泡沫论、上涨论或将对家居行业产生巨大影响

　　最近一段时间，楼市将出现什么样的走势众说纷纭——泡沫论、继续上涨论......，对于家居行业来说，楼市不确定的走势，增加了家居市场的变数，而在这样一个时期，家居行业该如何调整自己的发展战略?

　　调控新政对市场影响明显

　　据统计，在国内十大城市中，楼市调控加码的北京和预售证管理非常严格的广州，今年“金九银十”的成交量相比去年同期出现一定程度的下降。10月上半月，北京楼市受到“十一”假期因素影响，住宅市场供需情况均出现下滑，而进入下半月之后，新版“京七条”对市场影响明显。业内人士分析，11月份，北京预计只有16个新盘入市，这和前两个月的水平相比减少了一半左右。随着调控措施的陆续跟进，楼市降温的苗头已经有所显现。而上海，目前部分区域的投资性购房者已经因为政策的不确定性而转向观望，未来的楼市走向存在着一定的变数。

　　楼市的趋冷和未来走势的不确定性，增加了下游家居市场的变数。有专家认为，无论是楼市泡沫还是继续增长，对家居市场来说都不是利好，因为到2015 年，中国将迎来最后一个人口“生育高峰后遗症”和“第一个死亡高峰”，最终购买房产的人的数量也不会有太大的上升。而受房地产变化的影响，家具行业将面临全面的洗牌，产业结构将面临调整。要应对这样的变局，家具企业只有打造自己的品牌，集中资源，紧密守住自己的优势，不能大而全进军市场，而应该实行短而精悍的策略，把品牌的优点精细化和突出，塑造特色品牌。

　　一、二级和三、四级市场分化

　　楼市变化对于家居市场的影响还在于未来一、二级市场和三、四级市场将出现不同的走向。据房地产研究院日前发布的《9月份典型城市新建商品住宅成交报告》，今年9月份，全国30个典型城市新建商品住宅成交面积为1734万平方米，环比增长10.4%，其中，一线城市同比增幅最大，为16.0%;二线城市同比增幅为15.3%;三线城市同比增幅为1.4%。统计还显示，20个东部城市新建商品住宅成交面积为1125万平方米，环比增长19.5%，同比增长11.7%。同期，5个中部城市的成交面积环比减少4.2%，5个西部城市的成交面积环比减少1.9%。

　　这种情况是今年以来楼市的一个缩影，二线城市楼市行情普遍向好，部分城市的成交量涨幅甚至超过一线城市;多数三四线城市则陷入去化困局，成交量和房价均出现滞涨现象。专家分析认为，无论从地区还是城市来看，房地产市场已经出现了越来越明显的差异化特征，多数三四线城市此前大规模供地，“造城”，使得房屋市场出现供给压力，随着政策预期的强烈和销售淡季的到来，年末的楼市将出现明显降温。但在相当长的时间内，楼市形态分化的情况将不会改变，甚至可能出现加剧。

　　一、二线城市和三、四线城市楼市的分化，必然回影响到家居市场的分化。对于那些以三、四级市场为主要目标市场的企业来说，这种分化必然会带来负面的影响。而对于竞争已经很激烈的一、二级市场来说，虽然楼市还保持增长，但对于家居企业并不一定产生明显的带动作用。

　　企业增长的亮点

　　楼市的变局，对家居市场来说不全是利好，但也不全是“利坏”。今年以来，保障性住房大批建成入市，对于家居行业来说就是一个利好，不少商家瞄准保障房，并制定相关的计划抢占保障房这块市场。而按照“十二五”住房规划，“十二五”期间全国将建设保障房3600万套，全国城镇保障性住房的覆盖面积达到 20%左右，大规模的保障房建设，未来还将长久拉动家居等下游产业。

　　事实上，近日公布的家居行业上市公司2013年第三季度报告，也有很多增长亮点。喜临门、索菲亚、德尔家居、富安娜、梦洁家纺、升达林业多家企业营业收入都出现不同程度增长。喜临门等已公布业绩的5家企业中，2013年1-9月营业收入均有增长，增长率从5.28%至46.41%不等，净利润由 9.22%至52.98%不等。

　　由中国建材流通协会发布的全国建材家居景气指数BHI也显示，9月份全国建材家居景气指数(BHI)为122.67，环比上升6.76点，同比上升 6.09点。全国规模以上建材家居卖场9月销售额为1254亿元，环比上升9.47%，同比上升6.32%。 业内人士分析，建材家居市场回暖、行业景气度回升，是家居企业业绩增长的基础。

　　可以看出，在房地产市场的非常时期，对家居企业也提出了严峻的挑战。战略正确，应对得当，也可以在这样的非常时期实现企业的持续发展。