去年的“金三银四”遭遇了限购令的当头棒喝，成色明显不足，转眼一年，由于对政策已逐渐消化，上海市压抑了许久的购买力开始逐步释放。2月成交的上扬也让楼市乱象丛生，“谍战”不断：开发商试水，这边喊着大幅降价，那边又喊出逆市涨价;买房人纠结，出手还是观望。一场心理较量正在展开;调控博弈正酣，地方政府蠢蠢欲动，频频出台调控微调政策，试探中央底线。2012年开局之初的2月楼市已经开始躁动，作为传统销售旺季的金三银四，虽然不比往年火热，但由于上海的刚性需求增长，3月份比前几个月还是有所好转。

　　据某研究中心提供的数据显示，上周上海新房的成交面积为16.06万平方米，环比前周上涨7.50%;成交套数1379套，环比上涨4.55%;全市商品住宅成交均价为21791元/平方米，环比前周上涨5.34%。

　　申城刚性需求“普回”

　　据悉，为期四天的上海之春房展会已经落下帷幕，总体成交量与去年同期相比略有下降，但不少参展开发商仍然表示“观展人流量已经超过预期，这群观展人大部分是刚性需求的购房者。”

　　记者现场观察，来观展的大部分购房者仍然以观望为主，即使面对一定的优惠，也不急于出手，多数购房者表示：“买是要买的，但是现在还不是好时机。”“不过现在房价还是太高了，主要是和我们的收入水平不符，按照我们现在的收入水平，大概花60万左右买套房子差不多，100多万200万的，还贷压力太大，生活质量会下降。温总理不是刚说了么，房价还没有到合理价位。”高先生对记者说。人过中年的高先生今天带着妻子一起来上海之春房展会看房，主要是买房自住。

　　促销大打政策“擦边球”：在楼市的调控下，限购限贷已经是硬政策，开发商为促进楼盘销售，可谓妙招连连，如“中宇国际中心”位于上海四环内地铁11号线安亭站，小户型精品公寓打出“不限购住宅”的口号，奉贤区“中亚花满庭”推出了增值服务，总价99万享140平方米复式空间，附带超值送：度假村住宿体验券、菜地免费使用、会所VIP卡、有机蔬菜大礼包、小区班车券等。

　　折扣创历史新高：一楼盘推出的电梯花园洋房，首付一成起，9万元上海买套大三房，超大空间，黄金街铺，投资自用皆可。而另一楼盘，67-97平方米城市精品地铁公寓，8888元/平方米秒杀。专业人士提醒，这些“一降到底”的项目，隐现出阶段性抄底机会，因此价格还有可能会有大幅度的反弹。

　　纵览以上楼盘，对于刚需购房者，却显现了一个很好的时机，开发商的快速扩张惯性并不能马上停下来，而需求的扣子被扎紧了，短期内的供大于求不可避免。政策与市场的博弈也让房价有了讨价还价的余地，降价才能顺应趋势。此次，调控以来首次出现的大范围降价潮，散发出诱人的“抄底气味”。