“深圳华强北是我们干的！”华强集团信心满满进军佛山市场。这一次，他们决心要“打造佛山华强北电子第一街”，不仅提出了产业综合体和商铺化公寓的理念，还将整个项目融入到岭南文化的概念。

　　那么，华强广场究竟为佛山带来什么样的特殊产品？岭南文化元素怎样在华强广场项目中融合？为此搜狐焦点采访了华强广场副总经理吴剑涛。

佛山华强广场

　　产业带动城市发展 打造佛山华强北电子第一街

　　10月31日，华强广场盛大开盘，仅仅3小时便热销325套，去化率达到8成。“在这种市场状况下，当天开盘能够卖到1个多亿，还是可以的。首批推出的商铺很受市民欢迎。”吴剑涛笑称。

　　当问及华强广场热销的原因，吴剑涛总结有以下几点原因：第一，华强广场在价格方比较便宜，均价在2万元/平米；第二，市场对于华强这个品牌还是很认可的； 第三，这个项目在区位上占有优势，高基街在整个禅城区拥有一定的影响力。

　　佛山华强广场是华强集团进驻佛山的第一个项目，吴剑涛透露，选择进军佛山有一些契机，包括佛山政府领导招商引资，此地块也恰巧契合产业的发展。同时也因为佛山在近两年形成了广佛一体化，并形成了大佛山的概念，这个发展势头很大，在整个珠三角的竞争力前景比其他的市场潜力大很多，所以华强集团选择了佛山这个潜力股。

佛山华强广场副总经理吴剑涛

　　吴剑涛提到，华强广场的定位以产业为基础，将“产”与“城”结合，以产业来带动城市和区域的发展。 同时以产业带动行业的发展，佛山电子行业在整个佛山区域，甚至整个珠三角、粤西北区域的影响力都很大。只是这几年影响力受到当地一些行业、政策、电商的冲击，有所下滑。华强广场还是希望把这个龙头企业带动起来，通过其招商运营、后期品牌操作，重新树立竞争力。

　　值得关注的是，现在市面上很多项目的返租时间是5年、8年、甚至10年，而华强广场则提出了3年返租，且回报率达到7%。吴剑涛表示，大多商业投资人都很清楚，前三年的市场培育期亏损得比较多，要垫很多经营费用和招商运营费用，而华强广场就是利用前三年的时间，把市场运营起来。

佛山华强广场沙盘图

　　融入岭南文化 打造商铺化公寓

　　华强广场地处禅城市中心莲升旧改片区，在整个区域中，政府对于岭南文化的保留相当看中，包括梁园的扩建工程。吴剑涛称，华强广场将会把岭南文化与项目相结合，例如项目本身建造的外立面，会结合梁园以及周边建筑的风格，增加岭南文化的特色韵味。

　　而从项目运营方面来说，华强广场将结合岭南特色文化，以本地巡游、秋色巡游等形式展示项目。。

　　华强广场不仅仅有商业，更拥有1.9万平米的住宅。住宅的景观与梁园相互辉映，且住宅产品主要以刚需为主，85平米左右可以做到四房，实用率较高。

　　此外，吴剑涛还透露，商铺化公寓将会是华强广场的一个亮点，推出的产品与传统的公寓有一些区别，会在稍后公布具体的方案。据悉，公寓大概将在明年5、6月份推出。

　　杀伤力和狼性兼具 华强广场团队“有灵魂”

　　进入华强集团之前，吴剑涛在一家上市公司做高管，也许对很多人来说，这是一份不错的工作，但在他看来，“每天坐在办公室批报表的工作更适合养老”。吴剑涛认为自己还是比较喜欢奔波一些，劳累一些，周围到处跑跑，多接触外面的生活。

　　吴剑涛自称很享受项目的操作过程，以前就觉得上班是为了上班而上班，或者天天盼着什么时候发工资。但到了一定的年龄阶段，他就开始觉得做人还是要有点成就。虽然工作中有各种变化，也经历过大喜大悲，但如果通过自己的努力获得完美的结果，并实现自己的想法，他认为付出的一切都不算苦。

　　提到吴剑涛的销售团队，吴剑涛脸上便洋溢着骄傲的笑容，他说在他的团队里，每个人都很努力，凝聚力也很强，用《亮剑》主角李云龙的一句话形容，就是“比较有灵魂”。 “之前带过的一些团队，各个都有杀伤力，每个人都很有狼性。”吴剑涛自豪地说道。

　　佛山楼市一直很理性 具有很大升值空间

　　谈及佛山的商业地产市场，吴剑涛认为佛山这几年地产发展比较快，各个区域发展良好。佛山整个区域今年并没有受到大政策的很大的影响，不管是投资还是住宅都没有什么风险，可以算得上是一个抗风险最小的城市。

　　吴剑涛认为，佛山是一个比较年轻的城市，应该多出一些特色的商业，他觉得东方广场、百花广场、万达广场、万科广场等商业体都没有特色，大家都是在进行同质化竞争，并没有一些特色消费，他认为在这方面可以再做一些细分。

　　现在已经步入年底了，吴剑涛觉得佛山楼市整体不会有大起大落，有一些楼盘会冲任务，但是纵观整个市场环境，市场趋于平静，政策也没有太大变化。

　　电商热潮会慢慢冷却 实体店受冲击不大

　　提及刚刚结束的“双十一”电商对于传统的产业是否有冲击时，吴剑涛称，任何事物都有两面性，电商跟传统商业的竞争，可以从两个方面来说，首先，电商对于市场的冲击是有的，毕竟淘宝11日当天就卖了570个亿，但这种模式是一个非理性的消费，到了一定阶段，人的生活层次和消费水平到了一定程度，不会出现这种集中式的消费，慢慢会冷下来。

　　在他看来，电商对于实体店的冲击是很小的。因为电商只能卖一些比较中低端的，或者是跟生活不是太搭调的东西，而具体实实在在的生活必需品不会集中在网上买，生活层次到了一定程度的人也不会在网上买太多东西。

　　其次，他认为现在的实体店已经实实在在给客户让利，目前实体店的利润已经很透明了，而不是像以前一样很虚高，而实体店的东西相比网上更加靠谱一些。盈利永远是商家的底线，不可能不盈利，网店商家也要赚钱的。