楼市金融新政 能否给陶瓷行业带来春天?

/ by 陶城网-陶城报 浏览次数:

  自11月22日北京宣布下调住房公积金贷款利率后,广州、深圳、上海、天津、武汉等城市也相继发布公告下调公积金贷款利率。面对多重利好,北京、上海、天津等城市咨询购房人群明显增多,一线城市回暖迹象凸显。

  此前,2014年9月30日,央行发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确了放松首套房认定标准:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。紧接着各地频频传出限购松绑和限贷放松。

  限购松绑、央行降息让房地产出现转机,是否能让陶瓷行业回暖?

  金融新政策对陶瓷行业是利好

  国庆假期,让包括陶瓷行业在内的房地产相关配套企业和普通消费有点激情,中国央行在9月份最后一天释放了住房金融新政,兑现了此前放松限贷的传闻。相继其他城市频繁推出松绑新政。“楼市的春天”“陶瓷行业的希望”等等乐观的字眼开始充斥着各大媒体。央行22日下调贷款基准利率,被视为继“9·30房贷新政”后房地产市场又一政策利好。据《上海证券报》报道,11月19日,“930房贷新政”出台第50日,北京住宅网签量为14147套(统计至11月18日)。面对房贷新政带来的冲击波,虽然刚需购房者表现淡定,但还是有人想着买房,也有人着急卖房。很多人认为,住房金融新政蕴含玄机,不能简单的视为一般的救市措施。

  对此,中国房地产学会副会长陈国强强调,楼市充分回暖还需一个过程,但公积金的改革、贷款门槛的降低,可与之前松绑房贷的政策起到一个“叠加效应”,对楼市起到一个加温、助热的作用。考虑到资金成本以及商业银行经营市场化空间加大等现实状况,即使央行做出规定,但在落地执行中金融机构难免有所保留。但目前房市过于低迷,充分回暖还需一个过程。未来市场能否持续性的回暖,还要取决于政策的执行力度。

  “最近几个月,新政策不断,大环境感觉好了点,但是否现在就要买房,还得考虑价格和未来的趋势。”限购取消、限贷放松、央行降息可能在一定程度上给与购房者信心,但是观望情绪和购买行动力依然困扰着市场。

  “多个政策的相继出台,将会放缓全国楼市下行的节奏,加快楼市筑底。但从这几年政策出台后的市场反映来看,一线城市热得快冷得也快,而三四线城市热得慢冷得也慢。”住建部专家委员会副主任顾云昌表示。

  专家认为,随着经多番调控,市民的购房行为也日趋理性和谨慎。此次央行、银监会限贷政策松绑和央行降息,对整个房地产市场带来了一定的利好作用。当然也有部分消费者购房心态开始起了变化,害怕错失良机,加快下单,但更多消费者面对眼花缭乱的促销活动时,已经不会积极响应,而是综合考量自身需求等多方面的因素后才最终决定是否购买。不过总体来看,购房者出手心态趋强,房地产市场日趋渐暖。这也给陶瓷业也带来了一定的利好。房贷金融新政的实施,让陶瓷行业看到了冬天“回暖”的希望。

  陶企想发展不能单看房地产“脸色”

  “当前楼市的政策导向由限制转向逐渐放松,限购与限贷逐步放宽,其他限制政策整体趋缓。”广发证券研究员乐加栋曾在面对媒体采访时如是说。那么,在此情况下,政策松绑,央行降息看似利好,但决定市场的依然是普通的消费者,消费者在经历了楼市的多重起起伏伏,观望心态强烈。消费者在购房前不仅要考虑自身的需求更会考虑银行的具体政策,“房贷新政”中的首付比例、利息优惠将由商业银行自主决定,究竟“给不给力”,还看银行“脸色”。那么在楼市和消费者都要看银行“脸色”的年代,作为房地产下游产业的陶瓷行业也必然要看房地产市场的“脸色”。

  据专家分析,贷款新政对楼市的影响比较明显,至于对陶瓷行业的影响还要慢慢体会。但从整个市场环境来看,楼市新政策还是具有正能量的。房贷新政今年对房地产行业的影响不是立竿见影,同样房地产行业对陶瓷行业的影响也具有延后性,给陶瓷行业的带来的“回暖”现象可能要过段时间才能渐渐反映出来。2015年或许我们就真真切切的感受到了。

  雅·科玛瓷砖总经理张祥表示,房产新政虽说一定程度上会给陶瓷行业的发展带来一定的利好效果,但是陶瓷企业切不可高兴过早,毕竟市场发展瞬息万变,企业还是需谨慎对待。要真正屹立于行业之巅,陶瓷企业还需从自身出发,不断加强实力,还有就是深层次的服务以及服务的延伸要落到实处并细化,才能真正长远发展。

  据《陶城报》记者采访中了解到,其实,陶瓷市场的突然冷清,不能把问题全部归结于房地产政策上,陶瓷业产品同质化严重,产能过剩、品牌杂乱这些问题都是构成市场不景气的重要原因。所以,陶瓷企业如果过于依赖房产新政不但不能解决主要问题,还有可能让企业发展处于更被动的状态。陶瓷企业不应过分依赖房地产为主的家装市场,而应多拓展商业装修、旅游度假等渠道,拓展市场要百花齐放,才能立于不败。

  陶瓷企业应该多在产品本身多努力,对于成长型的陶瓷行业来说,创新尤为重要。迎战风暴,创新才能增强动力。近年来,新中源、宏宇集团等陶瓷领军企业,在产品技术创新、管理营销创新上取得了突出的成果,为行业提供了较好的经验。变革提升能力,创新引领发展。

美家网的微信公众号二维码
推荐本文:
今日热点
更多>>
精彩专题 / Wonderful topic
更多>>
中国(佛山)陶瓷工业年会暨陶瓷行业荣耀榜
第八届中国(佛山)陶瓷工业发展年会视频
广东陶瓷工业执照大奖
  • 第七届中国(佛山)陶瓷发展年会暨陶瓷总评榜投票专题

    第七届中国(佛山)陶瓷发展年会暨陶瓷总评榜投票专题

  • 专题:第六届中国(佛山)陶瓷发展年会暨陶瓷十强企业授牌仪式

    专题:第六届中国(佛山)陶瓷发展年会暨陶瓷十强企业授牌仪式

  • 专题:2017第二届佛山陶瓷十强企业特别专题

    专题:2017第二届佛山陶瓷十强企业特别专题

  • 专题:中国陶瓷趋势论坛暨中国陶瓷十强企业总评榜

    专题:中国陶瓷趋势论坛暨中国陶瓷十强企业总评榜

行业焦点 / Industry focus
更多>>