"3·30新政"实施3个月 容桂二手房同比上涨42%

/ by 珠江商报 浏览次数:

  核心提示:受益于“3·30新政”等多个政策利好,今年4月至6月,容桂二手房成交一路上涨,共成交1227套,同比上涨42%。价格方面,容桂二手房房价与之前相比,基本持平。购房者多青睐容桂中心城区大型楼盘,其中,靠近天佑城的华夏新城价格稍贵,8000多元/㎡不带装修。有业内人士分析认为,三季度容桂二手房成交或平稳上升。

  二季度共成交1227套

  据容桂国土城建和水利局统计,2015年4月份容桂二手房成交322套,成交面积51785.84平方米;5月份成交444套,成交面积64214.23平方米;6月份成交461套,成交面积72074.82平方米。今年4~6月容桂二手房共成交1227套,同比上涨42%;成交面积为188074.89平方米,同比上涨47%。

  去年容桂二手房市场表现则相对平淡。去年4~6月容桂二手房共成交865套,成交面积为128350.32平方米。具体为:2014年4月份容桂二手房成交303套,成交面积46287.3平方米;5月份成交253套,成交面积45602.47平方米;6月份成交309套,成交面积36460.55平方米。

  政策利好催热二手房成交

  华丰地产总经理刘建忠表示,“3·30新政”后,容桂二手房市场热度较高,开单比以前容易,成交量上升。值得一提的是,刘建忠透露,由于二季度二手房行情较好,华丰地产最近开了一家分店。包括天之龙等不少同行最近也开分店。

  刘建忠认为,“3·30新政”实施后,对于二手房市场来讲,第一个利好是二套房贷四成首付。加上银行执行认房不认贷,第一套房贷款结清后,购买第二套房可按首套房计算。第二个利好是营业税“5改2”,许多二手房盘源满足“免税”条件,减轻营业税负担。并且,5月1日起佛山不限购了,购房者的置业门槛和限制大大降低了。此外,一些购房者预算有限,一些二手房带装修,整体降低了他们的购房成本。

  也有业内人士表示,相比购买一手房,二手房的交易能使业主更快地拿到房产证。因而本地一些实业家会在资金紧缺时,通过付首付购买二手房,在拿到房产证后便将房间抵押给银行的方式,来获得贷款补充资金链。这在一定程度上也促使二手房成交量的上涨。

  天之龙地产容桂分店相关负责人吴总也告诉记者,4月和5月,在许多政策利好下,加上当时一些人在股市获利,资金比较充裕,市场的成交活跃度明显上升。

  价格未涨买家青睐大盘

  记者了解到,容桂二手房的价格与一手房的价格差不多,例如新幸福领汇花园大约6800元/平方米,佳兆业·金域天下和美的·御海东郡约5000元/平方米,保利德胜湾望江单位8000~9000元/平方米。

  与广州等一线城市“3·30新政”后二手房价格上涨,卖家反价不同的是,容桂二手房价格较为平稳,基本与之前持平。值得关注的是,最近股市大涨大跌,也令二手房卖家的心态有所变化。“股市上涨时,市民卖房炒股,股市下跌时,市民卖房补仓。由于一些卖家急着卖房,二手房价格没有上涨。”

  从二手房热门区域来看,购房者较多选择容桂中心城区大型楼盘,包括保利百合花园、凯蓝名都、华夏新城、新东方花园等。其中,华夏新城由于靠近天佑城,价格比较贵,二手房每平方米8千多元不带装修。新东方花园则约7000元/㎡带装修。

  三季度成交或平稳上升

  天之龙地产容桂分店相关负责人吴总表示,比较难判断接下来二手房是否会维持之前三个月的热度。因为本月情况有所不同,有2个买家炒股被套牢,由于资金困难违约。

  刘建忠则认为,目前容桂6000多元/㎡~7000多元/㎡的房源较易出手,超过8000元/㎡,则许多买家会考虑购买一手房。8月、9月、10月是每年二手房的成交旺季,许多人会在暑假带上小孩一起看房。预计今年三季度的成交会平稳上升。

美家网的微信公众号二维码
推荐本文:
今日热点
更多>>
精彩专题 / Wonderful topic
更多>>
中国(佛山)陶瓷工业年会暨陶瓷行业荣耀榜
第八届中国(佛山)陶瓷工业发展年会视频
广东陶瓷工业执照大奖
  • 第七届中国(佛山)陶瓷发展年会暨陶瓷总评榜投票专题

    第七届中国(佛山)陶瓷发展年会暨陶瓷总评榜投票专题

  • 专题:第六届中国(佛山)陶瓷发展年会暨陶瓷十强企业授牌仪式

    专题:第六届中国(佛山)陶瓷发展年会暨陶瓷十强企业授牌仪式

  • 专题:2017第二届佛山陶瓷十强企业特别专题

    专题:2017第二届佛山陶瓷十强企业特别专题

  • 专题:中国陶瓷趋势论坛暨中国陶瓷十强企业总评榜

    专题:中国陶瓷趋势论坛暨中国陶瓷十强企业总评榜

行业焦点 / Industry focus
更多>>