，相对来说，发展并不明显。

　　而在最近一段时间，随着国家层面的城镇化进程加速，在佛山的传统意义上的镇一级的发展，再次引起人们的广泛关注。在南海区的经济大镇大沥镇和顺德区的家电制造业大镇的北滘，这两个由镇向城的进化，分别都成为了南海和顺德等两个区的城镇化的重点。

　　在北滘新城，既有与一般现代城市所拥有的规划完善的文化、体育、医疗、教育和大型购物商城等生活配套设施。而且，在北滘新城，还有包括美的总部在内的总部大厦，政府行政配套也都按照科学规划分布在新城内。而围绕在北滘新城周边的多个高端楼盘，如美的君兰江山、海琴水岸、深业城、海畔嘉园、佳兆业等一批高端楼盘，加上五星级的金茂华美达酒店等，众多优质高端项目，使得北滘从原来的农业、乡镇企业重镇跻身到现代化卫星城行列。

　　西樵、九江依傍规划优势

　　吸引开发商

　　与大沥、北滘热衷于自我发展自我提升相类似的是，在南海区的镇一级建制的西樵、九江和里水，以及顺德区的镇一级的陈村、乐从和龙江也都在城镇化发展商展现了诱人前景。尤其是得益于紧邻广州的地理位置优势的里水和陈村，则是在借力广州大都市来发展自己方面，得到了实实在在的好处。

　　在里水，最为明显的莫过于利用比邻广州的金沙洲地理位置优势，吸引来了恒大地产、时代地产、新世界地产等一批地产大鳄，打造了既能分享广州也能分享佛山等两市之利的高端楼盘。而陈村，则是借力紧邻广州南站的有利条件，在最近短短的两三年间，相继吸引来了万科地产等公司，迅速发展一批优质高端楼盘如万科缤纷四季、花地湾等楼盘，以及大型综合商业城顺联广场等。成为了佛山市内镇一级发展楼市的重点地段之一。陈村的楼市规模也在渐渐壮大，并吸引来越来越多的禅桂和邻近的广州买家。

　　在大沥、北滘、里水和陈村等大步走向城市化的同时，佛山的众多的镇一级建制单位，如西樵、九江、龙江等镇，也紧跟上来，佛山市的城镇化进程正迎来新一轮的大发展。