截至4月4日，房地产“3·30”新政正式出台已满一周。记者调查发现，新政落地后，成都市房产中介明显回暖，清明小长假期间，无论是咨询政策还是出现购买意向的购房者都有所增多；主要商业银行也已经陆续开始执行新政，利率则主要执行10%上浮的政策。

    业内人士表示，本次双政叠加对购房者心理和实质影响都较为深远。而随着二季度传统销售旺季的到来，预计整体市场成交量将在4月快速上涨。

    清明小长假二手房市场持续火爆

    3月30日，财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。成都市地税局表示，个人购买满2年的普通住房对外销售免征营业税的新政策已经从3月31日起开始执行，即3月31日起，成都交易的二手住房只要满足条件，就能享受免征营业税的优惠。

    这一新政被业内视为2008年以来最大力度提振房地产的政策，其效果也是立竿见影。

    成都市某房地产经纪小刘告诉记者，新政落地第二天开始到现在，前来咨询新政，或直接表明购买意向的客户明显增多。“今年利用清明小长假期间来咨询看房的客户多了不少，特别是有购房意向去看房的客户明显增加。我们感觉回暖迹象还是很明显的。”小刘说。

    值得注意的是，营业税免征门槛从5年改为2年，受益的不仅仅是购房者，售房者也获益匪浅。另一名房产经纪何先生透露，二套房新政一出，不少已满两年未满五年的二手房房东立即致电要求将挂牌价提高。“提高的幅度一般是以前要缴的营业税的一半左右。比如100万左右的房子，可能会提个2-3万。”何先生表示，除此之外，新挂牌的二手房房源也增加了不少。

    房贷再松绑商业银行全面执行新政

    除了营业税之外，房贷继续“松绑”的政策也开始全面落地。根据央行、住建部、银监会三部委联合下发的通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

    记者多方了解，成都范围内主要商业银行，如中国银行、建设银行、工商银行、光大银行、招商银行等均已经开始执行新政。

    从各家银行的口风来看，各银行二套房贷的政策基本一致——即根据房地产市场状况及借款人的资信状况、还款能力等确定贷款首付比例，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款购房的，最低首付比例为40%。

    至于二套房贷的利率，大多数银行还是执行上浮10%的政策。“资质较好的客户，可能有更大的机会获得较低的利率，相反，资质一般的客户，利率可能出现上浮。”成都一家银行信贷部门的工作人员透露。

    记者粗略计算，若购置100万元的房产，原来首付需要准备60万元资金，但按照现行标准仅需要40万，启动资金可省下20万元。

    业内视点

    史上最宽松政策触及楼市政策核心

    在业内人士看来，在近期陆续出台的支持楼市的政策影响下，二季度楼市回暖预期强烈，并且未来一段时间政策持续支持楼市的预期也依然强烈。

    国泰君安分析师侯丽科表示，双政叠加，不仅延后购房付款时间，而且降低总成本，有效提升房屋支付能力，心理和实质影响都较为深远。

   “二套房首付比例由6成降低至4成，相当于首次付款金额降低33%，影响巨大。此举主要影响的是改善性需求，而根据我们对中长期需求的测算，改善性需求占比约40%，影响层面较为广泛。营业税金及附加合计约占房价5.5%，可有效降低二手房成本，并一定程度上增加二手房供应。”侯丽科表示。

    中原地产首席分析师张大伟表示，二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这是历史上最宽松的政策。

    在他看来，首付从60%-70%降低到40%，起码可以增加10%的直接有效购买需求，预计整体市场成交量将在4月快速上涨。而值得注意的是，信贷政策一直是楼市政策的核心，如果二套房信贷政策松绑，各地方政府有望出台更积极、激进的政策。