顺德新城区计划五年内要完成的43个项目，已经有41个动工，推进速度令人惊叹。受政府力推强中心的决心影响，顺德中心区域的土地及房地产市场也风起云涌，新推项目层出不穷，土地市场炙手可热。德胜新城、南方智谷等重点板块强势崛起，顺德新城区的强中心地位，正前所未有地受到欢迎。
政府重视进度给力
顺德新城区建设也许是顺德市场上最引人瞩目的话题。上周，顺德国土城建和水利局宣布，今年以来，顺德新城五年计划当中共需建设的43个项目中已有41个启动，截至4月底，除2个项目暂缓推进之外，其余均已按计划启动，部分已完工。这是关于300亿元美城计划的最新进展。在过去一年，不管是区长，还是作为主管部门的国土城建和水利局，在不同的场合多次宣布了这43项工程的最新进展，如今40个项目基本动工，基本宣告顺德城区5年300亿元升级计划已经接近全面开工。
记者从顺德国土城建和水利局的通告中看到，新城区的华桂路、彩虹路、兴顺大道、呈祥路、民安路等道路的改造已基本完成，夜景亮化方面总投入约5000万元，行政服务中心东西座、迎宾路、龙盘桥、华桂园、顺峰山公园玉带桥、九曲桥、创新中心已完工并亮灯新城的夜景灯光愈发迷人。德胜商务区保利商务综合体、万科F06地块、置业广场、南方智谷一期启动区等项目也在有序推进。
短暂的修复工程确实给人带来了小小的不方便，不少市民对去年嘉信城市广场、图书馆附近的道路重新铺设颇有微词，但随着上述这些工程接近完工，返修后的便利和美观，又让人啧啧赞叹，而夜景灯光等工程，也在扮靓顺德城市的夜晚。现在从碧桂路和105国道路过顺德新城区，似乎又重新找到了2001年前后顺德的威风，市民黄先生对记者介绍道。
44亿政府投入，拉动225亿社会投资
此前，顺德政府在不同场合表示，“政府引领，市场机制，社会参与”是此次行动的指导原则，政府只做基础性的引领性的项目投资，目前43个重点项目，区财政计划投入44亿元，同时带动社会投资225亿元。
社会资金领域，既包括市政工程建设，还包括房地产开发项目。例如顺德置业广场，由顺德本土民营企业投资兴建，与保利国际商务中心比邻而居，将作为多家顺德本土民营企业的总部基地投入使用，这也作为顺德新城区发展重要项目之一位列其中。
不仅如此，而去年9月份和今年3月份，顺德两次召开专场土地推介会，顺德区政府主要领导甚至亲自披挂上阵推销，政府的态度可见一斑。辛勤的付出也换来了丰厚的汇报，从去年至今，新城区F06地块、招商地块等项目纷纷顺利成交，今年第一季度，顺德土地交易总额已经超过去年半年的土地收入，2013年顺德土地市场有望成为限购以来土地市场最为红火的一年。
第一高价盘出自德胜新城
“片区价值提升带来的影响是实实在在的，目前保利中环推货的节奏和消化速度都在遥遥领先。”保利中环的媒体对接人张小姐对记者表示，在刚刚过去的五一，该项目推出一批110-130平方米的户型，被一抢而空，正是对市场热度上升的注脚。
保利中环广场所在的德胜商务区是顺德新城区建设的标杆性楼盘之一，除住宅之外，还包括一个6栋高层写字楼及大型购物中心。目前，写字楼部分已进入销售阶段，酒店已经正式签约进驻，而大型购物中心也已经破土动工，这一项目预计在明年将初步建成，建成之后的中环广场将彻底改变顺德新城缺乏超大型全业态综合体的现状，同时进一步满足顺德产业升级对高端商用物业的需求。
上周末记者了解到，在顺德某政府部门上班的曾先生，他在五一期间买入了保利中环一套70余平方米的户型，这是他家的第二套房产，此前他一直在大良东区居住。曾先生对记者表示，作为政府机关的一员，他也曾经长期怀疑新城区的片区价值，但眼下来自政府的动作，令他最终下定了决心。“这套房子既有自住的需要，同时也带有一定的投资性质。但我个人认为以后新城区会是一个宜商宜居的片区。”曾先生对记者表示。
