买方卖方都很纠结 国五条细则下民众心态实录

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  国五条细则公布以来,杭州楼市发生了戏剧性的变化。既有大量赶在地方新政落地之前下单的购房者,也有急于抛售二手房的房东。对于今后的房价走势,在不同人群之间也出现了较大分歧。楼市,似乎从来没有这么慌乱过。

  “新国五条”来了,买房的,卖房的,他们的心理已经产生了什么样的波动?请听他们如何说——

  降价的幅度肯定抵不上多交的税

  但为了女儿,还得买学区房

  人物:刘星(化名)

  职业:公司职员

  我们的第一套房子,也就是现在住的这套房子,是在萧山闻堰的一个楼盘。女儿明年下半年就要读小学了,买一套杭州的学区房,也就成了我们的当务之急。

  我和先生上班地点都在滨江,因此首先考虑的是滨江实验学校的学区房,退而求其次,高新实验学校的学区房也行。去年我们也看过一些新楼盘,但考虑到女儿明年下半年就要读小学,新房交付都还要两年多时间,明年女儿读书还是会成问题。于是,滨江的二手学区房成了我们的首选目标。

  很后悔去年没有果断下手。当然这其中有一个很关键原因,购房款还没凑够。我们打算卖掉现在的这套住房,心想反正买的是二手房,于是就不那么着急了。这次的楼市调控政策说二手房交易要征收20%的所得税,这笔钱肯定是要买家承担,我的第一个反应是麻烦了。

  我打算买一套三室两厅的房子,总价200万元可能不够,估计至少要250万元左右吧,如果这套房子增值了100万元,我就得额外掏20万元啊,简直要我的命。

  要多掏这么多钱,心里不爽是肯定的。也想过这两天赶紧下手,可是现在住的这套房子一下子卖不掉,凑不齐首付款,无奈只好作罢。当然我希望这个政策出台之后,房价能够适当降一点,但即便房价降了,有一点是肯定的,降价的幅度肯定抵不上多交的税。但是为了女儿,我们只好认命了。还是要买,希望今年上半年能够实现这个目标。

  争分夺秒抢进一套新房

  从看房到付首付款只花了三天时间

  人物:肖进(化名)

  职业:国企高管

  我是土生土长的萧山人,也一直都在萧山上班。早些年的时候,买过一套房子,面积不大只有90多平方米。现在小孩也已经读小学了,从去年开始就打算买一套面积大一点的房子,就当改善一下生活吧。

  一开始,我打算买一套萧山城区的二手房,毕竟生活配套齐全。当然二手房要比新房多交税,但是这些税还在我的承受范围之内,毕竟买了就可以马上入住。当然这期间新楼盘也偶尔去看过,家里的意见都还倾向于买二手房。可是国五条细则一出,彻底改变了我的买房计划。要交那么高的所得税,除非是迫不得已,谁还去买二手房。

  我最终买下了金地天逸的一套房子。其实这个楼盘直到春节前几天,我才开始关注。从第一次实地看盘到3月3日交定金,前后只花了大半个月时间,说起来确实有点草率。这都是被新政逼的,如果不抢时间,谁知道后面会发生什么事情。

  我是在3月2日接到金地天逸销售员电话的,说是国五条细则公布了,杭州的二套房首付比例和利率都有可能上调,要买房的话就得趁早。也正是这个原因,开发商决定提前推盘,动作很快,3月3日就推出了一批房源。那天刚好是周日,于是我就带上定金直奔售楼处。销售员告诉我,他们会以最快的速度催促银行办理审批,以免夜长梦多。开发商的效率确实比较高,3月5日我就签订了购房合同,付完了首付款。销售员说,当天他们就把购房者的贷款申请递给了合作银行。赶在新政策落地之前走完银行审批流程,应该不成问题。

  我觉得新政对房价应该会产生比较大的影响。房价可能会有一点下跌,这种可能性我也考虑过。但是我觉得像我这种情况,如果二套房首付比例和利率提高了,即便房价跌了一点,但是不足以弥补增加的利息成本,所以还是决定早买早安心。我希望自己这次是做出了一个正确的决定。

  急降100万元抛售别墅

  几天过去了,一点动静都没有

  人物:王磊(化名)

  职业:私企老总

  真没想到这次房产新政对二手房市场的冲击这么大。征收20%所得税,意味着我这套桃花源的别墅,光所得税就要交150多万元。

  我买下这套别墅的时候,花了700多万元。房子真不错,光草坪就有1200多平方米,视野也很开阔。其实之前我并不着急卖房,可是“国五条”细则一出,我不禁慌了神。这么高的税,对二手房市场的打击也太大了吧。于是我赶紧给中介打了电话,让他以1600万元的价格挂出——此前有中介告诉我,这套别墅可以卖到1600万元。可没想到中介一句话就把我给顶了回来,这个价格太高了。

