昨日，广州市国土房管局最新公布的9月房价数据显示，“金九”量价双降，全市（包括市辖10区、从化和增城两县级市，下同）一手住宅网签面积仅53.59万平方米，网签均价14897元/平方米，无论成交量还是价格，与8月相比均稍有回落，环比降幅分别为1%和3%。“金九”褪色变成“铜九”。

　　“金九”量价双降

    成交方面，9月全市一手住宅网上签约面积为53.59万平方米，比8月的54.26万平方米还要差。其中，市辖10区一手商品住宅网上签约面积41.88万平方米，而越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心6区）一手住宅网上签约面积12.27万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区一手住宅网上签约面积29.61万平方米；增城市一手住宅网上签约面积7.52 万平方米；从化市一手住宅网上签约面积4.19 万平方米。

    价格方面，9月全市一手住宅网上签约均价14897元/平方米，比8月的15369元/平方米下降3%。其中，市辖10区一手住宅网上签约均价16706元/平方米，而中心6区一手住宅网上签约均价25572元/平方米；外围4区一手住宅网上签约均价13031元/平方米；增城市一手住宅网上签约均价9347元/平方米，从化市一手商品住宅网签均价6775元/平方米。

　　“买涨不买跌”抑制入市

    戴德梁行分析报告显示，今年前三季度，广州10区一手住宅成交量累计399万平方米，同比下降30%，创下2007年以来同期新低；其中三季度成交量更是进一步跌入低谷，即便进入传统的“金九”月份依然量价齐跌。二手住宅方面更加不容乐观，前8月成交量同比下降45%。

    “第三季度一手住宅量价齐跌，金九未现。”戴德梁行华中区研究部主管林珂表示，一手住宅成交均价三季度出现明显下跌，准购房者受“买涨不买跌”心理影响，观望情绪抑制入市意愿，9月市场成交再陷僵局。

    针对“十一”长假后一周网签1679套、环比前一周暴增118%，最近一周全市网签1855套继续放量上涨10.5%、网签量创8个月来新高，地产专家分析，受网签数据滞后影响，其实这才是国庆期间的成交数据。

    方圆地产首席分析师邓浩志认为，央行连发新政+限购松绑传闻，双利好刺激，再加上开发商大打促销牌，部分买家抢先抄底，制造了火爆的黄金周（近两周签约都是“十一”期间成交的显现）。

    去库存仍是四季度核心

    与成交低迷相对的是供应的放量。今年前8月，新增供应同比增长28%。在此背景下，1月至8月一手住宅供销比高达1.54，甚至超过了市场较差的2008年。截至三季度末，全市可售商品住宅库存达1009万平方米，按过去6个月去化速度计算，去化周期需要16.7个月。

    针对当前广州限贷政策有待落实且公积金额度已用96%的情况，政府是否会出台相关政策以提振楼市？地产专家认为，广州可实行区域松绑限购，可考虑从“库存高、去化压力大的区域”开始。除此之外，亦可考虑松绑“大户型”。

    邓浩志预计，后市全国各地会继续出台各种利好消息，包括扩大放松限购面、税费减免等；而受库存较大影响，楼盘低价促销也将继续。至年底，楼市将继续保持一定温度。

    前9月广州楼市网签对比

    月份 一手网签价 一手网签面积 二手网签面积

    1 13263元/平方米 86.72万 54.86万

    2 13790元/平方米 49.32万 31.18万

    3 15218元/平方米 67.78万 41.50万

    4 15443元/平方米 63.74万 50.22万

    5 15767元/平方米 64.05万 47.17万

    6 17047元/平方米 74.38万 49.32万

    7 15535元/平方米 53.59万 39.94万

    8 15369元/平方米 54.26万 32.78万

    9 14897元/平方米 53.59万 33.07万

    9月广州各区网签均价（元/平方米）

    40000

    30000

    20000

    10000

    越秀区 　　25165

    海珠区 　　29582

    荔湾区 　　24394

    天河区 　　31790

    白云区 　　22014

    黄埔区 　　16908

    花都区 　　8939

    番禺区 　　16319

    南沙区 　　10417

    萝岗区 　　14542

    从化市 　　6775

    增城市 　　9347