商住地块“有市无价”，多数地块楼面价难破“2”字头大关，土地市场洼地困局如何解？上周《南方日报·三水视窗》刊登的《三水土地价值被低估之惑》的报道（详见8月7日《三水视窗》AⅢ01版）引发各方热议。

　　近日，三水国土、规划等部门积极回应此事。“之前在统一限购的背景下，三水土地市场受冲击较大，另一方面，近几年我们对地块在市场上的推广也还有待加强。

”三水区国土城建和水务局相关负责人表示，随着三水经济社会驶入“快车道”，工业园区、三水新城、北江新区等地块将成为三水土地市场的“潜力股”，下一步可试点重点规划，加强概念包装和推广。

　　事实上，在宏观形势回暖的背景下，今年以来三水在土地市场和房地产市场均有不俗的表现：一口气推出近60宗地块、上半年房地产市场成交量同比大幅跃升97.44%、涨幅居五区首位。

　　这一连串的表现能否为沉寂已久的三水土地市场释放出实质性利好？后发的三水土地市场应如何发力？不同条件的镇街土地市场又应如何特色发展？带着这些问题，记者日前再度进行了采访。

　　北江新区定位为“零工业”的宜居新城、蓝领和白领的居住中心，未来的推广重点将瞄准西南水都工业园的企业中高层高管。

　　房地产调控冲击土地市场

　　谈及近年来三水土地价格被低估的困惑，三水区国土城建和水务局相关负责人认为，2011年房地产调控政策的出台是地价的分水岭。

　　据了解，2008年后，三水土地市场进入了稳步上升期：2009年三水区土地成交均价大概在80万—100万元左右，2010年上升至200万元/亩，2011年均价达300多万元/亩，最高时跃升至400多万元/亩。就在2011年下半年后，佛山房地产调控政策的出台让土地价格出现了回落，起拍价重回三四年前的水平，并持续影响至今。

　　“不同于禅桂等城区，对三水这种产业聚集度正在形成、产业结构有待提升、人口聚集度有待提高的地区来说，在房地产调控政策的实施下，土地市场也有一定的压力。”上述相关负责人表示。

　　他还分析，三水的人口主要集聚在西南中心城区，在房地产开发上除西南中心城区地价表现相对较佳外，周边镇街的房地产由于发展规模小，城市配套有待完善，尽管近几年也屡屡向市场推地探路，但始终难获高端开发商青睐。

　　在广州知名房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同看来，像广州、佛山需求很旺盛，房地产调控对规范土地市场和房价的确起到一定作用，但对于三水这种相对后发地区而言，如果“一刀切”地推行房地产调控政策，则可能打压了开发商对该区域的评估和需求，从而抑制了土地市场活跃和发展。