  电话那头,中介给我仔细算了一笔账,而我从来也没有这么耐心地跟中介通过电话。中介说,别墅很难在短期内脱手,如果坚持要挂1600万元,卖不掉的话等政策一落地,光所得税就要超过160万元。再加上中介费、契税等各种税费,肯定要超出200万元。如果需要对房子重新装修,全部搞定至少需要2000万元。现在这种行情之下,会有几个买主?因此中介建议我挂1500万元比较合适,越早脱手就越划算。权衡了之后,我同意中介挂价1500万元。

  3天过去了,中介那边没有动静。我忍不住打了电话过去,对方说他联系过一些买家,推荐了这套房源,可是购买意愿都不怎么强烈。这套别墅什么时候能出手,最终以什么价成交,现在心里没有一点底。反正走一步看一步吧,真卖不掉那也没办法。

  太折腾了,以后不想再碰房子

  现在手上的这套房子如果卖了收益是很低的

  人物:吴蕾(化名)

  职业:事业单位员工

  第一次在杭州买房是在2009年下半年,买的是艮山福居一套64平方米的二手房,总价110多万元。

  2011年上半年,因为孩子出生了,考虑到今后的居住需求,决定买一套大户型。我是属于好事多磨型的,买房之路并不顺利,前前后后看了一年多,虽然去年上半年很多楼盘价格降了不少,但还是一直没下手。个人主要还是倾向于买二手房,因为可以立即入住,可以省下很多事。直到春节前,总算看中了钱江新城金基晓庐的一套房子。现在看来,虽然没有买到最低点,但是以后二手房要交20%的所得税,应该是买对了。

  我们买的第一套房子,虽然相比买入价是涨了一些,但纯粹是为了自住。2011年上半年我就把这套房子挂到中介那里了,当时挂价150万元,可是一直以来看的人不多。我自己总结出来的原因是,这套房子有较大的硬伤,卫生间没有窗户,而且没满5年,有营业税。

  因为一直出不了手,有一段时间我和先生曾打消了出售的念头,或者干脆等满5年之后再卖。在中介那里的挂价也一直有波动,从150万元降到148万元,再到145万元,直到现在的140万元。

  这几天几乎每个人都在讨论“国五条”细则,很多人都觉得这次政府下手也太狠了。卖房的人没得好处,买房的人也没得好处。但是对我来说其实影响不大,如果以140万元成交,增值还不到30万元,即便今后要交所得税,也就五六万元,相比以前总价1%的所得税,只多了4万多元。所以很多房东着急的时候,我反而不怎么着急。这两天有一个熟人追着我要买房,他可是比我急多了,毕竟对于刚需而言,4万元也是一个不小的数目了。

  虽然房价近期会有波动,但是长期看还是会往上走的。但是我打算今后尽量不去碰房子,因为楼市政策太频繁,真的会让你手足无措,想想看这几年政府出台了多少针对楼市的政策。就比如我买的第一套房子,扣除利息成本后,收益是很低的。

  索性暂时不买房了

  这么严厉的政策之下房价会跌

  人物:汪捷(化名)

  职业:私企员工

  我在杭州的第一套房子是在2009年5月份的房交会上买的,三墩的白马尊邸。那时候我工作才两年,购房款主要靠家里。

  我虽然不在房产公司上班,但是跟房产销售还是搭点边,因此平时也比较关注杭州的楼市动向。“新国五条”看上去很严厉,就看最终执行的力度如何。所以我觉得如果不是非买不可的话,可以等等看再说。

  像我这样的情况,现在住的房子只有两个卧室,等小孩大了之后肯定不够住,买房是迟早的事情。其实2011年下半年杭州房价松动的时候,我就有点蠢蠢欲动了。记得那时候临平的龙湖香醍溪岸,每平方米才卖5000多元,现在看来真是白菜价,差点也想去抢一套。后来想想这样的房子虽然便宜,但是以后出手也没那么容易,自己也不太可能住到那边去,只好作罢。其实我需要的是市区的一套学区房,既可以自住又可以解决今后小孩的读书问题。

  但是这样的房子价格实在太高了。去年下半年桥西的几个楼盘价格还是蛮实惠的,也有学区,无奈经济实力还够不上,只能眼睁睁地看到它们的价格一天一天往上涨。如果二套房政策真的要收紧,那我就索性暂时不买房了,反正也买不起。倒不如努力挣钱,挣够了就一次性付款,省得被银行剥削得遍体鳞伤。而且这么严厉的政策之下,我觉得房价会跌一跌,至少不会像去年那样普涨。

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