近日，三水某楼盘内，市民正在咨询购房事宜。/佛山日报记者宾水林摄

　　5月1日，佛山全面取消限购。受利好消息影响，三水5月楼市价量全面飘红，单月新建住宅共成交1265套，创近5年次新高；而价格方面也环比上升3.16%，接近6000元/平方米关口。

　　单月成交1265套

　　据三水区国土城建和水务局统计数据显示，5月份三水新建住宅共成交1265套，成交面积13.18万平方米，环比大涨31.54%，现对于去年同期，更是猛涨了397.36%。

　　佛山日报记者查询了近5年三水楼市数据，发现今年5月份成交量为近5年次新高。最高值出现在2011年2月，当月成交了1299套，面积15.22万平方米。而去年第一季度、第二季度，三水新建住宅成交量也只有1094套和1238套，今年5月的成交量相当于去年一个季度的量。

　　“从5月1日起，佛山限购全面取消，带来了成交高峰。”三水一房地产业内人士表示，受利好消息的影响，各楼盘售楼部人气明显上升，看房者和出手购房的人明显增多，其中以刚需族为多，也有部分改善型买家，但炒房者所占比例不高。

　　部分楼盘优惠幅度下降

　　楼市限购政策全面取消后，对楼价有何影响呢？据统计数据，5月三水新建住宅成交均价为5994.51元/平方米，环比上升3.16%。佛山日报记者在采访中也了解到，目前三水楼市成交量上去了，但价格仍保持稳定，未有楼盘出现大幅涨价的情况。但也有楼盘销售人员表示，开发商已收回了部分优惠。“目前，这些都是微调，未对整个市场的价格产生较大的影响。”该业内人士说。

　　利好政策下，楼市成交量持续向好，未来价格走势会不会跟着水涨船高呢？对此，多位销售负责人表示，近期应该不会出现大幅涨价的情况。“虽然现在成交量有所上升，但目前三水市场的存量仍很大，要消化这些存量需要时间。”三水某楼盘营销总监说，在目前存量大的情况下，应该没有楼盘会贸然涨价。

　　别墅市场持续回暖

　　据区住建部门统计数据显示，5月份三水共成交别墅（低密度住宅）26套，共7300平方米，每平方米均价14608元。成交均位于三水中心城区，包括西南和云东海。目前，除了这两个地方，白坭和芦苞均有别墅单位出售。

　　随着楼市的陆续回暖，三水别墅市场成交也开始活跃起来。据了解，前5个月三水共成交别墅154套。三水别墅市场存量较大，目前有御江南、山水庄园、丽日天鹅湖、高尔夫花园等多个别墅盘在售。前几年，限购政策让三水别墅市场雪上加霜，曾出现过数月零成交的惨状，如今虽然成交数据并不“靓仔”，但相对于限购前，有向好的趋势。而御江南等楼盘推出超低价位、小面积别墅也吸引了不少市民的兴趣，增加了别墅成交量。

　　乐平、白坭市场活跃

　　目前，三水中心城区是楼市的主战场，各个楼盘聚集，竞争激烈，购买力也集中在中心城区。在5月份的成交数据中，中心城区成交1082套，占85.4%。随着中心城区区域的扩展，三水新城也被纳入该区域，而三水新城房地产开发已崛起，并有后来居上的态势，未来该区域仍占据三水房地产绝对领导地位。

　　在镇街市场中，乐平和白坭镇成绩可圈可点。5月份，白坭成交47套0.43万平方米，均价达到4886元/平方米；　而乐平则成交近百套，共成交98套0.94万平方米，每平方米均价4514元。而较早开发房地产的芦苞镇则后继乏力，5月成交22套，今年以来各月份均在20套左右的水平。