9月4日，中国房地产报记者从沈阳市规划和国土资源局获悉，为保证沈阳市房地产市场平稳发展，严防高地价扰乱市场预期，沈阳市在设定最高限价的基础上，根据地块具体情况，采取“限地价、竞配建”“限地价、竞自持”等方式确定竞得人。8月30日，沈阳市土地交易中心举行土地拍卖会，挂牌出让分别位于于洪区、大东区和沈北新区的三宗土地，三宗地块起拍总价6.26亿元，最终被万科、中粮和中盟自贸以总价12.28亿元拍出，这是沈阳市自今年3月起，连续近半年土地零供应和零成交之后的第二场土地拍卖会。

　　据悉，8月15日，沈阳市土地交易中心对位于铁西经开区、浑南区和于洪区的六宗土地挂牌出让，房企拿地热情高涨，6块地均高溢价成交，最高溢价达到惊人的193%，创下沈阳史上最高溢价纪录。

　　三宗挂牌土地成功出让

　　8月30日，沈阳市土地拍卖市场迎来下半年的第二场土地拍卖会，挂牌出让的三宗土地，吸引了包括万科、金地、中粮、中盟自贸、美的等多家房企参与竞拍，其中于洪区的千山西路地块和大东区的职业技术学院地块较受关注。

　　中国房地产报记者了解到，三宗地块分别位于于洪区、大东区和沈北新区，其中，千山西路39号-1地块和职业技术学院地块为住宅用地，而蒲河大道北侧-195地块为商业用地，三宗地块起拍总价6.26亿元。经过多轮竞拍，万科以3.35亿元的总价拍得千山西路39号-1地块；中粮以总价7.85亿摘得职业技术学院地块；中盟自贸1.08亿元竞得沈北新区蒲河大道北侧13.56万平方米的商用地块。

　　两宗土地溢价一宗平价出让

　　沈阳市土地交易中心资料显示，宗地编号2017-003，地块名千山西路39号-1地块，占地面积19134.31平方米，用地性质为居住用地，容积率不大于3.5，大于1.0，商业比例不大于5%，居住70年，商业40年，起拍价2421元/建筑平方米。宗地编号A01——06，地块名职业技术学院地块，占地面积64834.97平方米，用地性质为居住用地，起拍价2511元/建筑平方米，起拍总价约为3.58亿元，容积率不大于2.2且大于1，商业比例不大于5%。要求项目商品住宅须实行全装修，该宗地竞得人须为大东区配建一所中学。宗地编号沈北2016-010，地块名蒲河大道北侧-195地块，占地面积135568平方米，用地性质为商业（其他商务用地），容积率不大于1.5 ，商业比例不大于100%，起拍价格为524元每建筑平方米，出让年限为40年。

　　中国房地产报记者了解到，千山西路39-1号地块吸引了万科、金地、澳海、泰华林、美的、乾盛和环裕7家房企报名，经36轮激烈竞拍，万科以单价5000元每建筑平方米，总价3.35亿元竞得，溢价率106.5%拍得这块已经处于净地状态的地块。中海、保利、澳海、万科、重庆华宇、旭辉、万锦、中粮、金地、乾盛、美的、碧桂园等13家房企参与了职业技术学院地块的竞拍。经过多轮角逐，最终被中粮拍得职业技术学院地块，成交价5500元每建筑平方米，地块总价7.85亿元，溢价率119%。而蒲河大道北侧-195地块，被中盟自贸以单价530元每建筑平方米，总价1.08亿元摘走。该地块将建设北方电商产业总部，由商务部命名，未来将会有大量就业机会。配合“一带一路”的建设，搭建电商贸易平台。目前，蒲河大道北侧-195地块有部分农作物耕种，部分处于净地状态。

　　土地市场沉寂半年后波澜再起

　　8月7日，沈阳市人民政府办公厅正式下发《关于加强沈阳市房地产市场调控工作的通知》，这标志着沈阳市进入房地产市场调控升级新阶段。8月15日，沈阳市在持续近半年土地零供应和零成交之后，首次采取“限地价、竞配建”、“限地价、竞自持”等方式确定竞得人，并向土地市场投入六宗地块竞拍出让。

