房价是否上涨，成为时下民众普遍关注的热门话题。有人认为，房价还会下降，也有人认为房价还会上涨。

　　近日，有媒体报道国土资源部将和农业部一起划定永久基本农田，先从控制发展规模的500万人口以上大城市周边开始，由大到小，逐步覆盖各类城市和小城镇；由近及远，从城市周边扩展到广大农村，覆盖全部基本农田。在划定城市周边永久基本农田的基础上，国土资源部将与住建部门紧密配合，从每个城市、特别是大城市的实际出发，修订城市土地利用规划和城市建设规划，尽快把城市发展边界确定下来。

　　这一信息透露出未来房地产的土地供应将大大压缩，这必然导致房地产开发总量也将大大压缩，直接减少房屋供应量。房屋供应量的减少，必然形成房价上涨的动力。尤其是一二线城市，一方面为了控制城市规模，另一方面划定永久性基本农田，土地供应量减少甚至无土地供应房地产开发，也是未来必然要发生的事情，城市规模不可能无限制地扩张下去，房地产开发规模也就更不可能无限制地扩张。这有可能导致房屋向稀缺性方向发展。

　　即便房价上涨的动力形成，也不会出现暴涨，也只能是温和上涨。房价上涨的因素真正转换成房价上涨的动力还有一个市场博弈的过程，尤其是二三四线城市房价上涨动力能否真正形成还有待观察。