3月份南阳市中心城区商品房批准预售项目共计20个，批准预售1166套，预售面积13.8万平方米，较上月增长7.5%，较去年同期下降66.9%。其中住宅商品房预售面积12.0万平方米，这较上月下降7.1%，较去年同期增长63.1%。

    商品房销售情况

    3月份南阳市中心城区商品房销售1066套，较上月增长93.1%，较去年同期增长22.5%。商品房销售面积10.2万平方米，较上月增长51.5%，较去年同期下降44.7%。商品房销售均价为3118元/平方米，较上月下降1.7%，较去年同期上涨1.0%。

    住宅销售情况

    3月份南阳市中心城区住宅商品房销售832套，较上月增长51.5%，较去年同期增长2.2%；销售面积9.5万平方米，较上月增长47.6%，较去年同期下降10.3%。销售均价为2979元/平方米，较上月下降2.5%，较去年同期增长15.2%。

    3月份南阳市中心城区非住宅商品房销售234套（间），较上月增涨7700.0%，较去年同期下降4.1%；销售面积0.6万平方米，较上月增长156.0%，较去年同期下降91.7%；非住宅销售价格为5197元/平方米，较上月下降11.3%，较去年同期增长37.6%。

    二手房销售情况

    3月份二手房共成交504套，较上月增长97.6%，较去年同期增长14.0%；成交面积为4.7万平方米，较上月增长105.7%，较去年同期下降0.2%；二手房均价为1853元/平方米，较上月增长12.2%，较去年同期增长22.9%。

    市场存量

    截至2011年3月底，南阳市房地产市场形成累计存量205.4万平方米，比2月底增加3.7万平方米。其中，住宅存量163.7万平方米，比2月底增加2.4万平方米；非住宅存量为41.7万平方米，比2月底增加1.3万平方米（由于部分商业地产由开发商自持，故市场实际存量低于该数字）。以目前月销售速度计算，当前市场存货可供20个月销售。

    自2010年10月以后，，南阳市场商品房存量已经连续五个月增长，到2011年3月份达到历史最高值205.4万平方米。总体来看：南阳市场商品房供大于求现象突出，2011年第一季度市场存量净增加16.5万平方米，供销比达到7.63:1，比去年同期存量净增加量76.0万平方米，表明南阳市房地产市场消化能力一般，开发投资热情依然十分高涨。

    价格走势

    南阳市商品房价格近两年来整体上呈现出先扬后抑态势，最高4672元/平方米，最低2005元/平方米。其中：住宅销售均价在震荡中小幅攀升，重心上移，自2011年1月份开始，连续三个月成交均价在3000元/平方米以上；非住宅均价波动剧烈，这主要由于非住宅销售量比较小，容易受个案影响，而非住宅价格往往与项目的区位有密切关系，因而无形中加大了非住宅均价的波动性；二手房成交均价稳步攀升，3月份成交均价创历史次高，达到1853元/平方米。