未来三年房产与陶瓷建材产业的发展之路

/ by 美家网 浏览次数:

  楼市进入白银时代之后,市场遭遇下行压力。房企陷入利润率下滑,融资难度增大的困境之中。房地产行业的种种变化,让这习惯了高增长、高利润的房企开始思考转型的问题,纷纷将目光投向房地产以外的世界,觊觎多元化业务发展获利。

  而十九大“租购并举”的表述更是奠定了未来五年乃至未来整个房地产的发展基调,在多位业内人士看来,未来发展格局的变化,开发商们将来到一个新的领域,存量房崛起、新业务兴起、租售并举成为白银时代新的关键词。在这一轮调整期内,房企想要保持规模化的可持续发展,应学会从多元化的业务模式中寻找更多的投资机会。


(图片源于网络,侵删)

  一、市场主体由开发商到资产管理人的转变

  在过去,我国开发商是房地产的绝对主体和资源整合者。但是在未来,这一局面将会发生改变,从美国市场主体来看,我们发现了一个惊人的数据,开发商的市值才520亿美元,大部分转型成了房地产基金或者REITS,房地产基金和REITS的市值加起来接近18000亿,是开发商市值的30多倍。这对我国来说意味着巨大的商业空间和机会。

  但与此同时,业内人士也认为,具备物业增值和内容赋能能力的合格资产管理人亟待成长。

  二、金融工具从银行贷款到“REITS/CMBS”的转变

  在过去,主要的融资工具都是银行贷款、公司债等融资方式,核心依赖的是资产抵押和主体信用。而在目前整个经济杠杆的背景下,开发商遭受了严峻的资金挑战,如何革故鼎新成为了新的问题。

  未来,这种基于银行贷款的间接融资模式,一定会由“REITS/CMBS”这种直接融资工具去转型,换句话说,过去贷款看重主体信用,未来则更加注重资产本身质量,资产的信用,资产的现金流能力,如果资产信用这一新的价值观树立起来,将给房地产广大中小开发商带来福音,因为他们都是在银行贷款,考察主体信用下的弱势群体。如果中小开发商资产质量优良的话,也可以获得高评级。

  三、从传统“开发销售”模式到“资产管理”模式的转变

  在过去,房地产的商业模式,就是高周转、高毛利和高杠杆三驾马车拉动下的增长,在土地红利和房价上涨大趋势下,开发商通过“利润利息差”获得了基于融资的“正杠杆”,进而获得了超额收益,成为社会资源的主要配置者和受益者。

  但是现在传统的开发销售模式越来越面临挑战,这主要表现在三个方面:第一,房地产销售“六限”严重制约了高周转,尤其是开发自持要求更是沉淀了大量资金,严重拉了资金周转效率的后腿,第二,土地成本不断上升,加之价格备案管制给高毛利带来双杀,而政策的去杠杆要求,尤其2018年融资形势的趋紧,更是让高杠杆模式风险凸显。

  从政策解读层面来看,政府希望房地产从原来的“交易-流量”模式转向“持有-运营”模式,从依靠价差获利转为扎扎实实的运营,租金获利,并且通过REITS手段,解决租赁模式下持有运营资金瓶颈问题,也让具备专业运营能力的轻资产管理公司有机会脱颖而出,借助社会化资本扩大管理规模,获得更高回报。

  政策驱动资产证券化加速演讲,而资产证券化将重塑房地产的商业模式。


(图片源于网络,侵删)

  而对于陶瓷建材产业来说,习近平总书记在世界经济论坛2017年年会上指出:“我们必须在创新中寻找出路。只有敢于创新、勇于变革,才能突破世界经济增长和发展的瓶颈。”从佛山陶瓷产业的当前发展来看,同样存在瓶颈问题,作为佛山市的一个主导发展产业,也是佛山市实现产业突围的中坚力量,陶瓷的发展能有效带动佛山整体产业的提升,是佛山市实现产业突围的重要一环。在经济新常态下要实现传统产业的有效转型发展,必然不能依循老路吃老本,必须顺应国际国内的新形势,有针对性的走出一条新路,这样才能真正意义上的引导佛山产业腾飞。

  一、市场呈高档化、艺术化、多元化和个性化趋势

  近年来,在日用陶瓷国际市场上,受全球经济环境的影响,需求增速放缓,但高档、精品日用陶瓷的需求增长仍逐年上升。随着日用陶瓷行业的竞争加剧,日用陶瓷生产国也正把生产的重心向更具竞争潜力和高利润率的高档日用陶瓷、具有文化底蕴和艺术氛围的艺术陶瓷产品转移。由于消费者在生活水平、文化背景、艺术审美观等方面存在差异,进而对产品的需求也不完全相同,从而导致市场上单一品种的生产与销售很难满足不同消费者的需求。未来国际日用陶瓷市场将发生一系列明显变化,其主要特点表现在产品质量好、功能全、花色多、造型新颖,也即是产品朝着多元化趋势发展,同时,具有收藏、馈赠等功能的个性化产品越来越受到人们的喜爱和欢迎,并拥有较大的市场空间。

