4月兰州房价止跌企稳 环比持平

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  5月3日,根据中国指数研究院对100个城市新建住宅的样本调查数据, 4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点,整个楼市价格呈现出止跌企稳的迹象。其中,兰州主城四区新建(住宅)样本均价6878元/平方米,环比呈持平状态,这个价格与该机构统计的2013年年初时兰州房价水平大体相当。

  百城当中39城房价环比上涨

  据统计,4月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。从涨跌城市个数看,39个城市环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市环比持平。同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%,跌幅较上月扩大0.11个百分点。

  值得关注的是,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18961元/平方米,环比小幅上涨0.12%,同比则继续下跌,跌幅较上月扩大0.27个百分点至3.46%。具体来看,十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨。其中,深圳上涨1.09%,居首位,其他城市涨幅均在1%以内。杭州、重庆(主城区)、广州环比下跌,其中杭州跌幅最大,下跌1.45%,重庆(主城区)、广州跌幅均在1%以内。

  同比来看,十大城市中深圳取代上海,成为唯一同比上涨城市,涨幅为1.09%。其余9个城市均不同程度下跌。杭州、重庆(主城区)跌幅仍居前两位,分别下跌11.9%和11.48%;其他城市跌幅均在8%以内。

  4月兰州新建房样本均价环比3月持平

  兰州方面,据该机构统计,4月份兰州主城4区新建商品房样本均价为6878元/平方米,这与该机构3月份的统计数据持平,如此情形比较少见。回顾该机构统计的今年1月至4月兰州房价数据,兰州主城区新建住宅样本均价分别为:6992元/平方米、6986元/平方米、6878元/平方米、6878元/平方米。从样本均价来看,6878元/平方米已经创下了兰州主城区新建住宅样本均价2013年4月以来的最低值。目前兰州主城四区新建商品房价格相当于2013年年初的水平。

  从西北五个省会城市看,乌鲁木齐和西宁新建住宅样本均价出现环比上涨,乌鲁木齐环比上涨0.84%,样本均价7547元/平方米,涨幅居百城涨幅榜第8位;西宁涨幅为0.49%,样本均价5944元/平方米,居百城涨幅榜第19位。西安和银川环比下跌,西安环比下跌0.16%,样本均价为6727元/平方米;银川环比下跌0.81%,样本均价为5050元/平方米。

  ■分析

  政策效应致兰州房价出现止跌企稳迹象

  据中国指数研究院有关人士分析,从政策方面来看,“330新政”后,多城市继续出台公积金调整政策,积极稳定住房消费;货币方面,4月20日央行宣布再次降准1个百分点,进一步改善房地产投融资环境;供应方面,随着房企推盘节奏加快,主要城市迎来供应小高峰,库存量略有增加。未来,随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松,首置及改善类购房需求将平稳释放,市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位,短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看,各城市对政策敏感度存在差异,未来价格走势将持续分化。

  5·8同城网兰州站有关负责人告诉记者,4月份,在新的信贷政策、税收政策影响下,兰州楼市呈现止跌企稳状态,挂牌量与成交量均有所增加,交易比较活跃,目前来看,政策效应虽没有此前业内预计的那么立竿见影,但就中长期来看,政策效应将会逐步显现。

  针对“330”楼市新政,搜房网房天下做了一份关于《二套房首付比例下调,你会出手买房吗?》的线上调查,共收集了192名网友的意见。

  此次调查汇总了192个样本,其中68.04%为刚需购房者,27.84%为改善类型购房者,仅有4.12%为投资型购房者。其中63.92%选择公积金贷款,选择纯商贷的占比30.93%,全款支付的仅占5.15%。

  二套房首付下调 5成以上网友仍持观望情绪

  而在“关于二套房首付比例下调”的看法上,有五成以上的网友认为与他们无关,28.87%的网友认为是好消息,而选择其他保持中立意见的占比为16.49%。

  有56.7%网友认为即使二套房首付比例下调,他们仍然会选择继续观望,而27.84%的网友会按照原计划买房,仅有15.46%网友认为在二套房首付比例下调后会加紧时间出手。

  刚需基数大 期待降息

  据调查结果显示,35.05%的网友认为兰州房价仍会上涨,由于此次调查刚需网友占比较大,对二套房首付比例下调的反应也表现得较为冷淡,根据搜房网的调查,目前兰州“二套房首付四成”的新政兰州开始实施,但是首付比例下调固然降低了购房门槛,但后期还款压力却有所增加,许多网友表示继续降低贷款利率更加能减轻购房者资金压力。

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