2010年11月3日，广佛地铁正式开通，广州到佛山只需半小时，这也标志着广佛同城正式进入实质性阶段。自古以来，路通财通，地铁带来的楼盘效应一直非常明显，不过，广佛地铁开通后，周边楼价却并没有明显上升。但是，2010年佛山楼市均价却首次破“7”，同比上涨27.2%。

　　广佛地铁沿线房价涨幅小

　　在广佛地铁正式开通当日，很多“老广州”和“老佛山”都乘坐着地铁到“隔壁”游览，而在广佛同城的利好消息下也让不少沿线楼盘嗅到商机。

　　不过，随着广佛地铁正式开通，楼市却并未显现出“虹吸效应”，沿线楼盘不仅并未受到疯抢，价格上涨也并不明显。对此，星星华园国际营销总监柯志斌认为，这是由于佛山地铁谈了已经不止十年，“开始提出时可能大家比较兴奋，现在市民都变得很理性了。

　　而港宏地产总经理胡彦晖则认为，地铁的效应并不一定要呈现在楼价或者是销量上，“很多时候，在两个相差不多的楼盘之间，大部分购房者都会选择有地铁的。所以说，地铁不一定可以立刻带现实的效应，但是却在选择中给楼盘加分。”

　　不过，地铁开通至今其“反吸效应”来自于商业地产。正如沿线许多商家所说，地铁非但没有把客流吸来，反而把许多佛山的消费力吸走了。对此，业内的普遍观点是，随着佛山商业地产的越发成熟，也会对本地、广州的消费力形成集聚力，现在的“反吸效应”只不过是一个过程。

　　佛山房地产市场趋向成熟

　　相较2007～2008年佛山楼市在成交量中的起落，2010年佛山楼市则显得冷静很多，不仅“地王”不再频频出现，在成交数据上也出现了近20%的下跌。不过，2010年佛山楼市均价首次破“7”，同比上涨27.2%

　　对此，保利华南实业副总经理张亮认为，佛山从来就不是一个疯狂的市场，“佛山的市民非常理性，从以前的数据上可以看到，在价格到达高位的时候，成交量一般都不会太大。佛山的购房者不会像华东一些区域，遇到上涨就疯抢。在这样的购房心理下，开发商也不会太疯狂。纵观佛山房地产市场，虽说有起有伏，但都是在一定幅度之内，下跌与上涨的幅度都不会太夸张。 ”

　　同样，长信集团营销中心总经理徐伟钊也认为，佛山楼市是健康、平和的，没有大起大落的情况，“佛山楼市均价从2004年开始涨，直到2008年开始回落，2009年开始回暖，在2011年限购出台后又有所下跌。但总体来看，佛山房地产市场已趋向成熟，应对能力也有所增强。”佛奥集团运营中心总经理刘刚同样表示，“佛山房地产市场比较稳定，即使有影响比较深的政策出台，佛山房地产市场也能在短时间内恢复平静，，佛山楼市成交出现了跳水，但还是在短时这充分说明佛山楼市市场的承受能力和开发商的应对能力已经比较成熟。”