与同类城市相比，佛山面临的高库存风险要低不少。前8个月，佛山更是成交了多个高价地块，不断刷新着区域单价、高价地块纪录。有研究机构在1-7月重点监测三、四线城市发现，总共成交的10宗单价、总价高价地块，主要集中在佛山、东莞、漳州和珠海4个城市。其中，佛山诞生了5宗高价地块，占比达50%。

　　佛山土地市场能够保持这样的热度，主要得益于广佛同城带来的外溢购房客，以及佛山不断开放的购房政策。

　　近段时间佛山房价不断攀升，其中有相当一部分购房需求都来自广州客。据不完全统计，每年佛山有200万到300万平方米商品房成交面积由来自广州的买房者购得。广佛交界处的楼盘更是倍受青睐。南海的里水、金沙洲、平洲等地商品房有50%-70%都被广州客买下，顺德的陈村、北滘的商品房也有30%-50%的比重承接了外溢的广州购房者。

　　广佛同城辐射下的交通改造，则是佛山楼市发展的另一个利好。去年底，广佛地铁西朗-燕岗段正式开通，设有西朗、鹤洞、沙涌、沙园和燕岗等5个站点。该线路连通海珠区工业大道、荔湾区芳村板块及佛山市，使得佛山到海珠中心区变得更加便利。

　　而地铁七号线顺德段二期工程已开工，路线起自美的大道，经北滘、林头、陈村新城、陈村，接入一期工程起点广州南站，大大缩短了顺德至广州南站的时间距离，为打通顺德与广州中心城区的联系做了更多的铺垫。

　　在广佛两地互联互通的进一步升级强化下，最近毗邻广州的南海、顺德两区频出高价地块也就不足为奇。1-7月，南顺两区5宗高价地块平均溢价率高达136%。其中，泰禾以72%溢价率在顺德区总价中位居首位。此外，其余4宗单价高价地块也都拍出了100%以上的高溢价率。

　　6月底，合景泰富以34.3亿元拿下05—A—06地块，楼面价折合11259元/平方米；美的地产以7.43亿元拿下05—A—09地块，楼面地价折合10782元/平方米，均刷新了顺德区单价高价地块纪录。

　　此外，广州环城高速也将广佛两地的更多地方串联在一起，拉近了彼此的交通距离，使得广佛交界处的交通配套不断成熟完善，并逐渐演变成广佛都市圈的中心地区，房价自然会不断攀升。

　　除了广佛同城，佛山在去库存、推动房地产市场健康发展方面也提供了不少政策利好，解决购房者买房后生活层面的一系列后顾之忧。此前，佛山宣布自6月1日起，该市执行史上最宽松的户籍新政，其中最引人注目的就是购房可以入户。

　　新政规定，自6月1日以后，如果在佛山拥有一套房产，无论是一手房、二手房还是自建房，只要办理了房产证（不动产权证），房产所有人及其共同居住生活的配偶、未成年子女以及父母即可申请入户佛山。

　　而事实上，申请入户人的配偶或父母、子女如果拥有房产，那么入户地址的房产证件也会成为引入人才入户、积分入户、稳定居住就业入户、直系亲属投靠入户、随军家属入户等多个渠道审核入户的证明材料之一。

　　这意味着，佛山不仅加强了打造宜居城市的硬件配套，还优化了引才留人的政策配套。这一定程度上反映了城市顶层设计的思路，而一个良性发展的城市规划路径也能激发其房地产市场潜力的爆发。

　　其实，佛山已开始将房产发展纳入更高层次的城市规划设计思路中。8月底，南海召开建设“全球创客新都市”座谈会，佛山市委常委、南海区委书记黄志豪提出房地产开发应该与产业、科技相结合，进行综合开发或者混合开发。

　　他举例，比如时代地产就提出要建全球创客小镇，丰树要建一个粤港澳青年创业社区，都是从房地产入手，通过综合开发最终推动创业创新，而不仅是单纯买地盖房子，然后销售赚钱。

　　像南海这样跳出单纯房地产而进行综合开发的做法，就是为了以高质量、国际化的创业社区打造，将地区的人才圈从珠三角逐步扩大到全国，乃至全球。

　　这种综合开发是城市步入更高发展阶段的一个趋势，不过目前在佛山房产业内仍未形成主流。希望更多的房地产开发商在不断进化中能够具备综合开发意识，政企联手推动城市的健康发展。

　　总而言之，广佛同城的区位因素，以及由此带来的交通、生活配套的成熟，加上利好的政策与逐渐优化的城市规划，这一系列要素让佛山的“去库存”成效在三四线城市中脱颖而出，也让佛山房产市场迎来快速发展期。因此对购房者来说，此时是在佛山购房的最佳时机。

　　而为了进一步促进房地产业的良性发展，政府也需要在土地供应方面加强控制，维持土地市场的冷静与稳定，避免造成恐慌等连锁反应，并引导人口向三水、高明等区流动，实现区域协调发展。