原标题：保安客串房产中介 业主可拒付中介费

　　保安客串房产中介 

    ●高档小区尤其多

    ●房产中介又爱又恨

    ●业主可拒付中介费 

    近日，搜房网（重庆）租房攻略板块上一则名为“保安也中介”的帖子引发网友热议。网友“西洋乐器”讲述了自己准备在某小区租房，却被中介告知没有房源，最后在该小区保安的帮助下租到了该小区的房子，费用是中介费的1/3，网友惊呼：“原来好房源都在他们手中。”

    记者调查发现，不少小区的保安手中都有各自小区的租房、卖房信息，部分甚至掌握了小区八成房源。

    掌握八成房源

    记者走访了位于沙坪坝融侨诺丁阳光、学林E墅、时代菁英及江北富力海洋城、东和城等楼盘发现，大部分保安对本小区房源非常熟悉，有些甚至掌握了近80%的房源情况，且深得业主信任。“我们小区的物业工作人员手中有一个本子，上面详细记着每套房子的用途，哪套房子要出租，他们一清二楚。”沙坪坝渝时代业主王女士告诉记者。

    中介费行价200元

    2月7日下午，记者来到沙坪坝双碑金域时代小区。记者向守门的保安询问租房情况，该刘姓保安询问租房的面积、几室几厅等基本信息，便开始打电话帮记者寻找。

    20分钟后，刘姓保安表示在A栋有房屋出租，可以马上联系业主，并且带记者看房，房屋面积40平方米，800元/月。“如果你满意，可以交200元订金，搬家时一次性付清。最后的租房协议，你和房东签。”

    据了解，保安介绍房源分为收钱和不收钱两种。收钱有3种形式，一种是友情价，一般是100元以下，一种是市场价，一般是200元，最后一种就是中介价，一般是房租的一半，不过第三种情况比较少。

    信息独有更新快

    2月8日，记者走访了沙坪坝、江北部分房产中介了解到，除同行外，小区物业和保安已经成为他们的竞争对手。“目前，大部分中高档住宅是由本小区物业公司负责出租、招租，而很多普通住宅的保安和居委会现在也愿意出面帮助业主租房，主要优势在于业主对其信任度更高。”江北钢运房产中介杨军告诉记者。

    “不得不说，相比中介，小区物业、保安手中的房源信息更准确，而且都是独有房源。”江北黄泥塝洪刚房产中介腾晓（化名）告诉记者，很多住户为了省下中介费，而且方便及时看房，会把钥匙交给物业、保安，而且他们手中有住客的详细信息。

    “他们租房最大的好处就是租金好商量。”腾晓告诉记者，小区物业、保安和住户之间都有人情价，一般在原租金上下调50—100元，约10%。“保安是零成本，中介公司有规定，只有在签约阶段才能见到房东，就是为了避免绕开中介，自己议价。”

    业主：反对者居多

    对于小区物业、保安客串房产中介的情况，小区居民是怎样认为的呢？记者走访了沙坪坝金阳易城国际、富力城春天里、光华阳光水城、林泉雅舍等7个小区，采访了35位居民，其中26位反对，9位支持。

    “物业公司是小区居民出钱聘请的，兢兢业业地帮我们管理好小区就够了。做代理赚的钱比做保安赚的还要多、还要快，哪里还能做好保安工作啊？”林泉雅舍小区居民吴先生说。

    不过部分业主表示支持。光华阳光水城苏先生认为，“一是保安收取的中介费要比中介低三分之一到一半；二则我给了保安中介费，他在今后物管时定会更尽心，我付给他钱心里更踏实。”

    物业：禁止保安有偿中介

    重庆凯萨物管公司经理曹忠说，为提升公司服务品质，我们会为业主提供出租、出售等方面的便民服务，但不收费。更不允许小区保安私下从事中介业务。一经发现，我们是要从重处罚的。