广州房租普涨 越秀区两房新租盘月租可达5000

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  2013年第二季度,广州市部分区域有楼盘新交楼、新出证,多分布在白云、荔湾、越秀、天河、番禺等地。据房地产地产中介人士透露,广州市第二季度拍地频频,地价比周边一手在售楼都要贵,不少新出炉的“售丁”业主叫价较进取,放盘价较周边二手楼高一两千。在新交付使用的房屋里,如番禺招商金山谷为毛坯交楼,业主需对房屋进行简单装修才可以出租,新增租盘供应也不多;芳村板块的新世界·凯粤湾则因为面积较大,租价较其他楼盘为贵。

  新售丁

  番禺:金山谷毛坯价要万三

  金山谷:据中原地产祈福新村分行高级营业经理梁仲桥介绍,金山谷位于广州番禺新城,紧邻新光快速路,项目占地面积约83万平方米,小区整合高级会所、商业中心、酒店式公寓、幼儿园、中小学校等一系列设施配套。金山谷最近陆续在出房产证,目前入住率不高,也有部分业主放盘,放盘均价为1.3万元/m2左右,较周边楼盘贵约1000元/m2。而由于金山谷属于毛坯交楼,因而租赁较少,三房月租金约为2000~2500元,而周边二手房月租金约2200~2500元。

  白云:云山名都放盘价近三万

  据中原地产齐富路营业经理张院雷表示,云山名都位于白云区三元里大道北与机场路交汇处,邻近地铁二号线白云公园站,附近生活居住气氛浓。云山名都最近陆续在出房产证,由于自住的业主较多,仅有小部分业主放盘,放盘均价约为2.8万~3万元/m2,而周边楼盘放盘均价约为2.2万~2.5万元/m2。

  据合富置业高级营业经理余海娟表示,岭南新世界映月园最近刚出证,共有6栋,以80平方米左右的两房和90平方米左右的小三房为主。两房现时月租3000~3500元/月,小三房家私家电齐全,月租3800~4300元/月。该盘二手均价约在2.1万元/m2左右。

  新租丁

  荔湾:凯粤湾面积大租价贵

  据中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰介绍,新世界·凯粤湾位于荔湾区芳村大道以北,配套广州市四中、真光中英文小学、逸彩幼儿园等。据新逸彩庭园分行主管杜智峰表示,凯粤湾在4~6月有物业新收楼,新收楼物业以83~88平方米的两房和110~140平方米的三房为主,而三房租金为4500~5000元/月。但由于该盘比较新,单位面积较大,所以租金相对较贵。周庆杰表示,新世界·凯粤湾坐享地铁五号线与广佛线的双重便捷,生活便捷舒适,目前,该盘放租盘源较少,两房租金约3800元/月,三房租金约4500~4800元/月。

  白云:三元里新盘补充租盘

  中原地产齐富路分行营业经理张院雷介绍,正升雅境位于白云新城板块,距主干道百米开外,旺中带静,周边配套齐全,有多条公交线路途经,区内附带公立幼儿园。该盘最近新交楼,放租较多,目前一房租金约3000元/月,两房租金约4000元/月,三房租金约为5000元/月,而周边楼盘一至三房租金约为2500~4500元/月,由于周边商业配套完善,因此租金也相对较高。

  越秀:淘金家园租客多“鬼佬”

  中原地产淘金家园营业经理李德灿介绍,淘金家园三期最近新交付使用,但放租不多。目前一房租金约为3700元/月,两房租金约为5000元/月,三房租金约为7000~8000元/月,租金较周边楼盘高约5%~15%,而租客多是外国人。在最近成交的租赁案例中,76平方米的两房租金为5000元/月,租客则是做生意的外国人。

  天河:熹园租金较周边贵一成

  中原地产华港花园分行营业经理农华锋介绍,天河区中山大道西东方新世界·熹园是毗邻天河公园的高档明星小区,交通便利、生活方便、各种配套设施极为完善。中原地产农华锋透露,最近该盘新交付使用,放租的业主不多,目前两房租金约4500~5000元/月,三房约5000~6500元/月。租金比周边楼盘高约10%。

  合富置业天河广场分行主管杨任表示,中山大道中中兴花园地处东圃片区,地理位置优越、楼盘门口就是BRT公交站,目前二期单位大部分已交付使用且有业主放租,由于单位较新,两房吉屋租金约2300元/月,带家电两房租金约2600元/月,而三房吉屋租金约2800元/月,带家电三房租金约3100元/月。

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