“十一”传统楼市销售旺季来临前夕，买家入市积极性突然出现飙升的趋势。来自合富置业的统计数据显示，9月上半月新增意向入市的准买家数量与8月同期相比骤增19.3%。按往年的情况分析，预计9月下半月至“十一”期间新增意向入市的准买家数量，仍有机会进一步放大。

　　市场交投转旺再加上楼价向上，是促使准买家加紧入市步伐的主要驱动因素。住宅市场价量齐涨，引发有意入市的准买家担心年底楼价涨速更快，自己手中的购房预算资金购买力会下降，从而加快入市、选房的速度。据阳光家缘网站公布数据显示，8月广州二手住宅成交量达8228套，创出近20个月以来单月成交量的新高。与此同时，国家统计局网站公布的最新数据显示，8月广州二手住宅价格环比和同比的涨幅分别达1%和6.1%。

    有板块二手楼价升幅达20%

    随着整体市场价格走高，成交热门板块的表现更为出众，与年初相比，甚至有板块二手楼价升幅高达20%。据合富置业成交数据统计，中心城区的天河北、西门口和番禺的华南板块等区域，现时二手成交均价与年初相比，上涨幅度均在一成以上，东圃、龙溪等区域因受高质素次新房入市拉动，二手成交均价上涨幅度多达两成。

    中小户型成交火爆豪宅降温

    数据统计还显示，“金九”前夕面积在90平方米以内的中小户型物业成交占比超过半数，达53%。预计“十一”前后，中小户型占据广州二手住宅市场成交主力趋势将延续。与此同时，面积144平方米以上的豪宅成交比例则呈现出逐月走低的态势。近期，在天河北中怡城市花园、富力·天河华庭等豪宅盘还有“3字头”的单位放售。

    随着豪宅成交降温，“金九”前夕二手成交均价出现结构性下滑。来自合富置业的成交数据显示，8月广州二手住宅成交均价为24065元/m2，环比下降1.3%。估计“十一”前后，广州二手豪宅价量将以平稳为主。