“婚姻就像围城，城外的人想进去，城里的人想出来。”这是中国近代著名作家钱钟书代表作《围城》里的一句经典语录。现如今，中国的房地产市场也在上演着类似的“围城”戏码，美国著名投资人大卫·林恩上周末表示，中国部分城市有房地产泡沫，但是长远来看中国房地产前景非常好，他本人很愿意来中国投资房地产。然而就在海外著名投资者正在青睐中国房地产市场的同时，越来越多的中国投资客却去到海外炒房，有机构数据显示，中国内地投资者在境外投资房地产已连续七年达到每年增长35%的水平。在业内人士看来，这一数据在未来5年还将继续保持高速增长，预计2017年中国内地投资者直接参与的境外投资将达到10545亿元人民币。

　　美著名投资人：很愿意来中国投资房地产

　　美国著名投资人大卫·林恩是原全球最大地产基金INGCLarionPartners合伙人、全球地产投资策略部负责人兼董事总经理，被当年的商业周刊评选为“全球50大商业创新领袖”。上周末，林恩在《华尔街传奇》国际高端系列论坛上表示，虽然现在的房价涨了很多，但他认为仍有潜力存在。他很愿意来中国投资房地产，而且来中国投资房地产他会选择一线城市以及二线活跃城市的刚性需求住房和中档住房，但不会选择高端住房。

　　林恩认为，商业地产的需求对中国宏观经济的增长具有很强劲的支撑作用。中国国内成长起了很多的国际企业、高端服务企业，所以高端商业地产的需求有很大的增长。他来过中国很多次，虽然现在的房价涨了很多，但他认为仍有潜力存在。

　　“中国处于城市化进程的高速发展阶段，城市新增人口越来越多，人群中新增的中产阶级的比重也越来越大，这决定了房地产的需求一直存在。”林恩表示自己很愿意来中国投资房地产，也更倾向于选择投资中国一线城市以及二线活跃城市的刚需住房以及中档住房，但不会选择高端住房。“中国部分城市有房地产泡沫，但是长远来看中国房地产前景非常好，”他对中长期的中国商业地产表示乐观，但短期，二线城市住宅存在供应过量，有着严重的泡沫。

　　对于在中国投资房地产面临的最大风险，林恩认为供应量的问题是最大的问题，因为一旦开发商、运营商的错误判断，将导致供应需求不匹配，“不同地域有不同的市场，在中国一、二、三线城市的市场差别很大。在一线城市可以成功的物业类型，在二、三线城市不一定可以成功。”

　　中国投资者：境外房地产投资高速增长

　　就在海外著名投资者正在青睐中国房地产市场的同时，越来越多的中国投资客却去到海外炒房。来自国际物业代理行的信息显示，继外媒爆出中国平安可能斥资2.6亿英镑(约24亿元人民币)在英国买楼之后，澳大利亚房地产市场也出现了中国保险公司的身影。

　　第一太平戴维斯澳大利亚国际投资董事长PaulCraig日前在接受媒体采访时表示：“我们看到一股全新的资金流正涌向澳大利亚境内。2011年和2012年新加坡及马来西亚是澳大利亚市场的外资主力军，而如今一些新的势力包括中国保险公司也开始进行境外投资，我们发现越来越多的投资者正在进入该市场。”据PaulCraig介绍，中国开发商及高净值个人投资者是境外投资的主力军。

　　据信息时报了解，目前部分国家和地区已经开始为境外投资者增加“政策资源“，以保证整体经济发展、房地产市场的稳定与向上。例如韩国政府针对济州岛的部分不动产项目制定了高度自由的”自由国际岛政策“，针对部分政府指定项目，发放包括娱乐、免税等行业的经营权以及移民权等。

　　数据

　　2012年全年中国海外商业房地产直接投资额较2011年增长33%。今年中国内地对外商业地产市场投资将较2012年增长20%，达到近50亿美元。其中在中国香港地区投资大约15亿美元，在其他国家投资大约35亿美元。——仲量联行

　　中国内地投资者在境外投资房地产已连续七年达到每年增长35%的水平。在业内人士看来，这一数据在未来5年还将继续保持高速增长，预计2017年中国内地投资者直接参与的境外投资将从2012年的1150亿美元（约合人民币7051亿元）增长约50%至1720亿美元（约合人民币10545亿元）。

　　——招商银行和贝恩公司近日联合发布的《2013中国私人财富报告》