“我是城阳鑫江拉菲庄园的业主，鑫江拉菲庄园的房子建筑质量差，房屋漏雨。”“我是采菊苑小区9号楼居民，从2010年6月份入住以来，房屋阁楼多次漏雨，墙皮、地板都被泡了。”……随着青岛雨季的到来，房屋漏雨问题再度成为焦点。近日，记者收到9个小区居民的漏雨投诉，让人意外的是，有7处都是交房5年内的新小区。浮山后一处新楼盘竟有100多户居民住着漏雨房。在调查中，记者发现，有的新房漏雨是野蛮装修、改变房屋构造造成的，有的是因为施工方偷工减料。 　　

　　1 小区100多户居民家中漏雨

　　市北区浮山后一处新楼盘去年11月份交的房，王女士以单价1.2万元/平方米买下了一套，现在依然是毛坯房。 　　

　　上个月底的一场大雨，让王女士郁闷了。她家房子虽然不是顶楼，但出现了漏雨问题，墙皮都脱落了。刘女士在业主QQ 群里说了这件事情，结果发现整个小区有100多户都出现漏雨现象，有的阳台漏雨，有的室内有积水。 　　

　　“我是城阳鑫江拉菲庄园的业主，鑫江拉菲庄园的房子建筑质量差，小区很多业主的房子都存在漏雨的情况，给业主造成了一定的损失。我们业主要求开发商维修，但开发商一直拖着没有维修我的房子，我多次打电话找开发商，对方总是说马上维修，可是从来都没有维修过。”这个小区是去年交的房，业主现在已经将漏雨问题反映到了青岛市政务网。 　　

　　清江路的鸿仕雅居也出现这样的情况。“前两天的暴雨让我们小区60%的业主上了‘抗洪一线’。鸿仕雅居小区2009年交房，第一年还好，从第二年起就有业主陆陆续续遇到房屋漏雨渗水的情况，到今年，漏雨状况越来越严重，已经严重影响了我们的生活作息。我们多次找开发商和物业，对方都是很糊弄，修一修就算了，一到下雨还是漏水。现在大部分楼的保温层已经开裂，不是单纯堵漏就能解决的，可见建筑时就存在偷工减料的情况，简直是个垃圾工程！我们小区业主都保存了下雨时漏水的证据和视频。”业主贾先生说。 　　

　　2 不少新小区的业主被漏雨问题折磨

　　李沧区文昌路附近的一个新小区出现了漏雨、墙体裂缝等问题。“5月底下了一场大雨，小区业主们的房子就漏得不像样了，主要原因有：一是墙体有裂缝，二是外墙防水工作没做好，导致水泥墙和保温层之间的存水渗到屋里。还有，公共走廊里楼道未吊顶，各种管线、保温材料裸露在外，存在消防隐患，我们业主的反映根本引不起开发商重视，希望政府帮忙督促开发商整改。”对于业主的反映，目前相关部门已要求相关单位对该小区工程进行全面排查，一旦发现质量问题，要严格按照规定认真及时处理。 　　

　　市民孙先生于2012年买了浮山后一个高档小区的房子，上个月下大雨，客厅房顶漏雨，客厅墙上很多处渗水，他发现外墙有裂缝。“我们买房子的时候交了房屋维修金，怎么使用这笔钱？现在我到处打电话，可是没有人知道该怎么办？我们这栋楼还有好几层有同样的问题，大家去年找了很多部门，可是都没有解决方案，实在没方法了。”孙先生说。

　　李沧区兴国路附近一处新楼盘去年交了房，业主们被漏雨问题折磨得不轻。“房子漏雨严重，前几天下了一场大雨，家里漏雨严重，物业修不了，说是施工方的事，外墙防水没做好，后来一打听，小区内很多房子都漏雨，房子质量让人不放心，希望快点解决房子漏雨问题。” 　　

　　有业主在2010年6月份入住采菊苑9号楼，房屋阁楼多处漏雨，地板都被泡了。每次下雨，业主就联系物业修理，维修人员处理得不彻底，一直未修好，一下雨还是漏雨。 　　

　　3 野蛮装修可能导致房屋漏雨

　　市北区浮山后新楼盘出现漏雨问题，物业公司坦言，交房的时候阳台是非封闭的，当时已经做过防雨处理，是没有问题的。业主在封闭阳台的过程中，可能拆除了玻璃护板，影响了防水效果。 　　

　　青岛市一家验房公司的总经理辛先生接受记者采访时介绍道，野蛮装修确实可能导致漏雨，但如果按照规定装修，是没有问题的。“新房在装修过程中，在原房屋结构上面涂上水泥等物质，未开凿房屋墙面，如果漏雨，不是业主的责任。如果对原建筑墙面进行开凿、打孔以满足装修安装需求，引发原防水层松动，这种情况下，可能会导致漏雨。所以，请来装修公司的时候，必须要求装修公司做好防水工作，防止漏雨。”辛先生说。 　　

　　“并不是所有在保质期内的房子开发商都予以保修，如果因用户使用不当或擅自改动房屋结构、改变设备位置等造成问题，开发企业不承担保修责任。” 　　

　　据介绍，按照《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程的最低保修期限为5年。根据国家规定，买房人办理入住手续时，开发商要向业主提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，其中要明确保修项目和期限，并且不能低于最低保修期限。 　　

　　4 施工方偷工减料也会造成漏雨

　　辛先生告诉记者，实际上交付5年内的楼房出现漏雨问题可能是因为开发建设不规范。  　　

　　开发商也有责任，施工方在用料方面偷工减料或者施工过程中施工队各个小组配合上出现问题都会造成新房漏雨。 　　

　　“从交房之日起，在规定年限中，只要不是人为因素导致质量出现问题，业主都可要求物业部门或开发商维修，这是开发商和施工单位应尽的义务。”辛先生说。 　　

　　“过了5年的小区，只能使用房屋维修金。房屋维修金实行业主自主管理的，需要走4个程序：首先，业主委员要制订使用方案，使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并由三分之二以上的业主同意，第三个程序是业主委员会将使用方案报房屋维修金管理机构备案，由业主委员会持备案证明到专户管理银行办理房屋维修金划转手续，最后，业主委员会组织实施使用方案。”

　　（作者：李晨）