  二、产业集群较为明显,竞争较为激烈

  近年来,以广东潮州、广西北流、河北唐山和福建德化等为代表的日用陶瓷产区发展迅速,新增产能逐年扩大,各自形成了各具特色的产业集群。另外,我国日用陶瓷行业生产企业数量众多,且以中小企业为主,行业集中度低,市场化程度高,竞争较为激烈,竞争形式主要表现为产品价格的竞争,而中高档市场主要通过品牌、设计及质量等进行竞争。

  陶瓷产业要上规模上层次,推动产业集群发展是必行之路,佛山需形成产业集群化发展的良好态势,走出了一条以资源发展产业、以产业引带项目、以项目促进发展的新型工业经济发展之路。

  三、色釉炻瓷作为最具有个性的日用陶瓷未来发展前景广阔

  色釉炻瓷为日用陶瓷细分产品,具有时尚个性、环保健康、实惠实用的特点,正日益受到年轻消费群体的关注和青睐。对比分析国外日用陶瓷市场的历史、现状和发展趋势,随着生活水平的不断提高,国内日用陶瓷市场已经超越了实惠消费的阶段,呈现出时尚文化消费和绿色环保消费的趋势,未来对色釉炻瓷的需求将进一步增加。

  ①时尚个性化的需求,将引领日用陶瓷消费升级

  由于在生活水平、文化背景、艺术欣赏程度等方面存在差异,进而对产品的需求也不完全相同,消费者不再满足于千篇一律、一成不变的杯碗盘碟,希望能有质地优良、格调高雅、具有文化艺术风格的陶瓷用品,尤其是年轻消费群体,对日用陶瓷在色彩、造型、寓意、文化内涵等方面有着各种各样的个性化需求,日用陶瓷产品正在由大众化向个性化的趋势发生转变,个性化产品有着巨大的市场空间。色釉炻瓷产品作为中低温日用陶瓷的代表,是最具个性化的瓷种,能够将消费者推崇个性元素有机结合,形成其他瓷种无法比拟的个性效果,满足消费时尚化、个性化需求,将受到市场份额庞大的年轻消费群体的推崇。

  ②节能环保要求的提升,推动色釉炻瓷快速的发展

  随着人们对安全、健康和环保等问题的关注度不断提高,消费者对与食品接触的陶瓷制品的要求不只是简单的经济实用,具备高品质、健康、安全环保等生活元素的产品将成为消费者选购陶瓷产品重要的参考指标,高品质日用陶瓷的市场需求将进一步提升。色釉炻瓷作为中低温日用陶瓷的代表,具有能耗较低、绿色环保、品质高等特点,未来将拥有广阔的市场空间。

  ③软装饰市场的广泛需求

  伴随住房产业的升级和城市人群生活水平的提高,城市家庭、店面、写字楼、厂房的室内装饰作为相关产业也得到了前所未有的发展,市场容量急剧放大。与传统的白瓷相比较,颜色丰富、装饰感更强的色釉炻瓷已越来越成为软装饰市场的首选。色釉炻瓷产品作为兼具装饰和实用功能,极大地丰富了房间的品质感,满足了人们时尚、文化、个性的需求。

  2019年,正值改革开放下一个四十年的开端,在这个关键的时期,不论是中国经济还是中国建陶,都将迈入一个全新的发展阶段。如今,市场需求在减少,消费需求在升级,行业竞争很激烈,对广大陶瓷企业来说,转型升级已经不是选择,而是必然,我们需时刻保持警醒与澎湃激情,共同开拓更美好的新未来。

(来源:美家网,转载请务必注明出处。内容如有侵权,请联系我们进行删除。)

美家网的微信公众号二维码
推荐本文:
今日热点
更多>>
精彩专题 / Wonderful topic
更多>>
陶瓷品牌销售淡季的渠道推广方法
第七届中国(佛山)陶瓷发展年会暨陶瓷总评榜投票专题
专题:第六届中国(佛山)陶瓷发展年会暨陶瓷十强企业授牌仪式
  • 专题:2017第二届佛山陶瓷十强企业特别专题

    专题:2017第二届佛山陶瓷十强企业特别专题

  • 专题:中国陶瓷趋势论坛暨中国陶瓷十强企业总评榜

    专题:中国陶瓷趋势论坛暨中国陶瓷十强企业总评榜

  • 现场:第五届中国陶瓷趋势论坛暨第七届陶瓷总评榜颁奖典礼

    现场:第五届中国陶瓷趋势论坛暨第七届陶瓷总评榜颁奖典礼

  • 专题:2016首届佛山陶瓷十强企业颁奖典礼

    专题:2016首届佛山陶瓷十强企业颁奖典礼

行业焦点 / Industry focus
更多>>