16日，哈尔滨宣布全面取消限购，至此，全国46个实施限购政策的城市中，已经有37个城市在各种层面放松限购。

　　8月18日，国家统计局公布《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，7月新房价格环比下降的城市由6月的55个继续大幅增至64个，其中，北上广深悉数下跌；二手房方面，价格环比下降的城市也由6月的52个增至65个。

　　其中，新建商品房价格，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。

　　二手住宅价格，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.4%，最低为下降10.2%。

　　房价下跌原因分析

　　第一，楼市库存惊人，已经进入买方市场时代。

　　8月13日，国家统计局发布数据显示，截止到7月末，商品房待售面积进一步攀升，比6月末增加802万平方米，高达55230万平方米，创历史新高。

　　7月，新任中国住房和城乡建设部部长陈政高曾表示，今年下半年要千方百计“去库存”。按目前的销售速度，一些城市需要三年来发售完库存的楼盘。 

　　第二，金融机构收紧现金流，开发商募集资金难。

　　银行收紧了现金流，原本为各地开发商输血的信托项目目前正在全线排查，基金公司子公司大多严禁接收三四线城市房地产项目。

　　“付融宝”网站上，500万元融资5个月，收益率是12%；目前，民间大额融资，利率已经暴涨到16.5%。

　　而宜信财富与联办财经研究院发布的《2014中国财富报告：展望与策略》显示，2013年，中国民间有息借出资金，总规模达7500亿，平均年利率36.2%。

　　中国房地产指数系统（CREIS）分析，受库存楼盘和高负债率压力，开发商推行打折促销，确保能实现销售额目标。杭州已经曝出房地产开发商资金链断裂倒闭的新闻。

　　第三，消费者观望氛围已经形成。

　　消费者认为，政府关于征收“房产税”的政策一旦开始实行，房价就会下跌；而目前房价松动，希望跌得更多一些，就开始观望，等房价下降。

　　《大众证券报》报道，亚豪机构最新统计数据显示，7月北京楼市成交商品房6200套，创下2011年以来的同期新低。如果扣除两个自住房项目金隅汇星苑、首创悦都汇分别签约的 1520套和166套，7月北京商品房住宅仅成交4514套，环比6月下降了15.5%，创下2007年有网签记录以来的最低值。

　　北京最便宜的自住型商品房当代采育满庭春MOMA，可以提供自住房1482套。第一次摇号后还剩下700余套房子，这从侧面反映了北京楼市的温度，面对售价比商品房便宜30%的自住房，依然有大量人群选择观望。

　　消费者观望不出手，开发商融资成本居高不下，如果开发商不降价、不割肉，就成为金融机构的打工仔了。