记者还了解到，目前新城区的项目，除了保利中环之外，嘉信城市广场、万科天傲湾等项目都有产品在售，其中，嘉信城市广场预计6月份会有大规模的推货动作。而3月份悄然开售的万科天傲湾，目前已经牢牢坐稳顺德最贵楼盘的宝座，成交均价达到28000元/平方米。
巨头抢地
与此同时，地铁3号线确定动工，也是众多片区利好逐步兑现的表现。根据规划，未来的广佛3号线顺德段将直接衔接起佛山、广州与顺德新城。此外，广佛7号线也将通过顺德新城，连接广州南站。“地铁联姻地产”的全新物业开发模式，有望在不久的将来现身顺德新城。众多房地产项目纷纷在楼书中加入这一块的宣传。
来自土地市场的反应更大，从去年下半年至今，新城区F06地块，A -11地块等项目陆续为万科、招商这样的巨鳄获得，在新城区土地资源日渐稀缺的背景下，只有具有超一流实力的开发商，才能有资格进入这一片区。而最新的消息则指出，目前万科已经决定与保利联合开发这一项目，既互相争夺，又紧密合作，显示出开发商之间微妙的态度。
德胜河南岸 品牌房企林立
豪宅产品扎堆 受益片区扫描
升级计划将德胜河畔作为城市升级工作的重中之重。受益于这一消息最明显的是容桂东区，历经多年开发已颇具规模。“配合顺德新城的建设，容桂这边正大力推广美城、绿化等行动”，东逸湾项目有关负责人介绍。
目前，沿着德胜河南岸，龙光水悦云天、保利外滩一号、容桂碧桂园、佳兆业金域天下以及东逸湾等楼盘一字排开，已经成为顺德豪宅产品扎堆的区域。这些楼盘在今年都陆续有推货动作。
南方智谷 多家总部基地开工建设
目前，南方智谷B区还基本上是一片泥地，但多家总部基地已经开工建设，同时，从去年至今有超过5幅地块成功出让。根据定位，南方智谷B区启动区将打造珠三角的“智造”中心，建设与国际接轨有特色的智城一体化高新产业综合发展区。未来几年，南方智谷有望引进和培育500家科技型企业入驻，产值超过100亿元。
记者从现场看到，目前，中山大学-卡内基梅隆学校已经开始动工，而多个总部基地也已经进入建设期。未来这一地段将逐步与大良东区连为一体。
大良东区 敏捷、君怡新项目年底入市
在5年升级计划中，顺峰山公园被定义为顺德新城的软中心，其作用在于连接老城区，有机地把大良、容桂、伦教部分区域组合在一起。顺峰山下多年来已经成为顺德最高档的居住区，顺峰山公园更成为顺德城市的“心脏”。目前，已经有大量的资金投入到顺峰山公园，停办多年的顺峰乐园近期也重新开张。
目前，这一片区主要包括美的广场及万邦商业广场两大商业广场。美的广场的商铺招商和酒店开业计划正在紧锣密鼓的筹划当中，而金地天玺、君临名邸作为最新的住宅项目，为这一片区提供了新鲜的血液。在年底，敏捷地产及君怡地产的项目已经陆续入市，这一片区依然将是最高端的住宅聚集地。
深思 未来新品供应放量 竞争加剧？
但在新城区建设高歌猛进的态势下，也并非所有项目都一帆风顺。此前出台的佛山城市规划当中，容桂-大良组团尽管依然保持了两个副中心组团之一的位置，但目前仅与狮山组团的地位相当，令人不无遐想，容桂-大良组团的发展，恐怕此后更只能依赖自身的实力。
顺德政府规划以“两河四片”地区为重点开发建设方向之一，其中两河是指德胜河、桂畔海，四片则是德胜商务区、南方智谷B区、广珠西线沿线地区和城轨顺德站周边地区。而从去年至今，顺德高价地块当中，不少项目正分布于上述地段，这意味着未来几年，这些片区的新品供应将会显著放量，这也会给目前在售的项目带来不小的压力。
