二手房挂牌量上扬，实际成交不佳

　　伴随着房产税成热点话题，南京、青岛等多地二手房房源挂牌量激增，还出现了房东为让房子尽快脱手，降价卖房、抛房的情况。记者走访西安二手房市场发现，近期各区域的二手房挂牌房源均有不同幅度增加，挂牌均价则有涨有跌，且涨跌都在一百多元，浮动不大。业内人士分析，这主要是因近期整体市场不景气，房源积压所致，“房产税效应”并不明显。

　　全市

　　二手房挂牌量上扬，但未现“抛房潮”

　　记者走访西安多家房产中介了解到，近期二手房挂牌房源的确有增加，但挂牌价格并未明显下滑。据365二手房数据监控中心统计，10月西安二手房的挂牌量为2721套，11月增加到3968套；而挂牌价格方面，则由10月的6554元/㎡上扬至11月的6799元/㎡。另据二手房价格指数，西安二手房价在11月有环比1.24%的微涨。

　　“受楼市整体不景气的影响，最近二手房成交实际不佳。”西安365地产家居网二手房城市经理王伟说，房源的积压肯定会影响到挂牌量的上扬。受到个别区域价格的影响，挂牌价有所增加，但整体变化并不明显。至于西安市二手房是否会出现房主集中降价、抛房的现象，他认为这种情况不太可能，“虽然现在提出‘加快房地产税立法并适时推进改革，建立不动产统一登记制度’，但毕竟还没有具体政策措施发布。”

　　区域高新：二手房价仍处高位，　“租转售”现象增加

　　根据统计，近期高新区二手房的挂牌量增加，10月挂牌417套，11月621套；挂牌价格小幅上扬，11月为7877元/㎡，相比10月上涨了147元/㎡。记者从玛雅房屋新西蓝店、高新一中等门店得到证实，“租转售”现象也有所增加。玛雅房屋新西蓝店的房产经纪人表示，虽然新房市场受政策的影响更大，但购买需求并没有转移到二手房市场。反而是一些房主急于脱手持有的住宅，准备套现去买商铺、写字楼。

　　业内分析，因为次新房居多，高新区二手房价历来处于高位，单月一百多元的上浮较为正常，倒是“租转售”增加值得关注。

　　城南：11月二手房挂牌均价7824元/㎡，下降181元/㎡

　　城南二手房挂牌量呈增长趋势，11月的1103套足足比10月多出206套。采访中，有记者从位于城南永松路的海汇房产、永安房产等中介门店了解到，近期二手房源的挂牌量有所增加。一位张姓负责人介绍，从登记的房源来看，大户型的挂牌量增长最快，增加了近两成，但是大户型却又是最难卖出去的。

　　记者在采访中发现，正因“难卖”的大户型有所增多，城南的二手房挂牌均价反而有所下降。365二手房数据监控中心的数据显示，11月该区二手房挂牌均价7824元/㎡，相比10月下跌了181元/㎡。雅狐企划总经理冯奔认为，城南的二手房价本来就比较高，但购买客群以自住为主，经济实力较弱，往往青睐总价相对较低的两室。因此在市场清淡期，大户型如果不降价更容易滞销。

　　城北：次新房市场成交稳定，老旧房源成交不乐观

　　城北二手房的挂牌量在11月达到985套，相比10月增长近1/3。但从各中介门店的反映来看，市场整体呈现“冷热不均”的局面。

　　记者从海汇房产风景御园店了解到，该店挂牌户型长期以大面积次新房为主，近期的挂牌量和成交量没有明显变化。但北关十字、纬二十六街的一些中介却透露，最近成交情况“不怎么样”，尽管挂牌量在增加，但带看量均有不同幅度的下滑。有房产经纪人认为，前三季度透支了大量刚性购房需求，年末调控更是雪上加霜。在城北二手房市场中，次新房的供货和出货相对稳定，反而是靠近城区的老旧房源成交情况不乐观。

　　城东、城西：次新房供应上升，大量房源为10年以上旧房

　　城东和城西一直是二手房供应中的“小字辈”。11月城东挂牌量为443套、城西为280套，但相比10月分别也有164套和92套的增加。

　　记者从科威房产和玛雅房屋位于城东、城西的部分门店了解到，这两个区域的二手房以100平米以内的中小户型为主，除了大量房龄在10年以上的旧房外，次新房的供应也呈上升趋势。与其他区域相似的是，由于近期的市场成交处于低迷状态，导致二手房挂牌量有所增加。

　　业内分析

　　成交回暖或到明年初

　　记者了解到，目前西安不少二手房的看房者对“房产税效应”还处在观望阶段，只有个别市民咨询相关问题。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学说，房产税即便要扩容，也会先在一线城市落实，对于西安这样的二线城市还有一段距离。包括二手房市场在内，销量和价格的明显波动一般都会出现在新政出台到正式实施的一段时间里。

　　“相比一线城市，西安的二手房市场还处在培育期。”卢山冰也认为，市场的波动和受政策的影响不会像一线城市那么大。

　　冯奔表示，近期二手房市场成交不佳，与年末贷款难也有一定关系。这种市场表现应当是暂时性的，到了明年初，贷款限制相对放开，积压的二手房房源将会得到释放。