小小供电房，却是小区未能通过验收的关键。禅城区红棉丝织厂的一个小区数百名业主，因此未能办理房产证，时间长达5年。本月7日，随着法院介入调解，小区与相邻酒店的供电房矛盾终告化解。

　　事发

　　供电房到底归属何家？

　　这起供电房事件，要追溯到2001年12月。据记者了解，当时佛山一房地产公司通过有偿转让的方式，取得原禅城区红棉丝织厂厂区部分面积，约3.55万平方米的土地使用权，并改造开发成住宅小区。而毗邻隔壁的金腾酒店管理使用的供电房，却早在数十年前就已经位于住宅小区内部。

　　按照报建规划，供电房所在的土地应用于建设小区消防通道和绿地。

　　无奈酒店迟迟不搬迁供电房，消防通道无法完工，导致市规划局不同意核发小区二期工程的《建设工程规划验收合格通知书》。这也意味着小区内数百业主无法办理房屋权属证书。

　　2007年2月，房地产公司向禅城法院提起诉讼，要求酒店返还供电房的建设用地。

　　对于供电房土地权归属问题，酒店与房地产公司双方各执一词。法院经查实确认，金腾酒店虽然先于房地产开发公司使用该供电房，但是，根据拍卖协议以及酒店《房地产权证》宗地平面图，供电房土地使用权并非酒店，而应归房地产公司所有。

　　2007年7月，禅城区法院依法作出一审判决，由酒店将其供电房土地使用权归还给房地产公司。2008年8月，佛山市中级法院也依法维持一审判决。两审终审，最终确定房地产公司对供电房土地有合法使用权。

　　困局

　　执法左右为难

　　然而判决下达后，执行工作却不轻松。

　　“酒店固有员工95名，每月工资总额近10万元，停业后这95名员工的就业问题如何解决……生意本来就淡薄，再多负担一笔赔偿金，无疑对酒店是致命打击，望贵院支持与帮助解决实际困难。”

　　“交楼四五年了，我们这些无辜业主仍未能办理产权证，这完全是酒店占用小区消防通道用地上建筑物作供电房使用所致……”

　　一边是附着上百名员工歪歪扭扭签字的延迟执行申请书；一边是数百名业主越来越强的维权声，怨声四起。

　　法院从供电局部门了解到，如果简单粗暴的强行拆迁，不仅遭到酒店和酒店员工的强力阻拦，还会影响到110kV大桥站电缆10kV丽华线红棉厂开关房的出线运行。同时，如果新电房选址不恰当或者不及时找到替代供电房，酒店将面临停产停业。

　　如何协调处理好企业正常经营利益与业主利益之间的矛盾，让法院执行法官左右为难。

　　化解

　　各让一步促成解决方案

　　眼看案件执行拖延时日，为解决矛盾，禅城区法院相关负责人先后八次带承办人到现场指导执行工作，并多次与供电局洽谈此事，以及召开房地产公司、酒店负责人及小区业主代表参加座谈会。解决方案最终得以敲定。

　　记者了解到，根据方案，届时将由供电局调整光缆布线方案，而酒店斥资150多万元，在拆除旧电房的同时选择合适的地方建成新电房；房地产公司则召集住户，为电房搬迁工作提供一切便利。

　　至此，各方当事人达成和解，牵扯各方5年多的矛盾最终得以化解。

　　执行法官表示，对于类似案件，交错着多种社会因素，简单地“一刀切”不仅不能解决问题，还会衍生很多社会问题。因此，面对此类执行案件，法院需坚持案结、事了、人和的执法理念，主动协调一切可以协调的力量，促成纠纷当事人自愿达成执行协议，自觉履行生效判决。