　　中国房地产报记者了解到，8月15日，沈阳市土地交易中心举行的土地拍卖会上，华润、万科、美的、碧桂园、金地、龙湖、格林等34家房企参加了六宗土地的竞拍，其中为铁西经开区及浑南东湖板块的三宗土地竞争尤为激烈。经过多轮竞拍，华润以20.86亿元的总价拿下5宗地块，成为沈阳市下半年首批土地拍卖的大赢家。值得注意的是，沈阳市挂牌出让的6块地均高溢价成交，最高溢价达193%，创下史上最高溢价纪录。

　　港晟溢价105%拿地

　　沈阳市土地交易中心资料显示，宗地编号HN-17001，地块名GN-BX-01-08-3地块，位于浑南白塔板块，占地面积17585.48平方米，出让年限为70年，用地性质为居住用地，起拍价2200元/建筑平方米。

　　最终，沈阳港晟房产开发有限公司以4500元/建筑平方米，溢价率105%，总价1.08亿竞得浑南白塔地块。该宗地块周边有亿博隆河谷、碧桂园公园里、小石城等小区配套，交通较为便利，毗邻三环白塔河出口，有多条公交线路接驳奥体中心地铁口。港晟地产竞得该地块或作为其后续开发用地。

　　华润发力沈阳20.86亿拿下五宗地

　　沈阳市土地交易中心资料显示，宗地编号2017-002，地块名赤山路南八家子地块，占地面积45538.84平方米，用地性质为居住、商业用地，起拍价3300元/建筑平方米。被华润以5700元每建筑平方米的价格竞得，总价4.67亿，溢价率73%，未达限价。而宗地编号HN-16008，地块名GN-WJ-04-13-1地块，位于浑南东湖板块，占地面积86531.79平方米，用地性质为居住、商业用地，起拍价3000元/建筑平方米，最高限价为6000元/建筑平方米。

　　中国房地产报记者了解到，GN-WJ-04-13-1地块在8月15日的拍卖会上引得多家房企角逐，经过多轮激烈竞拍，华润以最高限价6000元每建筑平方米，地块总价8.83亿元拿下该地块，溢价率100%，成为沈阳首个达到限价的地块。由于该地块采取“限地价竞配建”的形式出让，地块地价达到上线后，各报名房企进入竞配建幼儿园、社区综合服务用房阶段，华润最终以配建12班幼儿园、11100平方米社区综合用房成功夺得该地块。

　　沈阳市土地交易中心资料显示，宗地编号HN-16007，地块GN-AT-09-06/17，位于浑南奥体板块，占地面积10204.59平方米，用地性质为商业用地，起拍价1399元/建筑平方米，为沈阳市下半年第一次土拍唯一的商业地块。宗地编号JK2016-52、星海路-3地块和宗地编号JK2016-53、星海路-4地块，均位于铁西经开区，占地面积分别为15916.43平方米、20588.35平方米，用地性质为居住用地，起拍价2800元/建筑平方米，最高限价为6500元/建筑平方米。

　　值得关注的是，GN-AT-09-06/17地块容积率规划为不大于8.5，并附注容积率指标含地下商业建筑面积，地下建筑面积以扩初方案审定为准。也就是说，未来该地块极有可能建设高层产品。经过多轮角逐，华润以成交价4100元每建筑平方米，地块总价3.56亿元拍得该地块，溢价率高达193%。

　　此外，沈阳市铁西经开区的两地块也都被华润竞拍摘走。其中，星海路-3地块，华润以6500元每建筑平方米的价格竞得，总价1.66亿元，溢价率132%，并配建200平方米社区综合用房。星海路-4地块被华润以6500元每建筑平方米的价格竞得，总价2.14亿元，溢价率132%，需配建500平方米社区综合用房。

　　中国房地产报记者了解到，GN-AT-09-06/17地块为商业地块，紧邻沈阳市奥体万达广场与亿丰时代广场，经过多年建设与发展，奥体板块日趋成熟，已有众多商品住宅入住，配套较为发达。而星海路-3地块和星海路-4地块南北相邻、仅一路之隔，周边有华润二十四城、万科西华府、龙湖天宸原著、金地铁西檀府、融创沈阳府等新建小区。可以看出三块地位置绝佳，发展前景十分看好。据悉，赤山路南八家子地块预计将开发高端产品，年底前将动工；铁西两地块将延续二十四城风格，因为二十四城深受沈阳人认可。华润在沈阳已经10年，继续在沈阳深耕发展是战略目标。