2月末，香河某楼盘被疯抢的一幕在圈内传的沸沸扬扬，不管是真的供不应求引发的火爆，还是开发商的刻意营销，能让人在这上面大做文章，可见环京楼市还真的是面临着越来越严峻的问题。

　　北京高房价的挤压、北京人口的疏散、京津冀一体化的建设，让环京楼市房源需求量日益增大，房价稳升不降，投资客找到了赚钱的天堂，而被北京高房价逼至环京区域的刚需客却发现，原来一个小县城的房子也是买不起的。

　　投资客涌入：环京部分区域房价破3万

　　随着交通网的升级、京津冀一体化的建设、通州副中心规划，环京楼市已经不仅仅是北京外溢人口退而求其次的居所，更成为一些投资客的大本营。北京本地的李先生就在燕郊还未火起来的时候，以八千左右的均价在燕郊买了房，目前这个房子的价格已经两万多了。而固安本地的杨女士，除去自住的住房外，5年前在固安投资了一套房子，目前这套房子的单价也破了两万。

　　从北三县，到廊坊市区，再到河北涿州、涞水等地，投资客炒热一个区域后再转移到另一个区域，直至如今的环京楼市房价足以与热点二线城市比肩。相关数据显示，以燕郊为代表的“北三县”房价最高，燕郊楼市目前整体均价在2.5万/平-3万/平左右，大厂新房市场价格在1.8万/平左右，香河楼市均价在2万/平左右。此外，河北一些其他县市的房价也水涨船高，涿州房价已涨至1.5万左右，三年翻了两倍，河北张家口崇礼区的均价也已破2万。

　　被房价上涨伤害的刚需：恨未早买房

　　环京楼市房价的飞涨，深深的伤害了一部分刚需置业者。在北京工作了4年的周小姐，两年前终于下定决定做“都市候鸟”一族，对她来说，在北京房价的高压下，每天往返于北京和燕郊之间除了辛苦些也并不是什么难事。然而两年后，当周小姐自认经济实力能够在燕郊买一个房子的时候，逼近3万的房价也是让她伤透了心。

　　而廊坊本地的金小姐更是郁闷，在北京工作了几年后，打算回家结婚生子的她发现，要在廊坊买一个婚房也不是那么容易，面对廊坊上涨的房价，时至今日她仍然后悔：“为什么几年前不在廊坊买房子？”

　　环京政策接连收紧：住房回归居住属性

　　2016年，廊坊市、三河市、张家口怀来县相继出台限购政策，2017年3月以来，河北涿州市、涞水县、张家口崇礼区、保定、石家庄、廊坊相继出台限购限贷政策，截至目前，环京津周边区域中保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来全部限购。

　　在“住房回归居住属性”被反复提及的情况下，对环京楼市政策的收紧、范围的扩大，无疑是稳定房价、抑制投资、保护刚需的重要举措。有业内表示，对环京楼市的限购，将会抑制房价上涨过快，有助于维护市场的稳定。当然，也有业内指出，限购之下不排除市场会出现一些捂盘或规避政策的现象，而这个时候除限购之外，对楼市的监管也要更加严格。