观察:老旧小区改造市场空间或可达5万亿元,有关建陶企业三大机会浮出水面!

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  日前,据国家统计局公布数据,前三季度我国经济增速由负转正,供需关系逐步改善,市场活力动力增强,就业民生较好保障,国民经济延续稳定恢复态势,社会大局保持稳定。初步核算,前三季度国内生产总值722786亿元,按可比价格计算,同比增长0.7% 。分季度来看,三季度增长4.9%,二季度增长3.2%,一季度同比下降6.8%;经济整体保持稳步回升态势。

国内生产总值增长速度(季度同比)。(制图 许仲冠)

  后疫情时代经济复苏,想必是政策先行。2020年政府工作报告中指出,国内具有一定潜力,今年及下一阶段要坚定实施扩大内需战略,要继续推动消费回升。会议强调,其中要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造。老旧小区改造顺应了人们对美好生活的追求,是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。据悉,2020年上半年共下达老旧小区改造资金847.43亿元(其中,保障性安居工程补助资金304.43亿元、中央预算内投资543亿元)。

  这让我想到后疫情时代一篇家庭装修报告,报告得出,旧房改造未来是一线城市装修的重点;建材装修材料行业对此应该有所准备。为何会这样说?根据土巴兔大数据研究院最新发布的一份《后疫情时代家庭装修报告》。报告显示的一些关于装修的数据,可能与很多人的想象不大一样。其中:一线城市每10个用户中有7个是在翻新旧房,而四线城市与其正好相反,每10个用户中有7个是在为新房做装修。而在二、三线城市,用户新旧房占比仍是以新房为主。这次的大数据报告还显示在主导装修性别占比上,男性用户以54.9%,稍高于女性的45.1%。


  目前我国重点一二线城市存量住宅普遍进入“老龄化”阶段,城市内存量住宅中,15年以上楼龄占比超35%且20年以上楼龄占比超20%的城市有12个,均为发展起步早、能级高的重点一二线城市。7月份国务院《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,明确指出我国这次老旧小区改造至少将投入4.54万亿元或可达5万亿元。此前根据住建部摸排结果,全国2000年以前建成的老旧小区近17万个、涉及居民上亿人、超4200万户、建面约40亿平。分区域看,根据2010年第六次人口普查数据估算,东部省市老旧小区改造规模最大,占比约52.5%;中部次之,占比约31.1%;西部最少,占比约16.5%。2020年4月国常会明确,2020年改造项目3.9万个,涉及居民近700万户,比2019年增加一倍。

  老旧小区量大面广,“存量房时代”正款款向装修建陶行业走来。老旧小区改造主要是存量翻新,与旧改和棚改均有显著区别:从改造对象看,老旧小区改造主要针对住宅小区;旧改主要通过对旧城区进行重建、翻新、改造等来改变整体面貌,不仅包括居住环境,还有城市规划布局、环境及道路系统等;棚改主要针对棚户区,从改造方式看,老旧小区改造多为存量改造,不涉及大面积拆迁新建;棚改多为拆除重建(新建、改建、扩建);旧改既有拆除重建,也有存量翻新。

  如改造外墙,除了对生产外墙砖的陶企有直接利好外,对于生产装饰性附加值的瓷板外墙(保温一体化外墙,陶瓷幕墙干挂)等陶企也是一块蛋糕;其轻量化和薄型化的特性,使其施工更加便捷安全,对比其他材料更省钱省力。

  如改造水电,老旧小区的房屋水电进行大改的几率很高,这时无可避免会损伤地面和墙面;因此地面和墙面整体重装的潜力巨大,这可以有利于生产墙地砖的陶企。在某种程度长,对于生产瓷砖薄板,中板瓷砖对原有破旧的墙地面进行翻新的潜力也很高。

  如改造公共环境,对于生产广场砖和厚砖的陶企是机会。值得一提的是,如今小火的3mm薄岩板更具有普通陶瓷所不具备的韧性,常温下可弯曲成半径为5米的圆弧,用于曲面外墙、隧道等异形墙面铺贴;甚至乎,在老区改造等项目上,3mm超薄岩板在运输、安装、施工甚至价格方面也都有很明显的优势。同时,也不用铲掉原有的地面、墙面,实现用陶瓷砖胶直接铺贴薄板,达到省时省力能更环保。

  简单来讲,老旧小区其囊括着加装电梯、楼道修缮、入户装修翻新、门禁改造、维修道路、翻新管网、翻新装饰外墙、完善防水等,所相对应的产品包括管材、防水材料、传统瓷砖装饰材料、吊顶、人造板、外墙涂料、内墙涂料、五金、保温材料、照明、石材、玻璃等材料需求。

  总而言之,如若是有心在老旧小区改造上发力的建陶企业,就如国务院李克强总理曾云巡展”到第三家惠达卫浴企业时言道,现在国内正在促消费并推动消费升级,陶瓷这样的传统产业做好了,照样可以挖出金矿;希望你们抓住新型城镇化建设中老旧小区改造这块“大蛋糕”。“老旧小区”这波持续数年的政策调整,有利于更明确建陶企业导向;老旧小区遍地黄金。

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