2003年，国务院“18号文”开启十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。房地产市场赢得快速发展。
2005年4月和2006年5月，国务院常务会议两次专题研究房地产调控。2005年3月，国字号条文首次出现，“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生。不过，2005年－2008年上半年，仍是房价上涨的一段“黄金期”。
2008年下半年，为应对全球性金融危机，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。随后，二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年的等刺激政策给房地产释放了活力。从2009年春开始，刚刚有所下降的大中城市房价很快进入“报复性反弹”。
2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。“国十条”祭出限贷政策。一年后，以限购为主要内容的“新国八条”打出了“杀手锏”，限购、限贷、限价三管齐下。
2011年限购组合拳以来，70个大中城市房价快速上涨得到了一定程度的遏制，部分城市还出现了小幅下跌。但总体上，房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。
