自建房单值越来越高!陶企的下一个万亿“战场”?

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  前段时间,据悉某经销商向业内媒体透露,“广东750×1500mm规格处于严重缺货状态,被催货催到不敢回办公室”。部分厂家透露,今年750×1500mm产品产量起码增加了50%,供不应求。预计明年增量将达到100%,过两年其销量甚至会超过600×1200mm规格。

  很明显,目前750×1500mm规格的产品被终端消费者高度认可,尤其是县级市场。“现在750×1500mm在浙江、江苏等沿海地区,尤其是乡镇、农村市场需求量还是挺大的。”某陶企市场总监举例透露,江浙地区大力推进新农村建设,不仅自建房面积大,而且装修预算相对较高。

  某佛山陶瓷的广佛区域经销商透露:“这两年我自己的销售业绩没有受到市场寒潮影响。在广州、佛山区域装修份额表面上被精装房蚕食,但实际上,自建房装修的份额也在逐步上升。”她还表示,现如今商品房太贵了,价格一年比一年高,一套房售价几百万。顺德那边,目前有很多客户都卖掉了商品房,回乐从、龙江等地自己盖房子,他们喜欢盖7/8层,自己住底层、装电梯,上面的楼层就按照商品房形式租出去。且现在的经济和生活条件各方面都有很大改善,有不少装修面积超1000㎡的自建房业主,它们对高品质的农村住宅产品的需求将越来越大;相信自建房装修的销售份额往后会越来越大。

  实际上,2016年前后,市场上就出现了不少主打农村自建房市场的相关行业企业。齐刷刷地瞄准自建房市场,原因无它,这是一个有“钱景”的垂直领域。如2018年入驻京东的宝家乡墅,依托京东大数据优势精准分析农村居民建房特点,从1.0精装交付时代,向2.0拎包入住新时代的迈进。携手京东开展反向定制,在线提供集设计、施工、装修于一体的全流程乡村建房解决方案。在京东流量、供应链、物流、大数据等助力下,今年3月份上线的宝家乡墅2020款C1别墅产品销售额已达2亿元。

  据公开报道,截至目前40多家大牌供应商加持,其中既有世界500强企业,比如西门子、飞利浦;也有国内A股的上市公司,比如亚士漆、金牌厨柜、斯米克磁砖、东鹏、蒙娜丽莎等。

  2019年,根据《中国农村自建房行业消费数据与发展白皮书》的测算:我国有69万个行政村,按每村新建10户,中国每年约有500万套农房新建或者重建。

  今年的泛家居圈产业里,乡村自建房位可以居前十,重点还是乡村别墅。某乡墅代表性企业主攻乡村自建房曾算过一笔账:跑遍了河南、河北、山东、山西、湖南、湖北等地,仅这些地区就有18万个行政村,其中每个村每年都会翻盖10套左右的住房,按1000元/平方米的造价算,这是个万亿级的市场。

乡墅市场客户类型

  近几年出现的一个变化,城市高收入人群(有宅基地)以及城市高收入精英回流建房现象的增加,给乡村自建房的提供现实基础某种程度上带动乡间别墅的修建数量。现在城市郊区,乡间别墅很常见;在广大县级农村往往一个村里也会出现几幢别墅级的楼;这市场份额是不可忽略的。

  从目前中国高收入阶层的数量以及回乡建房的趋势来看,有走向值得期待:一种是按别墅标准建房的需求量会增加,另一种是业主对服务商要求会提高,更倾向于选择有实力,品牌知名度高的提供服务,并期望获得一站式,拎包入住交付;传统业务模式早已无法满足精英群体的建房需求。 

  随着整体交付模式的成型,品牌供应商的组团价值也是明显。因此与乡墅服务企业合作,也成为当下陶企打开乡村别墅市场的突破口之一。如比较出名的宝家、远大美宅、建工华创、定荣家、别墅家等等,这些企业每年不断迭代升级,形成了标准产品整体交付、重钢装配式、轻钢装配式等多条赛道。

  此外,有行业内人士认为,如原来一些外墙很多用的是小的老式的外墙砖,湿贴方式的,久了容易跌落;福建陶瓷产区生产的最多,现在因为安全性的原因被严格限制使用范围,市场需求急剧萎缩,大多转产了,现在主要是农村的自建房用的比较多。建筑外立面是一个比较大的改造需求,现在陶瓷行业有些新材料具有很强的竞争力,可以争取到很大的市场份额。

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