进入2013年，长春楼市就嗅到了早春的味道，无论是供应量、成交量抑或是成交均价都很稳定。而从前三个月的成交情况来看，刚需仍是市场的主流，同时，改善型需求有所增长，在注重生活品质的今天，人们对居住环境和生活配套的关注度逐渐提高。

　　■区域——

　　南城受欢迎

　　数据显示，2013年1月净月区板块供应量最大，为6.33万平方米；高新板块供应套数最多，为510套；南部新城板块成交套数最高，为848套。2013年2月，南关区供应量和供应套数最多，分别为15.53万平方米和1350套；高新南区成交量和成交套数最多，分别为5.91万平方米和607套。

　　2013年以来，同属南城的净月区、南部新城区、高新南区在供应量以及成交量上均名列前茅，这三个区域属于长春的新城区，无论在规划、环境还是发展前景上都略胜一筹。净月区享有独特的天然森林氧吧资源，使得区域内微气候得以改善，在人们越来越注重居住质量的当今，其优势不言而喻；南部新城将建长春新CBD区域，经济环境和发展趋势显而易见，很适合正在奋斗中的年轻人，在这里不但可以居住名盘，还可以感受未来的居住繁华，见证新区域的崛起；高新南区着力打造的人人向往的创意之城、园林之城、宜居之城，更是吸引了一大批新生购房力量。

　　从前两个月的数据看，关于居住，人们更重视周边的环境，无论是自然环境还是科技人文环境，都是选房的重要考量因素。

　　■价格——

　　均价维持在6000余元

　　2013年1月，长春市商品住宅市场成交均价为6080元/平方米，环比下降7.3%，同比下降3.5%；2013年2月，商品住宅成交均价为6260元/平方米，环比上升3%，同比下降3.4%；3月份均价稍高于前两个月。高级分析师赵新宇分析，进入2013年2月份以来，均价走势波动较大，主要是受高新北区成交情况影响，尤其是受以北湾新城为代表的团购房源中低价位的冲击所致。

　　从一二月份的数据来看，长春毛坯房成交价都不足6000元/平方米，而精装房的均价在7500元/平方米左右，多种物业形态逐渐拉开价格档次，多层单价高于高层和小高层产品，幅度将近1000元/平方米甚至更高，主要原因是多层的舒适度及其产品的稀缺性等优势相对明显。

　　虽然目前刚性需求仍是楼市的最大支撑，但是随着市场进一步回暖，对高端物业、投资型物业的需求也将逐步释放。很多改善型需求的购房者，更在意居住质量，除了对价格的考核，更注重楼盘的细节。

　　■房型——

　　两房向三房跨越

　　2013年1月，长春市商品住宅成交房型套数集中在两房，成交3404套，占当月商品住宅总成交套数的57.7%；其次是三房，成交1619套，占当月商品住宅总成交套数的27.4%；2013年2月，长春市商品住宅成交房型套数仍集中在两房，成交1632套，占当月商品住宅总成交套数的56.4%；其次是三房，成交848套，占当月商品住宅总成交套数的29.3%。

　　从成交和供应数据来看，两房仍是市场上最畅销的产品，这与刚需型市场相对应；三房的成交逐渐增加，改善类需求不断增多，赵新宇分析，这一方面由于中高端改善型产品供应加大，另一方面也与城市经济水平与居民的收入提高相关。

　　按照往年惯例，房地产开发项目全面启动推盘、促销活动，一般会在三四月份，5月达到上半年高峰。记者从多个楼盘了解到，与往年相比，购房者动作明显提前，春节后各楼盘的来电来访量较往年明显增加，部分项目售楼处早早就出现了人头攒动的场面。种种迹象表明，楼市的春天来得明显比往年早。