购房人50天后重获议价权 二手房网签量下调明显

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  9月30日,北京率先推出新一轮楼市调控政策,全国20余热点城市紧随其后。目前,距离密集调控期已经过去了50多天。那么,调控政策对楼市在哪些方面产生了影响,调控效果如何?未来调控将继续收紧还是有望宽松?北京多名地产中介人士告诉媒体记者,从直观上来看,“930楼市新政”相当于是在高烧的楼市上面泼了一盆水,市场迅速降温。此前出现的“涨价毁约”、多个客户抢一套房的情况已销声匿迹。

  自北京出台“930楼市新政”开始,全国20多个城市密集出台调控措施。随着调控的深入,50多天过去了,市场预期迅速扭转。

  一线城市本月中上旬成交量下调两成多

  11月中上旬全国主要城市市场的成交量继续下调,54城市合计签约量15.36万套,连续2个月开始出现环比下调。随着签约周期的变化,部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后,市场成交量开始显著下调,特别是一线城市11月中上旬成交量下调了23.5%。

  另外,各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落,且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致,这表明了22城市的政策收紧已令全国主要城市的市场行情都受到了波及影响。

  购房者50天后重获议价权

  最能体会到北京楼市降温的是房地产中介人士。昨日,朝阳区高碑店附近的一家产中介人士告据记者,“930楼市新政”出台一个月以后,感觉市场的温度一下降低了许多,前来打听、咨询楼市情况的人士虽然没有减少太多,但是此前那种看房客身上紧张、焦虑的神态已不多见。购房者变得从容了很多,他们现在并不着急出手,而是会反复对比房源,对房屋的年限、位置、贷款的力度仔细斟酌,甚至对房源的折扣力度提出要求。“刚成交的一套房子,由于业主着急出手,挂了一个月没有成交,就主动给一位比较有诚意买房者20万的折扣。”这名地产中介人士表示,这在50天前是不可思议的事。

  据记者了解到,在新政出台之后,一些本来着急入市的人士推迟了自己的买房计划。把买房计划推迟到明年上半年的钟女士告据记者,“930楼市新政”出台之前,卖方纷纷加价,市场虚火太大,这种氛围一过,即使北京楼市不会大幅下跌,也会有一些调整,不妨再观望半年再说。

  二手房网签量下调明显

  房地产中介人士对市场的感受在网签量上也得到了印证。10月以来,多地二手房的网签量呈下滑态势。进入11月,北京二手住宅工作日网签量全面下滑至1000套以下,最高为11月7日的998套,最低为11月1日的646套,平均每个工作日网签834套。北京上次出现这种工作日网签量连续低于1000套的时间是在6月份。数据显示,北京市二手房10月新增房源量35500套,环比上月下跌15.01%。10月新增客源量95580人,环比上月下跌26.7%。10月带看量338788人,环比上月下跌31.47%。

  分析称,“930新政”释放的调控信号改变了市场预期,购房者普遍冷静下来,由积极入市转为了等待观望。

  高价地减少土地市场降温明显

  调控的影响在土地市场方面也产生了较大的影响。统计数据显示,从北京出来“930楼市新政”到11月20日,全国高价地数量明显减少,以10亿地块+溢价率100%为标准,10月单月只有17宗,而11月截至20日只有12宗。在调控政策继续深入下,8-9月各地高价地频繁出现的现象在10-11月明显减少。

  不过,虽然土地市场降温明显,但房企拿地的热情却依旧高涨。昨日,龙湖地产和首都开发公司拍得广州白云新城一块宅地,总价达32亿元,楼面价约4.7万每平方米,赶超当地房价,并刷新今年8月雅居乐创下的纪录。

  政策走向

  调控将持续从紧

  分析人士指出,本轮楼市的调控力度已经超出了市场预期。市场整体政策环境将持续从紧。杭州、武汉、成都、南昌、深圳、东莞等地纷纷对调控政策进行了升级。比如深圳及东莞均对公积金政策作出调整,深圳购买第2套住房的公积金贷款首付款比例要求不低于70%,东莞将公积金贷款最低首付款比例从20%调整为30%。

  十一之后,各地调控政策频繁出现升级,且本轮房地产调控与往年最大的不同是,持续地打补丁、加压力。分析表示,本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有的严格。这意味着,未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。 

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